个人贷款利率

个人的住房贷款利率并不是固定的，能够影响到房贷利率的因素有很多，具体如下：
①如果是选择商业贷款，那么利率会稍微高一些，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%。但如果贷款的时间比较长，那么产生的利率就会比较的高，比如说贷款5年和贷款30年产生的利率是肯定不一样的。
②如果是选择公积金贷款，那么利率会稍微低一些，通常公积金贷款的基础利率是3.25%。和商业贷款一样，如果贷款的时间比较长，最终产生的利率也会比较的高。 在申请贷款时可以看一下自己是否符合公积金贷款的要求，若符合要求可以优先考虑使用公积金贷款，这样产生的总利息会更少。如果公积金贷款的额度不够，那么可以考虑使用组合式的贷款，也就是说剩余的那些贷款可以选择商业贷款。

银行的个人贷款利率是指银行为个人提供的贷款。放款利率一般以中国人民银行颁布的有关贷款业务的基准利率为准，一般是中国人民银行发布的贷款基准利率，也就是 LPR。贷款市场利率（LPR）是中国人民银行在特定的时间内，根据国内经济环境的各种因素，对其进行调整，发放到各地区的商业银行。

个人住房贷款利率，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%，公积金贷款的基础利率是3.25%。

扩大个人住房贷款的使用年限。商业银行以信贷资金为基础，从目前的20年至30年，最长为30年。降低个人房贷利率。商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款，从目前的贷款利率下调至：5年以内，按5.31%执行，5年以上按5.58%执行。个人住房贷款利率在一年内仍然是固定的，在每个月的一月一日，以对应的利率水平确定下一年的利率

随着多个城市的首套房贷利率的降低，一些一线热点城市也纷纷效仿，北京的第一套房贷5年以上的利率已经下降到了3.1%。这是中国央行在全国范围内贯彻执行各项政策的重要举措。9月30号，中央银行宣布，从十月一日起，全国人民银行将首套住房公积金贷款利率降低0.15%,5年以内的房贷利率分别从2.6%和3.1%降低到3.1%。

工行按揭贷款分为短期贷款、中长期贷款和个人住房公积金贷款。短期借款：六个月以上的利息是4.35%；六个月到一年的利息是4.35%。长期借款：一到三年的利息是4.75%；三年到五年的利息是4.75%；超过五年的利息是4.9%。个人住房公积金贷款：五年以内的利息是2.75%；超过五年的利息是3.25%。

①网点办理;按揭利率的转换可以通过银行网点进行，申请人可以携带身份证、银行卡、房本、借款合同等资料到银行指定的银行网点办理。②手机银行服务;用户可以通过手机银行的 APP，在手机银行APP上找到自己的贷款，就能看到贷款利率的变化，并根据提示进行贷款利率的转换。

日前，央行完善LPR形成机制。此次完善LPR最突出的一个变化是报价方式，改为按照公开市场操作利率——主要是中期借贷便利利率（MLF）加点形成。改革主要是为了提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。 改革后，新版LPR有所下行。8月20日9时30分，改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR为4.25

个人住房贷款利率根据贷款期限和房屋情况有所不同。商业贷款利率在4.90%左右，住房公积金贷款利率为3.25%。办理个人住房贷款需要注意个人情况和材料准备。具体利率和办理流程可咨询当地贷款银行。

每个银行对于个人申请房贷的利率都是不同的，各商业银行都是以央行下发的基准利率为参考依据，在此基础上上下浮动，央行对于申请房贷期限6个月以下的，房贷利率为4.35%，房贷申请期限6个月到一年的，房贷利率是4.35%，房贷申请期限在1~3年之间的利率为4.75%，房贷申请期限3~5年之间的利率为4.75%，房贷申请期限5年以上的利率为4.9%，对于申请住房公积金房贷，5年以下期限的利率为2.75%，5年以上的利率是3.25%。

中央银行官方网站公布，自2月21号开始，银行对职工住房公积金的存款利率进行了调整，从原来的活期、三个月的标准，改为以一年期的标准。中央银行说，当年和去年结转的利息是以活期存款和三个月的固定利率为基准，现在是0.35%,1.10%。本次调整后，银行职工个人住房公积金的存款利率将按照一年的标准，现为1.50%。

从2008年十月二十七日开始，商业个人住房贷款利率上限提高至基准贷款利率的0.7倍；首次支付的最低比率调整为20%1、根据借款人首次购买、非首次购买、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否为正常住房，并根据借款人的资信、还款能力等风险因素区分。

【本资讯是由河源房产网提供】在中国的传统观念中，房子是家庭组成的*基本要素。如今，房价越来越高，很多人都选择申请个人住房贷款来买房，但是也有很多购房者对个人住房贷款还不是很了解。那么，我们在办理个人住房贷款时要注意些什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

如果是减息、升息，那么可以通过以下三种方式进行调整：一是明年调，即从明年一月一日起实行；二是是每年调整，从放款日开始，到一年以后再调整；三是第二个月的利率调整，也就是第二个月的利率调整。现在，大多数银行在第二年就会实施，因此大多数人的每月还款都会在一月份开始降低。

目前个人金融产品中，个人住房公积金贷款的利率最低，1—5年的年利率为4.14%，6—30年的为4.59%。虽然公积金贷款利率最低，但并非人人可以申请，它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年，连续缴存达6个月，并且公积金贷款最高额度为10万元，加上补充公积金的3万元，最高只可申请贷款13万元。公积金贷款的额度是按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算的。因此，对于有补充公积金的个人来说，想申请补充公积金贷款额度的，在申请前千万不要动用，一旦提取过补充公积金的，就不再计算额度。除此之外，个人住房商业性贷款的利率是个人消费贷款中最低的，其1—5年的年利率为5.31%，6—30年为5.58%。

成都的个人房贷利率分别为5年2.75%和3.25%。成都住房公积金中心的个人住房公积金贷款最高限额为600,000元。可贷金额的计算公式是：贷款者在申请贷款时，每月住房公积金的正常存款余额之和为30。贷方住房公积金的正常缴存金额以成都住房公积金中心的确认为依据，违规扣缴和补缴的住房公积金不计入其正常的账户余额。

央行新近发布的今年第2季度货币政策执行报告显示，上半年，个人住房贷款利率小幅上升，6月份加权平均利率为5.60%，比3月份上升0.18个百分点。

央行新近发布的今年第2季度货币政策执行报告显示，上半年，个人住房贷款利率小幅上升，6月份加权平均利率为5.60%，比3月份上升0.18个百分点。现在房地产调控越来越严苛，尤其是差别化住房信贷被当做“杀手锏”来用，这或许意味着未来个人住房贷款利率仍会继续上涨。

根据2015年10月24号的规定，公积金贷款利率为3.25%，五年以内的公积金贷款利率为2.75%。中国央行于2022年9月30号宣布，从2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，而5年以内、5年以内的房贷利率将由2.6%和3.1%调整为3.1%。第二套住房公积金贷款的利率不低于3.025%,5年以内的利率不低于3.575%,5年以内的利率不能低于3.575%。

个人住房贷款利率根据贷款期限和房屋性质不同而有所不同，商业贷款的利率平均上浮5%到30%，公积金贷款的利率平均上浮10%。贷款买房的流程包括了解征信情况、咨询银行、提交申请、办理购房手续和按时还款等步骤。