选房子的户型要注意什么

客厅。选择户型，首先要看客厅，这是一个集会客、活动、工作于一体的综合性功能区域。客厅应该宽敞明亮，通风良好，有良好的朝向和视线，而且客厅又是“交通厅”，因此客厅的门应该尽可能地少，最起码一堵墙的直线距离不少于3米，这样才能有一个稳固的空间来放置家具。另外，居住大厅最好为矩形，并且其宽度不宜少于3.3m，最好的厚度与宽度比不超过2。

1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。
一、两点一线长短要合适
有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。
年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
二、未来孩子要准备
很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。

如今收入在上涨的同时，房价也在不停的上涨，想要购买房屋非常不容易。对于很多购房者来说，购买房屋需要花费一个家庭数十年的存款。很多人一生中只会购买一次房屋，也只能购买一次房屋，很多购房者都是没有购房经验的，因此在买房之前一定要做好相关的功课，不然就会被售房者忽悠，那么买房子需要注意哪些问题？买房子的流程是什么？







买房子需要注意哪些问题

1、明确购房需求

在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

2、选购房屋楼层

在选购房屋楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。

3、关注物业服务

物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。



4、慎交定金

看房选房不是一件简单的事情，很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。



买房子的流程是什么

1、制定购房预算

购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。





2、收集购房信息、进行实地调查

从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能搜集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的**、医院等，对其有一个感性认识。

3、签订认购书，交纳定金

签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

4、签订商品房买卖合同

厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气**需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排风扇向外排气。
一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。

几楼的房子好？

1、底层

大家对底楼的争议比较多，虽然也有人说底楼的房屋不好，但是当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，底楼当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从底楼的房间内逃生就简单一些。

2、7-11楼

一般楼房的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合。7-11楼从环境的角度来看，安全性好，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

买房如何挑选合适的楼层？

1、噪音

噪音污染是现在城市生活中比较严重的，噪音也是影响日常生活舒适的重要因素，噪音源太多，吃不香，睡不着是很正常的。一楼需要担心单元门的业主进出带来的噪音，临街的楼栋需要担心街道上的车流人流噪音，低层如果没有树木、隔音板之类的也容易受到噪音侵扰。

2、留意电梯数量

选楼层的时候，我们还需要留意电梯数量，数量的多少关系到住房安全。住宅层数在12-18层之间，电梯应该不少于两台，其中一定要有台兼具消防功能的电梯；楼层数在19到35层之间的，电梯应该不少于三部，同时确保其中有一台消防电梯。买房，上下楼电梯运行的速度也很重要，一梯一户或者一梯两户的楼层都是不错的选择。

3、空气湿度

在南方的城市，空气总是潮湿。这时比较适合挑选6~8层。这是为什么呢？首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次在潮湿气候下，5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候， 3~6层和13层以上都不错。

4、采光

在一些高层住宅区，光照问题影响较大的，虽然开发商加大了楼间距，但是底层住户的光照条件依旧是不理想的，理论上肯定是越高的楼层采光越好，除此之外还有注重楼间距以及周边是否有高大建筑会遮挡正常的日照。另外还要注意，选楼层时要排除前面有遮挡物的情况，尽量选择在冬天去选房。

其实各楼层并没有绝对意义的好或者坏，只有适合与否的问题，所以大家在选房之前一定要先明确自己的需求，这样在选购房屋时也有更加明确的目标，才能避免选到不合适的房子。

在买房子的时候，不少的朋友们纠结，不知道该怎么选择户型，其实选择房屋户型的话有很多的技巧和方法，大家在买房子之前可以简单的了解一下，那样对自己买房也是有很大帮助的，能让你将来入住新房更加的舒适。那么房子户型怎么选择最好？需要注意什么问题？我们来详细的了解一下吧。

1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。

一、两点一线长短要合适

有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。

年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

二、未来孩子要准备

很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。

三、一碗汤距离挺关键

多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。

居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。

四、社区配套要完善

社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。

对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。

自建房日益增多。建房模式一般都由村集体统一打好地基，由于泥水工大都没有经过系统的专业培训，必然在施工过程中存在各类技术问题。现将常见的几个问题罗列阐述如下：
一、雨蓬、挑梁、外檐沟
雨蓬和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工**常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。
二、构造柱、框架柱
构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。
三、简支梁、框架梁
简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部；框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。
四、现浇楼板
随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30mm左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。
五、墙体
墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位及易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。
六、现浇结构模板支撑拆除时间
现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
七、施工缝
施工缝留置位置有规定：
1，梁：主梁不宜留设施工缝；次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。
2，柱：施工缝应留设在梁底标高以下30mm或留设在梁、板面标高处。
3，墙：施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。

房子过户需要注意的问题：办理产权证的过程中，需要去房产管理部门进行产权变更，如果你是个人去办理过户的话，需要本人携带相关资料到房产管理部门变更自己房屋产权。如果你是二手房的情况下，那么在过户时，需要注意两个问题。第一就是需要把之前的契税补齐或者是直接补缴给业主。第二就是房子在过户之后还会涉及到一个相关手续费，一般收费标准为每平米3元。

首先需要检测墙面基层，如果基层好可以进行快速刷新，覆盖原来脏旧的墙面，焕然一新。
如果基层不好，需要根据实际情况确定施工方案，进行修补或铲除基层处理。

现在很多购房者在买房的时候都会选择比较大的房屋户型，不仅考虑到未来家里有老人或者有小孩子的情况，还会考虑家里可能有客人来的可能性。很多购房者在买房的时候比较偏爱于三室一厅的户型，对于居家来说，三室一厅的户型也是比较好的户型，那么买房子三室一厅选户型要注意些什么问题？

买房是人生中的一件大事，怎么才能买到中意的好房，是不少购房者心中**大的疑问，而疑问中的疑问就是要怎样验房才不会收到一处“问题房”。长沙装修标杆企业金煌装饰支招，验房也是有技巧的，只要掌握了这些技巧，收房问题就可以轻松搞定啦！一起去看看吧！
技巧一：验墙壁是否渗水
看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位长沙装修业主朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
技巧二：验水电是否通了
先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
技巧三：验厨卫防水是否漏水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
技巧四：验管道排水是否困难
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
技巧五：测室内地平是否有误差
验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口**远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
技巧六：验层高是否在2.65米左右
验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。
技巧七：验窗和阳台门是否密封
这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
技巧八：请专家一同验收新房
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。

1楼：**底层，适合老人居住，出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好，可能会有点阴暗潮湿，而且更易受到蚊虫的侵扰。
2—5楼：采光、通风不理想，汽车、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。如果是普通老式的6层、8层楼高的住宅，3-5层是**理想的。
6—7楼：比较理想的楼层，看得到风景但视野一般。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。如果楼间距够大，那居住舒适度就更好了。
8—11楼：这个高度还算比较适宜，对于高层住宅楼来说，光照、空气流通等比上不足，比下有余，**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
12—16楼：有专家讲一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。如果是高层住宅，这几层一般**受购房者欢迎，一般也是价格**高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。
16楼以上：明亮、清静、视野好，空气对流起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
次顶层：既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层，清静幽雅。
顶层：风光较好，不用担心通风、被挡光，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会远远高于底层。优势在于价格便宜。在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。
除了这些其实有时我们实际买房时会根据价格、喜好等方面选择，只要适合的就是**好的。

行家简介｜数据话房，擅长利用数据分析全国区域性房价走势与城市投资选择。

提要
随着时间的推移，90后已经成为首次置业的主力了，慢慢地，00后也将要面临首次置业的问题了。



首次置业要注意什么问题呢？



文章不针对具体买房的实操细节，只对一些战略选择做些建议。



主要从城市选择、房屋类型、新房or二手房、如何贷款以及四大配套的取舍5个方面来分析，5个方面的重要程度依次排序。



本文由“135编辑器”提供技术支持



1
城市选择



我的老家是个中部小城，现在的房价，和2010年，依然差不多，多年未涨。



另外一个更为恐怖的事情是，也就是2010年前后，那时候农村学生急剧减少，于是开始合村并校，当时我们其中的一个乡镇的三所**合并到镇上的一所**，刚刚合并的时候，学生有4-5k人，而现在了解，只有1k左右的学生了。



这就更加印证了一个血淋淋的事实：



在我们老家的县城买房子，还不如把钱存在银行！





上述图片来自中商地产研究院



图中可以看出，从国际经验来对比，我们国家的大城市的城市化进程还远没有结束，大城市对人口聚集的吸引力依然在增强，而相比之下，三四线城市的出路就越来越窄。



买哪个城市的房子就等于买了这个城市的股票，这个城市的**大基本面就是未来对人口的吸引力。



前面的文章提到，我们的城市化分为了四个阶段：



1、第一个阶段，农村人口进入城市。



2、第二个，城市郊区化，就是还会有相当多其他城市人口进入核心大城市，大城市郊区在不断完善发展。



3、第三个阶段，逆城市化，郊区发展的特别好，市中心反倒住着不舒服了，大家去郊区住。



4、第四个，再城市化，市区人搬走了，我终于有时间收拾收拾市区了。



而我们现在还处于城市化的第一个和第二个阶段，逐步向第三个阶段过度，但是这个逆城市化，一定是人口聚集城市周边的逆城市化，而不是所谓的全往三四线城市去逆城市化。



准确来说是城市化再到大城市化的过程。



结论还是那句：



远离那些充满童年记忆的故乡，那里终究将会是财富坟墓。





2
房屋类型


如果没有购房资格问题的话，请记住一个结论：



优先选择住宅，住宅投资的回报率要远高于商铺和商住两用房。



可能有些朋友会说商住两用房的租售比要比住宅好。



这就是个短期利益和长期利率考量的问题。



租金只能反应当前的居住价值，而房价除了反映当前的居住价值，还能反映未来的居住价值，更重要地还能反映当前和未来的附加价值（入学、落户等等）。



而商铺和商住是没有附加价值这一选项的，未来的教育等附加功能的价值其实是不可估量的。



再借用董藩老师讲座上的一个例子：



一对小两口从外地来到北京，他们对住宅消耗量也许是60-90平左右，他们对写字楼的消耗量加起来也许只有10平，他们对商铺的消耗量可能连10平都不到。


所以再次强调一遍结论：



能买住宅就不要买商住、商铺、写字楼！



不要过分看中租售比！



未来的**潜力才是**重要的！

很多人并不知道，冬季装修时使用的人造板材，尤其是饰面三合板，正处于最为干燥的时候，所以它的表面在制作完成以后非常容易脆裂。这种问题的发生，刚开始可能还看不出来，可是如果油漆工人的油漆封闭工作跟不上的话，很容易造成饰面三合板表面木皮的开裂，既不美观，又影响使用寿命。其实这个问题很容易解决:采购的材料不露天存放；材料运进施工现场后，不要放在风口或者暖气旁，避免干燥速度过快；木工完成制作以后，工人应尽快跟上完成油漆封闭工作，隔断水分的挥发，这样对于木工制品的后期保护会起到很好的作用。拆改暖气注意事项人们越来越重视室内的采暖设施，尤其是散热器（暖气）的选用。铸铁散热器无论式样，还是采暖效果，都不尽人意。所以，很多人在装修时更换散热器。目前我们住宅散热器里面的热水压力很大，如果一旦热水冲破散热器或者水管管件，水压完全可以把站在它面前的成年人打一个跟头。而且，更换散热器的施工企业或者生产厂没有测试散热器耐压的相关设备，更换散热器完全是靠自己施工人员的经验，而这个经验并不完全可靠。因此笔者告诫那些准备更换散热器的消费者，最好不要随意更换，如果必须更换的话，最好找物业管理公司的工人来做，他们的经验比较丰富，另外，出现问题可以帮助随时解决。更换外窗事事小心将普通钢窗或者铝合金窗更换成塑钢窗，同样需要有一些问题需要注意。第一，更换外窗一定要固定住。冬季北方的风沙很大，一些安装塑钢窗的工人为了图省事，固定塑钢窗的地脚不是很牢固，这样做会使原本很方正的窗子被风吹得变了形（当然是相对而言），或者垂直的窗子产生了倾斜，也许窗子今后的推拉开启越来越成问题，也许在雨季会出现雨水流入室内的现象。第二，密封外窗四周的水泥砂浆一定要堵严。有句老话叫做“针鼻儿大的窟窿，斗大的风”，说的就是我们应该把漏风的地方堵得严严实实，否则冬季最寒冷的时候，我们会发现，本来供热很好的室内却不知道从哪里吹来一阵阵的冷风。第三，塑钢窗的密封胶条不要封得太紧。很多物质都有热胀冷缩的问题，塑钢窗使用的橡胶密封条也不例外，在秋冬季安装时会有一定程度的收缩，而到了炎热的夏季受热以后会产生膨胀现象。验收时间放在白天冬季装修到验收时，我们会遇到一个现实问题，就是室内开始昏暗，室内自然照明在下午临近傍晚时分会变得很差。最好把验收放在自然光线最为充足的中午。比如，厨房里使用的墙面砖，如果是普通砖和腰线或者花砖搭配的话，在自然光线之下，我们可以看出它的施工质量很不错，但是在非自然光线之下，由于不同墙砖的反光问题，好的施工质量也许会被验收人看成质量存在问题。室内环境污染是造成冬季感冒流行的原因之一近日，中心接到了家住天通苑的一位王先生的电话，反映冬季送暖以后搬到了新装修的房子，从那时起老有鼻腔发干、咽部发痒，偶尔有少量清痰，这些症状出现后王先生曾经多次到医院看病均按感冒处理，主要用感冒药和抗生素，但是反反复复，一个月过去了也没有明显效果，在医生的建议下，王先生找到了室内环境检测中心。结果经过检测发现室内空气中的甲醛达到了每立方米0.44毫克，超过国家标准5.5倍！实际王先生的上呼吸道刺激症状和室内空气中的甲醛刺激有关。秋冬季节是各种感冒和呼吸系统疾病的高发季节，中心提醒广大市民，根据室内环境监测中心多年检测研究证明，室内环境污染是造成冬季感冒流行的主要原因之一，预防和治疗感冒要从注意室内环境入手。这是因为：1、由于建筑、装饰和家具造成的室内环境中的有害物质造成的人们呼吸系统刺激和人们免疫力的下降，增加了人们传染感冒的机会，也会使已有的感冒症状加重而难以治愈。2、为了保暖而密闭的写字楼、家庭、学校教室和其他公共场所中的各种病毒和细菌成为室内环境中新的污染源，这也是感冒得以大范围流行和不宜治愈的主要原因。3、室内环境中的污染物质如甲醛、氨气等挥发性的物质首先对人体的呼吸系统造成伤害，而流行性感冒是由流感病毒引起的急性呼吸道传染病。4、冬季室内环境中的温度和湿度不合适也是造成感冒流行的重要因素。室内外温度反差太大，或者室内相对湿度过低是冬季室内环境中的普遍问题。室内外温差很大，人体难以适应，就会给感冒找到了可乘之机。室内空气过于干燥，漂浮在空气中的细菌和病毒就会找上你。5、冬季室内环境污染具有室内空气中的污染物质多、人们在室内活动的时间增多、室内通风换气的机会少的特点，室内环境污染危害更严重。另外，从室内环境监测中心的统计资料看，近年来发生的一系列室内环境污染伤害案件也大都发生在冬季。1、每天定时开窗通风,保持室内空气新鲜；有条件的写字楼和家庭，以每天早、中、晚三次各通风20分钟为宜。实验表明，室内每换气一次，可除去室内空气中原有有害气体的60％。2、少去公共场所，以减少与污染环境接触的机会。尽量减少在公共场所的时间，特别是避免在人群十分拥挤的时候长时间呆在一些大型公共场所里。3、经常进行室内空气净化和消毒，选择有效的室内空气净化器及气相活性炭。另外，也可以在流行感冒高发时期在办公室和家庭用醋来净化空气，因为醋挥发在空气中有杀菌的作用（但不能清除甲醛、苯、氨气等有毒有害气体）；4、保证室内有合理的室内温度，避免室内外温差过大，按照国家标准控制在摄氏16—24为宜；5、增加室内湿度。研究证明，干燥的室内空气适宜感冒病毒的生存。按照国家标准标准冬季最适宜的室内湿度为30％至60％；可以选用加湿器控制室内湿度，也可在暖气片上放一小水槽，或在室内养殖花草的方法增加室内的湿度；6、对居住的环境要经常打扫，注意防止室内空气中的细菌超标，特别是密闭的写字楼、有病人的家庭、儿童房间和饲养宠物的家庭，应该请室内环境监测中心进行室内细菌检测。最近国家发布的《室内空气质量标准》已经把室内细菌总数作为控制室内空气质量的指标之一；7、新装修的写字楼和家庭要注意室内环境的检测与治理。室内装饰材料和家具中释放出的甲醛等各种有害气体，都会对人体造成伤害，而且有些室内环境污染的初起阶段很像是感冒，如不通过检测，容易造成误诊。室内高效活性炭吸附剂的活性炭为载体经过高科技深加工精制而成，是世界上公认的吸毒“专家”，能彻底清除居家，办公室，公共场所，汽车内苯、甲苯，甲醛，ＴＯＶＣ，氡气等有毒的气体，祛味出毒，装修治污，空气净化。应用范围－－－－新装修居家，宾馆、空调间、卫生间，娱乐场所、新家俱、冰箱，汽车等需要除臭、消毒、净化空气的场所。技术保证－－－－省环保权威监测机构监测。绿色环保－－－－安全环保，无毒无害，无二次污染。高效除味－－－－比同类产品强２－－５倍。持久耐用－－－－有效吸附期为５－－８个月，日晒下可反复使用，易保存。价格低廉－－－－治理费用为其他方法的１／１０－－－１／２０消费提醒：由于室内的有害气体是一个缓慢的释放过程，即使有再好的空气净化产品，人在封闭的室内时间过长，也易导致一些病症。消费者在选择上述产品的时候，尤其对于新装修的用户来说，要时常注意开窗通风，平时多注意锻炼身体，这才是我们的健康之本。

买房子前要注意的问题：
①做好资金规划。选房屋时要量力而行，对自己的资产以及贷款额度合理的规划。进行这些规划之后即确定可以购买价值多少的房子，保证钱都是在计划购房时间内可以用的。
②看是否符合购房条件。房不是想买就能买的，在北京，京籍单身可买1套，非京籍需个税或社保满5年且限购1套，不同城市对于买房资格的规定不一样，准备材料到住建委审核，10到15个工作日出结果。
③选定房屋的位置。位置跟家庭和自己手头的资金有关，手上首付款比较少，可能要往市郊多找找。考虑离工作地点的距离，选择在公交线路多的地方都能满足需求。家里有老人和小孩，考虑的点会更多。
④获取房屋的渠道。没有借助中介的力量，获取房产的信息是有限的，但也有多种渠道可获知哪些房产进行出售，另外，在网上选房，不要轻信报价。

1、评估一下房子的破损程度

房子重新装修时，要先评估一下房子的破损程度，房子的损伤程度决定了装修的难度，如果房子内部已经非常老旧了，那在重装时就必须把承重墙再加固一下，否则会留下安全隐患，而且业主不要自行评估判断，要到正规公司，请专业的评估师到家里进行勘测。



2、水电线路要大改

房子重新装修时，房子里的水电线路都要进行改动，二手房一般都是在老城区，水电线路都非常老旧，而且排线方面也多少会存在一些不合理的地方，而现在家里的大功率电器比较多，电路太老旧，很容易发生跳闸的现象，甚至还会引起火灾，因此在重装时，必须对水电线路进行一番大改造，之前的水电线都要全部丢弃换成新的。

3、粉刷墙壁不能马虎

房子重新装修时，墙壁都要重新粉刷，在重新上漆前，一定要把原先的旧漆全部铲除，不要图省事省略这一步，否则直接往墙上涂新漆，过不了多久就会出现掉漆的现象。

4、防水问题要重视

在重新装修房子时，卫生间里的防水问题要重视，有些业主为了节省资金，只把原先漏水的地方填补了一下便铺上了地砖，为了有备无患，在重装时要把整个地面都重新做一次防水。

“装逼”这个词在很多时候是贬义的，但有的时候你却不得不装一下，因为这样可以对自己更有利，就好比你要买房，当你去售楼处时在面对销售人员的时候，你就需要“装”一下了，显得自己很专业！那问些什么问题可以有如此效果呢？

问公摊比问平方更专业

一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88

上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

问差价比直接问房价更好

跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。

看沙盘不如问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

户型和平面要一起看

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

问服务不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。

拿地时间更为精准

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。

看了样板间更要看毛坯房

在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

房子交首付需要注意的问题如下：①在交首付之前要核实一下开发商是否有预售许可证，有了这个许可证才能够购买。②需要注意这个房子是否存在抵押的现象。③需要看清楚合同里的义务和权利，合同上面需要明确标注好确认交房时间，如果超期交房的违约责任也要标注好。④房屋的合同需要规范，在签订的时候需要将合同里的内容看清楚，在合同中需要有明确规定每平方米的价格，如果有其他费用的话，也要标注。

携带行李更容易入住。许多长租公寓，装修起来比较简单，不会花多少时间，这是租金的一部分。到了这里，只要收拾好东西，就能离开这里。对于现在工作繁忙的年轻人来说，租一套既省时又省时、省钱、环境优美、生活用品一应俱全、还有保姆，完全不用担心这些琐碎的事情。