如何成立业主委员会

建立小区成立业主委员会情况说明，小区成立业主委员会的成立对所有的人都是有利的：业主拥有自己的合法机构，可以作为甲方签订物业服务协议，并监督其按合同及服务规范为业主提供服务；业主可以合法地收回共同利益，为社区的长期发展打下经济基础；业主可以有效监督小区专项维修基金的使用，保证不胡花。

小区业主要想更好的维护自身的权益，那么最好就是成立业主委员会，但是这并不是一件容易的事情。首先要达到规定的条件，还要提供相应的材料。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

一是申请物业管理小区（楼）有以下情形之一，由业主5人以上联名提交《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，并提交（或镇人民政府）：(一)房地产的总建筑面积超过50%；(二)房屋交付使用面积在30%以下，未满50%，且使用年限超过一年者。

①提出申请的物业小区，有以下情形之一者，由5人或以上联名提出申请，提交《首届业主大会筹备小组成立申请表》，并提交第一届业主委员会：①房屋交付使用面积超过百分之50；②房屋交付使用面积在百分之30以下，未满百分之50，且使用年限超过一年者。

第一个步骤是，业主们要组建业主委员会，必须要有自愿者团队，由自愿者组成，再联系到社区十分之一的居民，并提出成立业主大会的倡议。同时，他还给区、县的小区办发了一封信，邀请他们来主持小区的业主大会。第二步：成立业主委员会筹备小组，筹备小组成员可以由业主自行推荐，也可以由业主自行推荐，最好是由发起人发布通知，并在指定时间内自愿报名。

本文介绍了小区成立业主委员会的条件，包括出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上、首批物业交付满2年且入住率超过30%以上、首批物业费交满3年以上。同时，还详细介绍了成立业主委员会的流程，包括弄清主管部门、成立筹备小组、制订首次业主大会会议召开方案等。

好处：①业委会是由业主大会授权的，是全体业主的代表，他们是代表大多数业主的意见，也就是说，如果物业出现了什么问题，或者是与业主发生了冲突，都可以找一个合法的代理人来解决。同时也可以将大部分业主的观点和建议整合起来。②业委会有权监督所有的工作，至少要有一个非正式的组织，有一定的权力基础和资源。

小区成立业主委员会的条件前提是：居民入住比例超过50%；第一期住宅项目交付后2年内，入户率30%以上；第一期住宅项目已交付三年以上。成立过程是五个以上的业主提交提交的业主会议的书面报告，然后提交给居委会，然后，由委员会负责选举，选举，投票，投票，监督，点票，公布选举的结果。

如果要成立业主委员会，只要满足以下这三个条件当中的一个就可以了。首先第1个条件就是该小区的入住率必须要到50%以上才行。第2个条件就是这个小区首批物业交付的时间要超过两年，同时入住率到30%以上。第3个条件就是小区首批物业费交付的时间超过三年。只要能够满足任意一个条件就可以去申请成立业主委员会，而业主委员会的成员通常都是由业主大会进行选举产生的，一般成员的人数应该是在5到11人，能够行使的权利还是比较多的。

随着社区生活的深入，很多小区都会组建一个业主委员会，这样才能更好的保障业主的权益，让自己的居住环境变得更好。业主和物业管理机构是用人单位和员工的关系，但是物业管理部门是一个单位，个体是一个个体，当二者的利益冲突时，物业公司的作用是最大的，而业主个人则是最弱的。唯有各利益团体齐心协力，方可对抗物业管理处。业主委员会对所有人都是有益的，不是有害的。

新民法典规定，关于业主委员会成立的相关条件，首先就是小区交付了以后，那么小区的入住率必须要超过50%，然后由开发商或者是业主，向所在的小区的街道社区申请相应的帮助，让他们来指导小区的业主成立业主委员会，但是如果小区的入住率不到50%，那么三年以后的话，业主也是可以申请成立业主委员会的。成立业主委员会的相关程序是需要小区在具备成立业主委员会的条件以后，向所在的社区街道办事处提出成立业主委员会，然后由街道办进行相应的审核，最后在投票表决成立业主委员会的相关事项。

业主委员会成员改选、更换时，应当依照法律规定的程序和条件：第一业主对业主委员会提出召集业主委员会的临时会议，提出业主委员会改选、更换业主委员会成员的提案。第二在提案人数超过百分之二十的情况下，由业主委员会召集临时会议，对业主的提案进行表决，并做出相应的决议。第三遇有需要召开业主大会的情形，但不能履行其职责的，应立即通知本物业管理区域所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，该主管部门应当责令业主委员会限期召开。

业主委员会职责有哪些？定期或不定期召开业主大会，汇报物业工作落实情况，制定管理方案和业主委员会职责章程。

业主委员会成立流程是什么？小区的业主可以向所在地的房地产管理局提出成立业主大会的书面要求。

业主委员会成立条件是什么？对小区的入住率是有要求的，一般入住率要达到50%以上。

本文从如何建立业主委员会、有效解决物业问题和防范物业公司违规行为三个方面，为业主们提供了实用的建议和方法。只有业主们积极行动，才能维护自己的权益，让小区变得更加和谐美好。

小区业主委员会成立的条件包括建筑面积、物业交付时间和物业费缴纳情况等要求。成立程序包括申请、审查、筹备和公示等步骤。业主委员会的职责包括召集业主大会、签订物业服务合同、监督物业服务和管理规约等。

业主委员会的权利和义务是召集业主大会，并且还需要报告物业管理的详细情况。除了这些以外，业主委员会还需要代表业主和物业公司签订相应的合同，并且要及时的去了解业主的意见以及建议。在日常生活当中，业主委员会需要监督和协助物业公司来履行相关的合同。业主委员会一般都是由业主大会选举产生而来的，而业主委员会的成员们需要热心于公益事业，责任心必须要强，同时要有一定的组织能力，有些时候物业公司如果乱收费的话，也是可以找业主委员会的。

一般业主委员会的经费主要有两方面的来源：①一方面是由所有的业主共同承担，有的时候业主大会以及业主委员会开展工作是需要费用的，那么这些费用的筹集都是由业主大会议事规则规定的。②另一方面就是从物业共有部分的经营所得收入当中列支，不过这个费用一般是要在物业管理区内进行公告的，同时要接受所有业主的监督才行，比如说电梯间的广告位，所谓的业主委员会，其实就是由物业管理区域内业主选举出来的业主代表组成。