用公积金买房要交税吗

用公积金买房要交税的，如果是购买新房子，那么通常是需要缴纳契税，而契税的税率是在1%到3%之间，具体可以根据房屋面积来计算。另外还需要缴纳公共维修基金，而公共维修基金的支付比例是2%到3%。假如说是购买二手房的话，那产生的税费种类就更多了，除了要支付契税以外，还需要支付1%的个人所得税，需要支付5.6%的营业税。另外在办理产权证时也是需要支付工本费的，普通住宅房的费用是80元，具体可以到房屋交易中心进行咨询。

提取公积金不要交税，按照我国的相关规定人实际领取和提存的基本养老保险金、基本医疗保险费金、失业保险金、住房公积金时免征个人所得税。提取住房公积金都是有条件的，账户当中的住房公积金不能够用来日常消费，需要满足相应的条件才能够提取，比如说购房、租房、离职、退休、死亡、还贷款、领低保、重大疾病、重大灾害等等。
住房公积金是干什么的？
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。简单来说，住房公积金不仅能够用来购买住房，还能够用来支付房租或者是用来装修房屋。除了和住房相关的事宜之外，也可以相互提取全部的公积金，用来治疗重大疾病。
提取住房公积金的流程：
1、在提取之前可以先从网络上或者是拨打在线的电话查询一下住房公积金的余额。
2、去本公司的财务去领取申请表，填写《住房公积金支取审批表》和《住房公积金支款凭证》。
3、单位审核个人提供有关证明资料的真实性，合法性，完整性，审核同意之后。在《住房公积金支取审批表》上签署意见并加盖公章。
4、个人或者是单位的指定人员，到住房公积金管理机构进行审批。
5、审批通过之后在《住房公积金支取审批表》及《住房公积金支款凭证》上签署审批意见，并加盖“住房公积金提取审批专用章”印鉴。
6、在办理提取时，同城采取转账方式，转入职工所在单位账户，异地采用电汇或者信汇到调入所在地的公积金中心。

提取公积金是不需要交税的，公积金账户当中的余额分为两部分，一部分是个人缴存，一部分是单位缴存，个人缴存的部分已经是税后，所以不需要再次缴税，而单位缴存的部分是按照福利待遇给予职工的，所以也不在支付个人所得税的范围之内，只要符合提取个人所得税的要求，就能够提取账户当中的余额。
住房公积金的领取的条件
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的情况之下可以提取，住房主要包括有住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房，但是不包括商业性住房。
2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的可以申请提取账户当中的所有余额。
3、出国定居或者是职工离退休，可以按照销户的方式来提取账户当中的余额。
4、房租超出家庭工资收入的规定比例的情况之下，每年可以按照一定的比例来支取。
5、已经申请了商业性贷款，可以提取账户当中的余额，用来偿还购房贷款本息。

关于2018年度住房公积金缴存有关问题的通知

揭市公积金〔2018〕2号



各住房公积金缴存单位：

根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（建金〔2018〕45号）及广东省公积金管理的相关规定，现就我市2018年度（2018年7月1日至2019年6月30日）住房公积金缴存有关事项通知如下：



一、缴存比例

2018年度单位和个人住房公积金缴存比例下限各5%，上限不超过各12%。缴存单位可在5%至12%区间内，自主确定住房公积金缴存比例。



二、缴存基数

（一）职工缴存住房公积金的月工资基数按职工本人2017年度月平均工资额确定，工资总额按国家统计局《关于工资总额组成的规定》的口径计算；

（二）新参加工作的职工从第二个月开始缴存住房公积金，工资基数为第二个月工资作为缴存基数。单位新调入的职工从调入单位当月缴存住房公积金，以其当月工资作为缴存基数；

（三）单位和职工缴存住房公积金的月工资基数上限13986元；月工资未超过以上限额的，缴存住房公积金按实际工资额和规定的比例执行。月工资基数下限不低于本市现行**低工资标准1210元，我省企业职工**低工资标准另有调整的，从其规定；

（四）省及以上直管单位参照上级规定标准缴存住房公积金的需提交其主管部门的相关文件。



三、有关事项

（一）财政拨款代扣汇缴的单位住房公积金缴存调整按照揭市财〔2010〕23号文件规定执行。

（二）经营困难的企业，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，待企业经济好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的住房公积金。


四、缴存调整时间、程序

自2018年7月起，各缴存单位应调整并执行调整后的住房公积金缴存基数和比例，确定缴存额。

在办理7月份缴存额调整前，缴存单位必须缴存至6月份。各单位在核定本单位职工住房公积金缴存基数、缴存比例及缴存额后，应告知职工本人，并填报《住房公积金缴存基数调整明细表》和《住房公积金缴存基数调整汇总表》（相关表格可在公积金中心网站www.jygjj.cn下载），于7月中旬前到缴存所在地公积金管理机构办理缴存登记。各受托银行必须认真、完整录入缴存基数和缴存比例等信息。



五、核实和完善住房公积金基础信息

按照《关于核实和完善住房公积金缴存基础信息的通知》（揭市公积金〔2017〕4号）文件要求，各缴存单位在申报缴存调整的同时，要对尚未核实和完善单位和职工信息的进行核实和完善。

（联系电话：8291193、8291636）





揭阳市住房公积金管理中心

2018年6月21日

企业所得税的收入方面：

1. 利息收入——

问题描述：A、债权性投资取得利息收入，可能包括存款利息、贷款利息、债券利息、欠款利息等各种形式收入，企业存在不记、少计收入或者未按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入实现的情况。

B、未按税法规定准确划分免征企业所得税的国债利息收入，少缴企业所得税。

重点核查：A、有无其他单位和个人欠款而形成的利息收入未及时计入收入总额，特别注意集团成员单位的借款和应收货款。

C、“投资收益”科目，看是否存在国债转让收入混作国债利息收入，少缴企业所得税。

检查科目：往来科目及投资收益、银行存款、财务费用等

政策依据：《企业所得税法》第六条；《企业所得税法实施条例》第十八条；

2. 租金收入——

问题描述：企业提供房屋设备等固定资产、包装物以及其他有形资产的使用权取得的租金收入，未按照合同约定的承租人应付租金的日期及金额全额确认收入。对于交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，提前一次性取得跨年度的租金，既未按合同约定的承租人应付租金的日期及金额全额确认收入，又未将收入按租赁期分期均匀计入相关年度。特别是相关摊销已经计入成本，但是未按收入与费用配比原则，相应确认租金收入。

重点核查：结合各租赁合同、协议，“其他业务收入”科目，看是否存在未按照合同约定的承租人应付租金的日期及金额全额确认收入；交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性收取的，未按收入与费用配比原则在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。

检查科目：其他业务收入等

政策依据：《企业所得税法实施条例》第十九条；《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条；

3. 其他收入——

问题描述：未将企业取得的罚款、滞纳金、参加财产、运输保险取得的的无赔款优待、无法支付的长期应付款项、收回以前年度已核销的坏帐损失，固定资产盘盈收入，各名目的返还，以及在“资本公积金”中反映的债务重组收益、接受捐赠资产及根据税收规定应在当期确认的其他收入列入收入总额。

重点核查：核查是否存在上述情形而未记收入的情况。如：核查“坏账准备、资产减值损失”科目以及企业辅助台帐，确认已作坏账损失处理后又收回的应收款项。核查“营业外收入”科目，结合质保金等长期未付的应付账款情况，确认企业无法偿付的应付款项，是否按税法规定确认当期收入。

检查科目：往来科目及营业外收入、坏账损失、资本公积等

政策依据：《企业所得税法》第六条；《企业所得税法实施条例》第十七条；

4 股息、红利收入——

问题描述：A、对外投资，股息和红利挂往来账不计、少计收入。

B、对会计采用成本法或权益法核算长期股权投资的投资收益与按税法规定确认的投资收益的差异未按税法规定进行纳税调整，或者只调减应纳税所得额而未进行相应调增。

C、将应征企业所得税的股息、红利等权益性投资收益（如：取得不足12个月的股票现金红利和送股等分红收入），混作免征企业所得税股息、红利等权益性投资收益，少征企业所得税。

重点核查：A、是否存在对外投资情况，投资收益的股息和红利是否并入收入总额。

B、结合企业所得税申报表核查长期股权投资、投资收益等科目，核实当年和往年对长期股权投资税会差异的纳税调整是否正确。

C、核查应收股利、投资收益等科目，根据企业所得税纳税申报表以及备案的投资协议、分红证明等资料，核实“免征企业所得税股息、红利等权益性投资收益”是否符合免征条件，不足12个月的股票分红（包括取得现金红利和送股）收入是否计入应纳税所得额。

检查科目：往来科目及应收股利、投资收益等

政策依据：《企业所得税法》第六条；

5. 经营业务收入——

问题描述：收入不具备真实性、完整性。如：各种主营业务中以低于正常批发价的价格销售货物、提供劳务的关联交易行为；将已实现的收入长期挂往来帐或干脆置于帐外而未确认收入；采取预收款方式销售货物未按税法规定的在发出商品时确认收入、以分期收款方式销售货物未按照合同约定的收款日期确认收入。

重点核查：销售货物、提供劳务的计税价格是否明显偏低并无正当理由；其他业务中变卖、报废、处理固定资产、周转材料残值等（如：处置废旧包装箱收入）迟计或未计收入；以及是否存在分期和预收销售方式而不按规定确认收入等问题。

个税改革后年终奖如何交税？国税总局：在四季度取得的仍可享受优惠

1、赡养老人扣除要满足什么条件？

纳税人赡养一位及以上年满60岁的父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母的赡养支出，可以税前扣除。

2、专项附加扣除信息采集的方法有哪些？

根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）>的公告》（2018年第60号）：

第十九条 纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。

第二十条 纳税人选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除的，按下列规定办理：

（一）纳税人通过远程办税端选择扣缴义务人并报送专项附加扣除信息的，扣缴义务人根据接收的扣除信息办理扣除。

（二）纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的，扣缴义务人将相关信息导入或者录入扣缴端软件，并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关。《扣除信息表》应当一式两份，纳税人和扣缴义务人签字（章）后分别留存备查。

第二十一条 纳税人选择年度终了后办理汇算清缴申报时享受专项附加扣除的，既可以通过远程办税端报送专项附加扣除信息，也可以将电子或者纸质《扣除信息表》（一式两份）报送给汇缴地主管税务机关。

报送电子《扣除信息表》的，主管税务机关受理打印，交由纳税人签字后，一份由纳税人留存备查，一份由税务机关留存；报送纸质《扣除信息表》的，纳税人签字确认、主管税务机关受理签章后，一份退还纳税人留存备查，一份由税务机关留存。

3、住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎样规定的？

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。

4、2018年第四季度的全年一次性奖金个人所得税如何计算缴纳？

在2018年第四季度取得的全年一次性奖金，可以按照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发〔2005〕9号）的有关规定和计税方法缴纳税款，但全年一次性奖金计税方法，纳税人在一个纳税年度内只能享受一次。具体计算方法如下：将全年一次性奖金除以12个月后的商数，按照财税〔2018〕98号文件中所附的新月度税率表查找适用税率和速算扣除数。对于在取得年终一次性奖金的当月，个人工资收入低于5000元的，可以先从全年一次性奖金中减去“当月工资收入低于5000元的差额”，就其余额按上述办法查找适用税率和速算扣除数计算税款。

5、租房租金怎么扣除？

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

6、纳税人通过电子模版方式报送给扣缴义务人相关专项附加扣除信息，是否需要打印下来让员工签字？

是的。根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2018年第60号）第四章相关规定，纳税人通过填写电子模板直接报送扣缴义务人的，《个人所得税专项附加扣除信息表》一式两份，纳税人和扣缴义务人应签字（章）后分别留存备查。

7、子女教育费怎么扣除？

如果是购买第一套住房，房本满五年并且所购房产面积小于90平米，只有1%的契税。如果是购买第一套住房，房本满五年面积90-120平米，只有1.5%的契税。如果是购买第一套或第二套房，面积大于120平米，多出面积的契税要交3%此外，房本不满五年的要交5.6%的营业税，以及1%的个税，契税缴纳金额同上。

买房一定要缴税，你想二手房还是新房呢？

买房子是要交税的，不管是新房子还是要买的是二手房，都是要交税的，只不过缴纳的税类型不一样。买新房主要要交的税如下：1.契税，别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。2.印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3.买卖手续费，120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。4.维修基金，维修基金的交纳金额是房款的2%。
其中对于契税来说，分的类型比较详细，尤其是对于首次购房面积上也符合要求的话，契税的计算方法不一样。交易契税：1购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%。2购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%。3单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估×3%。

买新房也是需要缴纳税费的，具体如下：
1、契税：按房屋总价的1.5％缴纳契税；
2、印花税：按房屋总价的0.05％缴纳；
3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算；
4、地籍图＝25元/套；
5、产权登记费＝100元；
6、产权贴花＝5元；
7、抵押登记费＝200元。
个人住房按揭贷款条件：
1、年满18周岁-65周岁的合法公民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、符合银行规定的其他条件;
7、具有城镇常住户口或有效居留身份。

这个说详细点就是 你要不想多花三百左右的手续费的话 你就自己去跑 找一个房本加 房主的身份证 都要复印下来 然后自己找个租房合同 填了 然后去你公积金的那个银行开票 开完票去交税 税交完了 拿着税票 交给你原来单位的人事主管 自己有时间的话 也可以拿去交给住房公积金办 然后等着取钱就行了 对了记得把你的联名卡 复印一份给他们 要想省事 就是找房介 给点手续费 把你要取的金额告诉他们 他们帮你交税 帮你跑 税钱是5% 就是这样

公积金在一定情形下是可以进行补缴的,补缴住宅公积金需要供给相关的资料给本地的住宅公积金核心,依照个人和单位的商定的进行补缴。那么补缴住宅公积金需要交税吗?若何签定补缴和谈呢?

人生四件大事，衣食住行，“住”一直是我们**热切关心的话题。买房子，新房虽然够体面，但是，考虑到价格、地段、周边教育、医疗配套这些因素，更多人愿意选择二手房。二手房要能装修合理，也是一个十分称心的选择。








正所谓“先求知，再投资”，要是你正准备入手一套二手房，下面这些关与个人买卖二手房缴税的知识，你一定要了解。







一、个人出让住房要缴下面这些税







政策依据
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） ；

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)；

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 （财税〔2008〕137号）；

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 （财税字〔1994〕20号）；

《中华人民共和国个人所得税法》；

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
我要问


　　上表关于个人所得税应纳税所得额部分，允许扣减有关“合理费用”是什么意思?

　　答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006] 108号) 有关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

　　①已购公有住房、经济适用房：**高扣除限额为房屋原值的15%;

　　②商品房及其他住房：**高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

　　(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

　　(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

契税为1契税为1.5% 营业税5.5%(满五年的任意一个都可免交1.购房发票 2.契税发票 3.房本) 印花税0.0005% 非普通住宅为 140平米以上的.容积率在1.0以上的 成交价在当地市场价1.2倍以上的!视为非普通住宅! 5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米 印花税0.1% 个人所得税1%,根据卖方情况决定 办贷款的手续费一般公司收费600 还有一个评估公司收评估费用0.5% 如果是公积金贷款还有担保费约2%.5% 营业税5.5%(满五年的任意一个都可免交1.购房发票 2.契税发票 3.房本) 印花税0.0005% 非普通住宅为 140平米以上的.容积率在1.0以上的 成交价在当地市场价1.2倍以上的!视为非普通住宅! 5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米 印花税0.1% 个人所得税1%,根据卖方情况决定 办贷款的手续费一般公司收费600 还有一个评估公司收评估费用0.5% 如果是公积金贷款还有担保费约2%

公积金可以租房用但是在进行提取的时辰需要受到一定的限制的成绩,额外是在进行,住宅公积金租房提取需要交纳一定的税款时按照您提取的不合所该当交纳的税款是不不异的

房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。



一、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。



征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。



房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。



二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。



三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。



四、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。



五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。



六、基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。



七、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以**终过户的价格作为贷款评估额度依据。目前文件已经下发深圳各大银行。



但注意啦！



记者查询文件发现，在发文当日（28日）及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。



简单说！

3月28日24时前可“逃过一劫”

所以，昨夜深圳出现连夜购房一幕

▼



地产中介不打烊

哪套业主在

签哪套





赶在昨晚12点前抢签













某地产中介加班打合同







某地产中介按揭部昨夜人声鼎沸







夜里的按揭部非常忙碌







深圳中介李杰表示，得知新政落地后，有购房者马上电话他询问网签事宜。得知昨晚（28日）前网签按原政策后，对方决定网上看房后联系业主去网签，房子都没来得及看。



深圳石厦某地产中介公司，经纪人昨夜在打电话给客户，并对同事表示客户正在来签单的路上。↓↓





诺德国际楼下销售正在跟客户打电话解释“三价合一”。↓↓






临近凌晨，不动产登记中心后面中介门店的灯还亮着。↓↓

享受了个人个税收优惠，却因为个税零申报没有纳税记录，因此没有资格买房买车？个税降了，却又有了甜蜜烦恼？这到底是怎么回事？



近日，有媒体报道，新个税法实施后个税改革红利惠及千家万户，但一些地方政策没有及时跟进新个税法，导致部分群众又面临是否要享受个税红利的抉择。



比如一些在北京工作、但暂时还没有北京户口的群众发现，一旦申报个税附加扣除之后，自己可能不用交税了，但是如果不交税就没有纳税记录，可能因此错失购车、买房、工作居住证、积分落户等等此前北京市给出的惠民政策。



新个人所得税法实施后，个税零申报是否等于没有纳税记录？2月16日，税务总局火速回应关切。



个税零申报不影响纳税记录连续性


国家税务总局12366北京纳税服务中心近期接到纳税人来电咨询新个人所得税法实施后纳税记录的相关问题，中心负责人回复记者表示，纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报，或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的，不论是否实际缴纳税款，均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说，即便是零申报，均在纳税记录中连续记载。



相关事项早有明文规定


其实关于新个税法后个税零申报不影响纳税记录连续性在相关配套文件中已有明确规定。



2018年12月5日，国家税务总局发布2018年第55号关于将个人所得税《税收完税证明》（文书式）调整为《纳税记录》有关事项的公告，明确纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报，或者根据税法规定自行向税务机关办理了纳税申报的，不论是否实际缴纳税款，均可以申请开具《纳税记录》。



2018年12月22日，国家税务总局办公厅针对国税总局2018年第55号文发布过一个详细解读，其中明确提到：为适应个人所得税制度改革需要，国家税务总局决定将个人所得税《税收完税证明》（文书式）调整为《纳税记录》。纳税人可就其税款所属期为2019年1月1日（含）以后的个人所得税税缴（退）税情况，向税务机关申请开具个人所得税《纳税记录》。税款所属期为2018年12月31日（含）以前的个人所得税税缴（退）税情况，税务机关继续开具个人所得税《税收完税证明》（文书式）。



解读还对“零纳税”情形下《纳税记录》的开具做了详细说明：“零纳税”是指纳税人取得了应税收入但未达到起征点而没有实际缴纳税款的情形，在这种情形下仍然可以开具《纳税记录》。不会因税法修订或起征点提高而中断纳税人的纳税记录。



也就是不能把个税零申报等同于没有纳税记录。合法的个税零申报，不等同于没有纳税记录，只是依法不用纳税。



个别地方政策未能及时跟进新个税法


税务总局在落实个税改革方案时做到了确保纳税人减税政策应享尽享。但税收是一项系统的事儿，在落地过程中难免会暴露出一些问题。



比如新个税法与北京市的一些地方政策还存在衔接问题。在近日的媒体报道中，12366北京税务热线工作人员答复关于个税零申报是否影响纳税记录连续性，现在还没有具体明确的文件出台，需要先帮咨询人员报工单，明确是否会影响连续纳税的记录。



12328北京交通服务热线的客服人员明确说，非京籍人员申请小客车配置指标，除了需要持有本市有效居住证之外，还要连续五年在本市缴纳社保和个税，并且不能是零申报，必须要大于零。



12333北京人力社保热线的工作人员也表示，要申请工作居住证，必须要有完税证明，并且肯定不能是零纳税。

公积金高过一定限额才交税，至于你交的那一部分首先是从工资中扣除了，然后由你们公司做账从银行存款中划入你的公积金账户。
单位和个人按照不高于核定的缴存基数与不高于20%的缴存比例提取并向指定金融机构缴存的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金所得，免予征收个人所得税。超过核定缴存基数或规定比例提取缴存的住房公积金，税务机关将其超过部分并入个人当期工资、薪金所得计征个人所得税。

在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦！



新房与二手房的区别



交易条件不同



开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”；



二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才可以上市交易。

买房**、贷款额度不同



新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度，**高可贷款到房屋总价的7成或8成。



二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。



二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例

二手房净**款=成交价-可贷款额度



举个例子

①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。



②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。



贷款年限不同



贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。



25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

买房税费不同



新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。



1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。



相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体不同



新房：主要是个人与开发商进行交易。



二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

流程繁简不同



新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。



二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。



通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

房龄长短不同



新房：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小。



二手房：二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。