预制板的尺寸

导读
时间来到六月下旬，年轻有为的小伙伴们都要毕业了，肩挑担扛一堆行李出校门的时候有种被扫地出门的赶脚。才发现，比起找工作感觉找房才是真心累。



表面上看，找房子并非难事。小区的围墙、路边的电线杆、公交站台的栏杆等地方，贴满了“业主直租”“个人房源”“拎包入住”等租房广告，许多租房APP里也时时更新着房源信息。但实际上，以虚假房源招租、“低价引流”等乱象普遍存在，而且大部分房源也都被中介或者“二房东”承包，租房市场表面火爆，背后却是“好房难求”“业主难觅”的尴尬局面。



今天，小青阅读了大量毕业租房的文章，小小的整理了一下，希望对小伙伴们有所帮助。（文章转载自新华网、人民网、三秦房产网以及微信公众号：南瓜学堂（pumpkinschool），文章有删节）





租房常见名词解释
1) 整租：你把一整套房子都租下来
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人
3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的
4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”
5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向**好的。**不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是**老的那种用砖砌的房子，是透气性等等**舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率**高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一些。






如果这些你都明白了，如何租到让自己满意的好房子？






首先要明确你想租什么样的房子：



脑海里摊开地图，以公司为圆心，画出能接受的上班通勤时间的范围。



然后把租金、环境、房子状况（新旧、大小）、租房模式（合租OR独租）按你的重视程度排序。根据排序来决定你要租什么样的房子。别太期待会像家里那么舒服完美，那是你爸妈拼了半辈子搭的窝。但是合眼缘还是很重要的，有些房子一进去你就知道自己想不想住。





开始找房子：



找房子赶早不赶晚。**好提前半个月开始找。给足自己充足的选择时间，要有找房子的耐心、面对中介的定力、看房子的细心。



**好是同事朋友介绍，晚上的话也可以留意豆瓣租房组、百度贴吧的消息。**集中水也深的就是各大房产网站。《站长之家》有文章专门对租房app使用感受做了统计……



这类网站上很多中介，一般会标明，不管想不想找中介都别找他们了。一般他们挂出来看似物美价廉的房子，都只是招牌而已，你约他看房，他会说，那套租了呦。我这有更好的，要不要看看？



要找中介的话，还是直接找你想租的小区附近的中介吧，他们都有铺面比较稳定，而且有附近**新的租房信息，还可以代你和房东议价，提要求，比如增加家私电器、搞卫生什么的。当然他们也不是白干活，一般会收第一个月房租的50%作为佣金。









看房子要仔细：



想找适合自己的房子，一定要多看，如果你体力好，看个十套八套货比N家都行，要是觉得对中介过意不去，想想你给他的佣金吧。

看房的时候，房子的位置、内部这些都是之前考量过的。房子的细节也不能放过：门锁是否会重新换、有没有防盗网、水龙头、灯泡、家电能不能用、厕所有没有堵。。。这些都要看仔细。有问题的话，入住前要让房东修好，不然通厕所的那个人就会是你了。





有些中介为了业绩，会把房子吹得天花乱坠，定力十足的你千万不要轻易给定金。当你把定金交了后，你就会无法和中介讨价还 价，只能被动的租了那个房子。还有可能像这位童鞋那样遭遇骗子↓↓↓



说真的，还没签合同的你就是上帝，但要做好以后和房东撕X的心理准备，先备上一份防撕X指南：

板楼不是预制板。由于使用预制板时会出现裂缝，有些裂缝是倾斜的，或是不规则的，因此在很久之前就被禁止了。而且，板楼是一种建筑，一般不会超过十二层，而带预制板的房屋，则是一种无法拆卸的承重墙，因为木板很短，一旦被拆掉，就会倒塌，而板房最大的特点，就是每一栋房屋都可以南北相连，从外面看，板房的长度要比宽度大得多。

看看地震前的尼泊尔风情













学习日本的抗震建筑



2011年初，东日本沿海突发的大地震以及海啸等次生灾害，给日本社会造成了重大打击；灾难后，日本建筑与城市管理的研究、管理机构与有识之土，根据震后现实，迅速的对其民居建筑与城市规划进行了多方面、多层次的调查与反省。在经历了9.0级地震、大海啸后，人们惊异地看到日本的多层、中高层甚至高层建筑物居然完整地挺立著，很多房子虽然被汹涌的海浪挪出很远，但全然没有散架，日本的大地震让建筑抗震再度成为焦点。


在日本的建筑施工中，对于抗震有三种构造概念：耐震、制震和免震。耐震为**普通级别，主要用在低层建筑中。制震则是让建筑物在地震晃动中，集中在一个地方造成损害，但其他地方不会发生损毁。其中一种做法是在建筑物中放置各种球体，让这个部分吸收地震能量，等地震过后，只需把这部分换掉就行，建筑其他地方不会发生问题。还有比较普遍的做法则是放置油压器装置，其作用相当于保险丝，基本上在高层建筑中，每层都会放置一个以上这种装置。第三种的免震技术运用的成本过高，而且也不是每个地块的地基都适合。所以，现在日本大多数建筑採用的标准基本都是制震的标准。





在日本建造房屋多为高抗震的木结构及轻钢结构，加拿大及美国也多採用，建议重建家园不要再採用混凝土结构或砖混的预製板。





建成后的轻钢结构



楼板和牆体



木结构



木结构




下面来看看日本的抗震房子都是什麽样的吧！





安置房建成后



在日本建造房屋多为高抗震的木结构及轻钢结构，加拿大及美国也多採用，建议重建家园不要再採用混凝土结构或砖混的预製板。











抗震安全性是木结构和钢结构超强优势



砸不死人的楼板



可以DIY的房屋，就像搭积木一样，造价基本同等于混凝土结构



封好结构板有点像木箱



做完外装饰有点像别墅



室内装饰有点好，完全可以降低标准，满足灾民的小康标准就行了



餐厅



基于中国国情

你应该知道的9个问题



1.哪种结构的房子更抗震，更安全?

　　现有的建筑结构形式 主要有砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构 、钢结构及整体承载式轻钢结构 等，应该说无论哪一种结构只要设计合理、高度与结构形式相匹配，就应该是抗震的。

　　另外，同等条件下进行比较，由于砖混结构的主要承重材料为砖砌体，为脆性材料，抗震性能较差，框架结构稍好，框架剪力墙、钢结构及整体承载式轻钢结构抗震性能优于前两种。



2.楼盘的抗震系数是从哪里知道的?这个系数会写交房时的合同书里吗?



这个系数预先是怎么预测的?这个系数不达标的话这个房子能被批准吗?

　　抗震系数的提法不太规范。结构设计中主要考虑抗震等级，抗震等级的确定与建筑物的类别相关，不同的建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与建筑场地类别有关，也就是考虑抗震等级时取用烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同。建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别(建筑的抗震设防类别划分见国家标准《建筑抗震设防分类标准》GB50223的规定)，一般住宅与写字楼为丙类建筑。

　　例如，上海地区建筑按抗震规范要求，抗震设防烈度为7度(0.1g)，在结构设计计算中应选用相应的计算系数。合同中一般不会体现具体的计算系数的。设计实施之前都是要由相关部门审核批准并备案的，具体工作过程可向市建委咨询。



3.房子的抗震性和户型有关系吗?有的话，哪种户型**抗震?



　　跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性**好。但并不是说复杂形式的建筑就不抗震，而是达到建筑抗震标准所要采取的措施就更多。



4.房子的建筑形式能影响抗震性吗?能的话，哪种建筑形式**抗震?是否楼层越高越不安全?越低越安全?



　　从设计上看，无论是高层还是多层，只要严格按标准进行，均能达到抗震要求，高层建筑需采取更可靠的结构形式，如砖混结构只能建筑六层19米以下，高层则采用框架、框剪等结构。从震感上来讲，越高震感越强烈。



5.决定建筑物遭受地震袭击时造成破坏程度的主要因素有哪些?



　　设防标准、结构设计、施工质量。



6.房子装修能影响抗震性吗?



　　在房屋的设计中，有许多结构都是按照房屋的抗震需要建造的。因此，在装修中要特别注意，有些地方是坚决不能改动的，否则一旦破坏房屋的整体防震设计，在遇到地震时就极为危险。装修中，砸掉承重墙是及其危险的做法。

　　一般情况下，如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。

每年都有大灾难。

今年又经历了，98年以后**大的，20年不遇的全国性洪涝灾害，大水冲了多个城市的龙王庙。

那么，就有很多房子被冲走了，冲塌了！

于是很多朋友就问，买什么样的房子**可靠呢？

第一：房子都分为哪些结构？

一是钢筋混凝土结构住宅。

现代住房，18层以上高层的房子，基本都是混凝土结构，在抗震，抗风，抗水等自然灾害面前要结实的多。


钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。

这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。

钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。


二是砖混结构住宅。

砖混结构的房子，一般都是2003年以前的房子较多，还用的预制板来盖楼顶。

2003年以后盖的房子，不论是多层还是小高层，基本不再用预制板，而是全部混凝土结构的楼顶；

这样就在抗震，抗风，抗水等方面见奇效。



砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。

因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。

可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

空心预制板承受的压强大才会压垮   压力大未必空心预制板能承受的压强是250~300公斤/平方米

昭通板楼是预制板的吗

家庭住宅预制板承重不得超过120公斤每平米，一平米**好不要超过100公斤，留一点预算空间。

在70、80年代，尤其是80年代初，预制楼板曾经火过一把。当时，商品混凝土还没有形成规模。现浇楼板所用的混凝土都是在施工现场搅拌，搅拌机械也很简陋，质量难免参差不齐。而选用预制楼板一来质量有保证，二来经济，三来施工速度快，非常符合建筑工业化的潮流。

但到了80年代后期，随着城市生活水平的提高，再加上商品混凝土、专业搅拌站、新工具等的普及，预制楼板的缺点就越来越暴露了。
首先是房间开间尺寸受到预制板模数的限制，只能是小开间，墙体很密集，建筑立面也因此不能花样翻新。于是，大家把目光又移向了现浇楼板方式。

现浇楼板因为是现场浇筑，所以，只要力学分析允许，模板能够定形的造型，它都能实现，甚至可以说只有想不到，而没有做不到。另一方面，现浇楼板由于是整体浇筑，所以抗震性能也优于预制楼板，在预制板楼体中常见的温度缝等质量通病在现浇板楼中也能杜绝。商品混凝土、专业搅拌站、新式泵车的普及又促进了现浇楼板的普及，尤其是现浇楼板中。

仅从外观上是能区分出现浇板与预制板的。由于施工工艺的问题，预制板楼房的地面、天花板等大面上不如现浇板平整。如果板缝之间的灌浆处理不好，在板的下方会有一道较明显的水线。现在，常用的预制板宽度上有880mm、 1180mm两种规格，所以，上面提到的痕迹多会按这个间隔平行分布。

现行我国的钢筋混凝土结构式房屋大多数采用现浇式，其优点是施工方便，预制楼板式房屋又分为简易和框架结构式，简易式只限于低层房屋，框架式要求施工机械程度较高。

预制板楼房的使用年限大概是50年左右。预制板对楼房的建筑安全起到很重要的作用，如果使用预制板建造商品房，房屋产权是70年，但预制板50年时就已经超过使用期限了。预制板都是作为楼房的楼板来使用的，安装时是通过组装的方式铺设在墙体上的，因此不会受自然环境影响，使用寿命还是可以符合要求的，如果房屋本身的质量有问题，房屋下沉或是其他情况，可能会导致预制板开裂，此时就无法保障预制板的使用寿命了。

不是的，一般以前的90年代的房子很多都是预制板的，现在已经不用预制板了

这个得问一下专业的 装修队

欢迎致电该楼盘免费售楼咨询电话4007055111转44895

无疑是现浇楼板更好一些,而且安全性因为圈梁的设置也比较安全,抗震性要明显好一些,当然预制板的如果是圈梁工艺的也是很安全的.总体说,靠楼板是无法做到好的隔音效果的.

预制板，就是工程要用到的模件或板块。制作预制板时，先用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分,等干后敲去木板，剩下的就是预制板了。
预制板的在建筑上的用处很多，如公路旁边的水沟上盖住的水泥板;房顶上做隔热层的水泥板都是预制板。预制板有实心和空心两种。制作空心预制板的目的，简单的说是因为在板的空心的位置不受力，所以在空心的地方灌注混凝土就没有用，于是就可以把不受力的地方空起来，达到减轻重量和节省造价的目的。
但是现在已经不提倡用预制空心板，楼房结构目前都采用现浇结构，好处是造出来的房子整体性好，也就是说更结实了。

预制板的寿命大约在三十年以上，如果品质符合要求，并且没有其他任何原因，那么在这段时间里大概率不会断裂的。当然，如果预制板的寿命超过了它的极限，或者承载的重量超过了承载能力，就有可能出现断裂。

可以，没有规定说高层建筑不能使用预制板。

砌体结构设计规范（GB   50003-2001）6.2.6条规定：预制钢筋混凝土板的支承长度，在墙上不宜小于100MM；在钢筋混凝土圈梁上不宜小于80MM；当利用板端伸出钢筋拉结和混凝土灌缝时，其支承长度可为40MM，但板缝宽不小于80MM，灌缝混凝土不宜低于C20。.......

现浇板和预制板在施工方式、性能、结构和施工成本等方面存在区别。现浇板是将混凝土和钢筋浇筑起来，工艺复杂但施工速度慢；预制板则是提前定制好，只需临时安装，施工速度较快。其他方面包括性能、结构和施工成本也有差异。

本文介绍了预制板楼房的使用年限和承重能力。根据国家相关规定，预制板楼房的设计使用年限为50年，在50年之后需要进行全面的维修和改造。预制楼板的承重能力与预制板混凝土的标号、钢筋型号、跨度、支座条件以及上面铺设的水泥砂浆的厚度等因素有关。本文还介绍了选择预应力空心板等级的方法。