什么是保障房

保障房政策就是一个骗局，从政策出发点来看，是帮助城市低收入者，但辛苦工作合理纳税的很大一部分人都买不起房子，为什么享受救济的人能优先拥有房子？社会救助可以提供低收入者廉价租房，但不能给予其产权，否则就是对纳税人**大的不公平；
从政策的操作层面来看，符合条件的人是绝对买不起保障房的（虽然价格比市场价低很多），但保障房为什么都卖掉了？大家应该心知肚明这些房子**后卖给谁了

保障房就是政府为低保人群设立的安置房，申请手续较为复杂，需要提供相关证明才享受保障房所带来的生活福利等。
对于保障房价格低廉位置佳，生活中是足以保证人的生活需求，跟随当地政策对儿童的入学以及教育，医疗设施等，能够拥有保障。
对于困难家庭以及单身的，是可以根据政策申请购买住房，而已经结婚的则需要以家庭为单位去申请住房补贴以及住房需求等，根据困难家庭收入标准需要按照当地收入来算，并且保证自身名下没有任何住房情况下，可以申请保障房购买。
申请人在部门公布房源信息后，确认取得购买资格后，到社区领取表格，并准备申请时需要携带的材料，进行摇号确定选房，以家庭进行选房登记，将材料以及保障房申请表提交到社区进行审核，审核通过后，在交至办事中心进行审核，审核完毕后，交至保障性住房中心对材料进行终审，签署购房合同，保障房申请成功。

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

保障房是由政府为中低收入住房困难家庭所提供的住房，保障房是一个大概的范围，比如说经济适用房，政策性租赁住房，包括现在市面上比较常见的廉租，住房和定向安置房都属于保障房的范畴之内，和普通的商品房有着直接的区别，此类型的住房应为受到政策的扶持，对于申请住房的人群有严格的限制，不像商品房只要有钱符合购房条件就可以购买。
保障型的住房和由市场形成价格的商品房有着本质的区别，大多数的保障住房在满足一定的条件之后才能够进行交易，比如其中的经济适用房取得产权证5年之后，才能够有个人取得所有产权证，并且补交当时优惠的土地出让金，才能够转让给其他人，保障型的住房由政府优先回报，政府不回购的才会转让给个人，所以并不是所有的人都能够购买保障住房。

什么是保障房？是指由政府为中低收入住房困难家庭所提供的住房，保障房是一个大概的范围，比如说经济适用房，政策性租赁住房，包括现在市面上比较常见的廉租，住房和定向安置房都属于保障房的范畴之内。

什么是保障房？保障房就是政府为低保人群设立的安置房，申请手续较为复杂，需要提供相关证明才享受保障房所带来的生活福利等。

“经济适用房”是指由政府为中低收入住房困难家庭提供限定标准、限价或租金的住房，通常包括廉租房、经济适用房、政策性租赁住房、定向住房等。这一类住宅与完全以市场为基础的商品住宅不同。保障房的本质上就是一种商品房，这是一种由国家出资建造的房屋，也是通过其他方式来筹集的，但是价格和标准却是有限的，只有那些有能力的家庭和独居的人，才能申请租赁和销售。

什么是保障房呢？2013保障房政策都有哪些呢？我们一起来了解一下。

2013保障房政策
保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。保障性住房，既关系民生福祉，又事关经济全局。2013年1月份，北京市召开了2013年发展改革工作会。会上透露，今年北京市继续推进保障性住房建设，将继续建设收购租赁保障性住房16万套，建成7万套。
2013保障房政策（新）
一、“努力完成城镇保障性安居工程基本建成460万套、新开工600万套的任务。”住房城乡建设部部长姜伟新25日提出了2013年保障房建设的新目标。
二、在推进保障性住房建设大规模落实中，一些地方保障房配套设施建设没有及时跟上，部分地方保障性住房建成后不能及时投入使用，成为近年来保障性住房建设中的突出问题。
针对这个问题，姜伟新明确表示：“明年要把加快配套设施建设摆在更加突出的位置，努力做到配套设施建设与保障房工程本身同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工保障性住房能及时及早投入使用。”
三、保障性住房信息公开，有利于发挥社会监督作用。据姜伟新介绍，今年住房城乡建设部抽查了113个市县的保障房信息公开情况，有相当一部分县做得不好。2013年还要继续抽查100个城市。姜伟新说：“今年抽查不合格的城市明年还要继续抽查，抽查不合格的城市将被公布。”
四、住房城乡建设部要求，明年地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。
以上内容，即为什么是保障房，以及2013保障房政策都有哪些。

安居乐业，是很多人朴素的梦想。而住房，分两部分，大部分人通过房地产市场购买住房，而低收入和中低收入人群可以通过保障性安居工程解决住房问题。那么，什么是保障房？2013福州保障房建设的内容有哪些？下面，小编为您做个简单的介绍。

2013福州保障房
什么是保障房？
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
2013福州保障房建设内容
今年国家下达福建省新开工建设保障性安居工程10万套，基本建成8万套。记者21日获悉，近日省保障性安居工程协调小组与各设区市政府等签订了2013年保障性安居工程目标责任书。其中，福州市计划新开工建设27802套。
福建省保障性安居工程建设将以公共租赁住房为主体，计划新开工建设公租房31384套(含廉租住房3082套)，以及经济适用住房4756套、限价商品住房23877套;城市棚户区改造32392套、国有林场棚户区改造2649套、国有垦区危房改造2171套、华侨农场非归难侨职工危房改造3050套。
据了解，福厦漳泉4市占全省保障性安居工程目标任务的65%，其中福州市计划新开工建设27802套、厦门10991套、漳州10859套、泉州15071套。省住建厅要求各地尽快将目标任务落实到具体项目，落实项目建设用地与资金，9月底前实现全部开工建设。截至目前，全省累计已提前开工4.1万套保障房。

​现在买房需要花费的钱不是几千几万的，有时候甚至达到几十万或者几百万。对于一些收入低的人来说，这会是一个很大的负担。还有一些地区需要开发，不得不对一些老城区房屋进行拆迁。各地政府为了保障民生，就出现了保障房和安置房这2类房产。很多刚需购房者对这些除商品房以外的房产类型不是太了解，今天小编带大家了解下什么是保障房？保障房与安置房的区别相关方面的知识。

保障房的性质其实与商品房是相对应的，是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或是租金的住房。那么，具体什么是保障房呢?下面来看看吧。

一、什么是保障房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国对保障房的定义是：社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
保障房的分类：
1、经济适用房
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
2、廉租房
廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
3、公共租赁房
公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
4、定向安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
5、两限商品房
两限商品房即“限套型、限房价”的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商
品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“障性住房”。
6、安居商品房
安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
二、保障房申请条件
住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;
(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;
(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;
(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;
(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

相对于一般的商品房，保障房房价更低。特别是现在广州房价飙涨，保障房的申请者越来越多。那么广州市保障房申请条件是什么？

广州市保障房申请条件是什么？
在广州，要想申请到一套保障房可不是那么容易的，以公共租赁房为例，必须要满足以下条件：
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准。广州的人均住房面积规定标准是15平方米。
2、收入、财产低于规定标准。广州住房保障收入线准入标准年人均可支配收入已调整到了29434元。
如果是外来人员的话，不仅要满足上面的条件，还要求在本市连续办理广东省居住证（含原广州市暂住证）5年以上；社保缴费连续满2年或5年内累计满3年；在本市工作2年以上。
如果要领取住房租赁补贴，也有以下的标准：
住房租赁补贴计算公式为：住房租赁补贴=(人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数，其中：
1、人均保障建筑面积标准：15平方米；
2、家庭人口计算标准：1人户按1.5人计算，2人及以上按实际人数计算(超生子女未缴纳社会抚养费或缴纳社会抚养费未满5年的除外)；
3、补贴标准：每平方米建筑面积25元；
4、收入补贴系数：
(一)经民政部门认定的低保、低收入家庭以及经市总工会认定的特困职工家庭，补贴系数为1.3；
(二)家庭年人均可支配收入低于或等于9600元的，不含上述第(一)点家庭，补贴系数为0.9；
(三)家庭年人均可支配收入高于9600元、低于或等于15600元的，补贴系数为0.7；
(四)家庭年人均可支配收入高于15600元、低于或等于20663元的，补贴系数为0.5；
(五)家庭年人均可支配收入高于20663元、低于或等于24795元的，补贴系数为0.3。
5、区域补贴系数：
(一)户籍地为越秀、荔湾、海珠、天河区的保障对象，补贴系数为1.1。
(二)户籍地为白云、黄埔、萝岗、南沙、番禺、花都区的保障对象，补贴系数为0.9。
按照上面的公式和标准，假设一个人是特困户，没有房子，户籍是天河区的，那么他一个月也只能**多领到357.5元的住房补贴……
看完上面关于广州市保障房申请条件，顿时觉得在广州申请保障房不是一件简单的事。不管是你还是你身边的人，肯定有广州市保障房申请条件符合者，为他们收藏一下吧，或许哪天就用上了。

什么是保障房？在杭州申请保障房程序是怎样的？

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
在杭州申请廉租房需要携带以下资料前往杭州市住房保障和房产管理局办理。
1、杭州市区廉租住房保障申请表
2、申请人、配偶及家庭成员身份证（现役军人提供《军官证》或《士兵证》）
3、申请人入杭籍5年以上证明
4、申请人、配偶及家庭成员户口簿复印件或有效户籍证明原件
5、申请人及申请家庭成员的婚姻状况证明，未婚和丧偶提供证明原件
6、杭州市困难家庭救助证或杭州市城市低收入家庭认定证明原件
7、户口簿首页地址房屋的产权证或租赁证或拆迁安置协议书或房屋买卖合同复印件
8、登记机构认为有必要收取的其他资料

社会保障性住房是政府为了解决低收入家庭住房困难问题而实施的一项惠民政策。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的，从而起社会保障作用。

社会保障房
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。
保障性住房建设的意义
1、改善民生
改革开放以来，人民群众的居住水平和居住质量显著提高，但是近年来，中低收入家庭的住房问题日益突出，成为各级政府都格外关注的重大民生问题．我国政府先后制定了一系列政策，对保障人民群众基本住房需求、稳定商品住房价格和构建社会主义和谐社会部具有十分重大的意义．“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，“人居”已经成为一个世界性话题，虽然世界各国大都建社会保障性住房制度，形成了各具特色的社会保障性住房法律体系，但低收入家庭的住房问题仍然是一个亟 待解决的难题. 所谓安居才能乐业，民生问题涉及到人民群众生产生活的方方面面，而住房问题是人类生存的基 本需求，实施住房保障制度，解决低收入家庭住房困难是改善民生问题的重要内容。
2 、住房需求
据建设部测算，目前全国仍有人均建筑面积10 m2以下的低收入住房困难家庭近1000万户，占城镇家庭总户数的5．5％。随着《廉租住房保障办法的实施，更多的低收入住房困难家庭将纳入政府的保障视野。有统计数据表明，全国实际享受过廉租住房政策的家庭仅26．8万户，占400万户低保住房困难家庭的
6．7％，占低收入住房困难家庭的2．7％，占全国城市家庭的0．15％。这就说明还有成千上万户低收入住房困难家庭期 待着《镰租住房保障办法》等住房保障的新政策更快、更广泛、更切实地温暖百姓生活。
3 、有利平稳商品房价格
房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体应该说是分得清的。中国正在发展过程中，人均GDP水平和群众的收入还不高，即便有大量商品住房供应，还是有一部分低收入群体无法在商品房市场用节能产品来满足节约能源、改善居住环境的要求，建立生态建筑思想，尊重自然环境，用科学技术、经济效益和社会效益相统一的方法进行规划和设计，将节能意识贯穿于设计的每一个环节，使建筑节能获得巨大的实际应用价值，满足备阶段节能目标的需要，只有这样才能真正建设好现代化宜居城市。

保障房包括公租房，廉租房。
　　保障房——保障性住房
　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
　　公租房——公共租赁房
　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的"租赁型经济适用房"。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成"扩大版的廉租房"。
　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的"救命草"。

安居乐业，是很多人朴素的梦想。而住房，分两部分，大部分人通过房地产市场购买住房，而低收入和中低收入人群可以通过保障性安居工程解决住房问题。那么，什么是保障房？2013成都保障房建设的内容有哪些？下面，小编为您做个简单的介绍。

2013成都保障房
什么是保障房？
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
2013成都保障房建设内容
成都市政府办公厅于3月份发出《关于进一步加强2013年住房保障工作的通知》，今年，成都还将新增建设各类保障性住房和改造棚户区3万套。其中，各类保障性住房2.2万套，改造城市棚户区8000户。在新建的各类保障性住房中，廉租住房2000套、公共租赁住房12369套、经济适用住房5331套、限价商品住房2300套。
今年中心城区将开工建设各类保障性住房1.33万套，其中廉租住房2000套，公共租赁住房5300套，经济适用住房4000套，限价商品房2000套。郊区县将开工建设各类保障性住房8700套。
市房管局有关负责人介绍，市委、市政府已将保障性安居工程建设列为今年民生工程项目，纳入区县目标考核。对项目落实不到位、建设进度缓慢、政策措施执行不严格的区县负责人将进行约谈，对完不成目标任务的，将对区县负责人进行问责。
同时，市房管局有关负责人介绍，成都采取租、售、补等保障形式，把城镇家庭年收入3万元、5万元、7万元和10万元以下的住房困难户，分别纳入了廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房政策保障范围。同时，大力推进住房保障体系向郊区县及其乡镇延伸，近几年来，陆续把符合当地规定的廉租住房保障标准的农村居民，均纳入廉租住房保障；针对进城务工人员，也相应纳入保障范围，使其无论定居在农村，还是外出在全市城镇务工，均能享受与城镇居民同等的住房保障。
截至去年底，成都市累计开工建设保障房达15.2万套，尤其是2011年和2012年，共开工建设保障性住房9.8万套，开工量居全国副省级城市前列。已竣工保障房6.8万套，2013年还将基本建成保障性住房和棚户区改造35149套，其中保障性住房32649套、棚户区改造2500户。

保障房指的是政府为低收入、住房困难的家庭提供的一种保障性住房，这种房屋对于价格、租金和标准都是有限定的，和普通类型的房屋是不同的；商品房指的是由开发商缴纳土地出让金之后，拿到土地使用权，然后建造的房屋，保障房和商品房是有明显区别的。
保障房和商品房的区别有：
1、销售对象不同
保障房面向的群体是低收入、住房困难家庭，并不是所有人都有资格购买，只有符合条件的家庭才能够购买，而商品房面向的销售对象是所有自然人，只要个人资金充足，满足限购条件就可以购买。
2、政策不同
保障房无论是在建造还是在销售时，都能够享受适当的费用减免，而商品房是需要购买人自行缴纳所有费用的。
3、土地性质不同
保障性住房的土地性质一般是划拨性质，而商品房的土地一般都是通过招拍挂的方式取得的，是缴纳过土地出让金的。

经记适用房的特性我觉得与商住两用房是普遍性应的，是政府部门为中低收入住宅困难家庭所出示的限制规范、限定价格或者房租的住宅。那麼，实际什么是保障房呢?下边讨论一下一下下。

经济适用房、限价房、廉价房都属于保障性住房的范畴，其中：
1、经济适用住房是比较常见的，主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，仅供参考，因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。
2、限价房有的地方也叫安居型商品房，申请条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；
3、廉价房、公共租赁房、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的，一般只给租不给买，有的地方也规定租满一定年限后可以优先购买。