百科 买新房要注意什么问题 购房流程
问答 买新房要注意什么问题? 其他
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间。已有4个回答
百科 买新房要注意什么问题 选房技巧
问答 美国买新房要注意什么问题? 注意事项
一、选择要购买的房屋类型
首先你要搞清要买哪种类型的房屋,美国房地产市场的房屋种类很多,**主要的有独栋别墅,联体别墅,公寓。对于投资者而言,独栋别墅**具投资价值,公寓**没有投资价值,公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修,所以价值会逐年递减,而独栋别墅却恰恰相反,虽然房屋也有老化的问题,但所在土地是永久产权的,土地也就会一直**。
二、土地出让金分期支付
中国的土地出让金在购买时是一次性支付,而美国则是分期支付,就是通常所说的地税,一般会占到房子的20%,每月按期支付。每月的地税并非固定不变,它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
三、房屋贷款有难度
外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次,偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务,但是这一类的贷款利息都会偏高,贷款总额不超过房屋市值的60%,而且有地区上的限制。
四、交易成本比较高
在美国买房,需要交房产税,而房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点,政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。同时,也需要会购买房屋保险,一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。
五、投资也要注意信誉度
如果你在美国买房是为了投资,比如出租给他人,那就需要注意他人的信誉度。在美国,只要能有居留权的人就会有一个社会安全号,通过这个号码和名字,有关部门可以马上查出一个人的信用度,所以在选择租客的时候审核申请人的信用度是不可忽略的,不然就会带来麻烦。已有4个回答
问答 买期房需要注意什么? 购买新房需要注意什么问题? 房屋交易
一、认真查验相关文件
首先,购房者应查验开发商的开发经营资格是否合法;其次,验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;第三查验开发商是否取得《商品房预售许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。
二、注意定金条款
购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》的规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。
三、区分定金和预付款
购买期房的时候,开发商往往要求购房者支付预付款,它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,不能适用定金罚则。
四、注意购房合同中的面积
期房**大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,因此有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差,而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者应该与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积以及面积出现误差后的处理办法。
五、注意购房合同中不可抗力条款
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
六、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。因此购房者可以在合同中和开发商约定适合办理产权证,如办理不了产权证如何处理。已有3个回答
百科 买新房子需要注意什么问题 选房技巧
问答 买新房,在风水方面要注意什么问题? 房屋交易
风水真的很重要,建议您去找风水先生期具体的看看已有3个回答
百科 买床要注意什么问题 家具
百科 买公寓要注意什么问题 购房资质
百科 买期房要注意什么问题 选房技巧
问答 买新房注意什么问题 其他
一、房屋质量问题
房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。可以找房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。已有3个回答
问答 入住新房前要注意什么问题? 房屋交易
特别要注意防水漏水,工作,采光和隔音,装修材料等,已有5个回答
问答 入住新房前要注意什么问题 其他
在有毒有害气体中,有的是有味的,如苯,芳香味;甲醛、氨刺鼻。但也有无色无味的,如氡。但各种化学物质混合在一起呈现的复杂的气味是很难辨别的。因此凭气味来判断是什么污染是不准确的。最好用点活性炭,从我用过的活性炭来看,快活林活性炭好,效果明显。快活林活性炭,大企业,品质更有保障,消费者使用也更放心。已有1个回答
问答 新房装修主要注意什么问题 装饰设计
1、设计方案
2、主体建设
3、水电改造
4、木工建设
5、墙面刷漆
6、地板安装
7、户门、防水层等设施
8、不环保的劣质装修材已有4个回答
百科 买新房子签合同要注意什么问题 签约下定
问答 申请组合贷款要注意什么问题? 产权产证
①注意贷款条件。不同的贷款方式有不同的贷款规定,申请组合贷款也是需要满足一定的条件的
②注意还款方式。目前主要有两种还款方式可以选择,一种是等额本金还款,另一种则是银行推荐的等额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样
③提前还款需谨慎。可以提前还款,但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分,提前还公积金贷款就不是很划算了,购房者可以选择提前还商业贷款部分已有1个回答
百科 申请组合贷款要注意什么问题 还款方式
问答 申请组合贷款要注意什么问题 注意事项
①注意贷款条件。不同的贷款方式有不同的贷款规定,申请组合贷款也是需要满足一定的条件的
②注意还款方式。目前主要有两种还款方式可以选择,一种是等额本金还款,另一种则是银行推荐的等额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样
③提前还款需谨慎。可以提前还款,但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分,提前还公积金贷款就不是很划算了,购房者可以选择提前还商业贷款部分已有1个回答
问答 申请组合贷款要注意什么问题 贷款流程
①注意贷款条件。不同的贷款方式有不同的贷款规定,申请组合贷款也是需要满足一定的条件的
②注意还款方式。目前主要有两种还款方式可以选择,一种是等额本金还款,另一种则是银行推荐的等额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样
③提前还款需谨慎。可以提前还款,但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分,提前还公积金贷款就不是很划算了,购房者可以选择提前还商业贷款部分已有1个回答
资讯 贷款买房前要注意什么问题 知识
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[龙岗] 紫和嘉园
23000元/平米 在售
-
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境二期
18000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境御府
33000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入