• 问答 房屋维修申请报告范文 其他

    1、做好老小区物业维修资金补缴工作。充分通过业主委员会等自治组织,召开业主大会,积极动员老小区主动向代管部门及时足额补缴物业维修资金。
    2、加强物业维修基金监督管理机制,建议按照《会计法》等相关规定,在房屋维修资金设总帐和出纳两个岗位,由财务中心增派一名同志负责总帐,我处市场科刘月亮同志负责现金账。
    3、加大维修资金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋维修资金系统,对收缴使用的物业维修资金实行“阳光化”操作管理,方便广大业主查询,通过系统建设实现业主账户、业主委员会账户、楼幢账户、开发单位账户、物业小区账户以及其它物业管理对象关联的账户分摊、合并查询。

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  • 问答 房屋屋顶漏水多次维修 其他

    去找物业公司,如果不成就用法律手段来维护自己的权利

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  • 问答 请问房子漏水,怎么申请维修基金? 其他

    根据《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》,开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位,使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
    申请程序是:由业主委员会将维修项目及预算在小区公示,经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后,再向区房产局提出申请,申请通过后,才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后,再与业主大会据实结算,按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时,可申请动用维修基金。

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  • 问答 屋顶漏水了,维修基金可以用吗?屋顶漏水了,维修基金可以用吗?谢谢

    可以是可以   但是一定要通过业主讨论通过才行的啊

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  • 问答 屋顶漏水维修费用大概是多少? 房产税费

    这个要看您那边漏水的面积和选择的材料,一般平屋面如果在上面处理可能会比较麻烦,您可以选择在背水面做处理,哪里渗漏处理哪里就可以了,每平方的成本大概在30-40元之间,很方便,快捷

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  • 问答 屋顶漏水维修费用大概是多少? 房产税费

    房屋楼顶漏水维修,费用整栋楼住户平摊,有维修基金的小区可以由物业申请使用维修基金。
    申请使用维修基金需要2/3以上的业主同意
    《中华人民共和国物业管理条例》第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
    业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
    申请维修基金的主体:
    小区有业委会的,业委会是第一申请人;无业委会、有物业的,物业是第一申请人;两者都没有的,3人以上的居民代表可申请。
    申请人应提交以下材料:
    《房屋专项维修资金使用申请表》;
    2.《维修和更新、改造方案》;
    3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》;
    4.《公示证明》;
    5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;
    6.《招标或比选确定施工单位结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。

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  • 百科 顶楼漏水是否可以申请个人维修基金? 楼层地段

    baike49041
    顶楼漏水不属于个人维修基金的范围,但可以申请专项维修基金来解决问题。申请专项维修基金需要满足条件并按照一定程序进行。物业专项维修资金的使用应公开透明、方便快捷。费用分摊按照业主拥有物业建筑面积的比例进行。申请人需要提交一系列备案资料。通过申请专项维修基金,业主可以共同维护物业的共用部分。
  • 问答 房屋维修申请报告书要怎么写?有样板的没 其他

    **物业管理公司:
    *#楼*单元房顶漏水,申请维修。
    申请人:***
    *年*月*日
    1、写明你是房主,何时购买,房屋维修基金已缴纳,物业管理费交到了几个月,目的就是让物业公司无话可说,必须为你维修。
    2、写明房屋的质量问题,比如裂缝何时出现,产生了什么问题,问题影响到你们生活多少,裂缝多长多宽,你们曾经采取什么措施,结果如何,其他房主是否受到影响,影响面有多广等等,就是越真实详细越好,目的是保留证据,证明质量问题的确不是你们引起的,是房屋建造时候就留下的隐患或者说是其他人行为导致的,与你们无关。
    3、要求他们在多长时间内来查看问题,之后多久提出解决方案,总共多久解决问题,目的就是让物业公司没有故意拖延的余地,**后委婉的提出如果问题在多久内无法解决,严重影响你们的生活,你们将拒绝交纳物业管理费。

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  • 问答 地暖漏水申请维修基金吗 房产税费

    对方的要求并不过分,如果不是他家的问题,人家自然不能白白承受这个损失,着你需要理解。
    物业确实也过了保修期。
    但你可以请物业协助你打压确定,你楼上的两家人,约好时间给地暖、水管全都打压,基本上就能确定是谁家的问题。
    至于漏点,要根据你房屋的漏水情况判断,如果大致能判断是卫生间的水,就先敲开一两块地砖查看,这样就算维修起来也没几个钱的费用。你房子那里漏水的**严重,就拆他那里的地砖。敲开转有水,打压又保不住压,那他不承认也不行。

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  • 问答 屋顶漏水是否由物业管理公司负责维修 选房看房

    肯定是物业来检查,来负责维修!

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  • 问答 暖气地埋管漏水申请维修基金吗 房产税费

    维修基金使用条件:
    1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
    2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
    3、特殊使用:
    (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
    (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
    (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

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  • 问答 楼顶漏水可以使用维修基金吗?如何申请 其他

    楼顶漏水在房屋保修期满后,可以依据相关文件逐级申请维修资金。
    但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序,将维修事实上报小区业主大会,由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
    仔细阅读物业服务协议,看看有没有约定,是否有物业公司代替业主申请。
    一般情况下,需要动用维修资金,物业公司就要提出使用的方案,业主大会要通过才行,(维修资金是业主的不是物业公司说用就用的),物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会,再报房管部门备案,还要维修资金管理中心审核同意。
    总体来说挺麻烦的。即使物业同意了,还要业主大会、业主委员会同意,有时候还要所在楼宇业主的签字(没有达到相应规定,还是不能用).......
    建议向物业公司施压,同时向本栋楼宇的居民诉苦(签字的时候容易点),有些不是顶层的业主根本不管你,反正漏不到自己家,思想不支持,也很难。

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  • 问答 楼顶漏水可以使用维修基金吗?怎么申请 其他

     屋顶属于楼体的公共部分,其出现渗漏或者其他的质量问题,如果是在房屋保修期内(国家规定防水工程是五年),由建筑施工单位承担质保维修责任;
    如果超出五年的质保期,业主可以申请利用房屋公共维修基金进行修理。

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  • 问答 楼顶漏水可以使用维修基金吗?楼顶漏雨为什么申请维修基金这么难?? 其他

    根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:
    1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
    2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
    3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
    4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
    5、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
    6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
    更多房屋漏水方面问题可搜索芝麻家进行查看

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  • 问答 自家房屋漏水可以让物管申请房屋维修基金来维修 房产税费

    只有顶层业主的屋顶漏水才可以申请使用维修资金。自家房子如果不是顶层,楼层之间漏水,如果是保质期内由开发商负责,过了保质期由双方协商,由漏水的业主负责维修。

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  • 问答 屋面漏水维修 其他

    屋面漏水维修的方法主要有:
    1、可以使用乳胶材料,先喷涂在房屋的顶层,或者是使用一些复合的防水材料涂抹三次以上。
    2、如果是自建楼房,屋顶上铺有一层沥青,在进行防水施工之前,需要先把沥青清除掉,然后再做防水层。
    3、之前已经进行过一次防水施工,可以在防水层上面加盖一层防水卷材。
    4、不考虑经济因素的话,可以使用以纯丙烯酸为原料制作的防水涂料,找到漏水的地方进行补漏,而且无论是附着力还是渗透性都比较好,也有比较好的抗老化性。
    屋顶漏水补漏的费用主要是由材料费和人工费两个部分组成,所使用的补漏材料不同,价格也会有所区别,普通的补漏材料,比如说使用乳胶材料,每平方米的价格在40~60元之间,人工费占到总体费用的35%左右。

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  • 问答 楼顶漏水可以使用维修基金吗?楼顶漏雨为啥申请维修基金这么难的啊? 其他

    很难的事其实很简单,你可以考虑使用天雨盾,专门补漏水泥胶,通过粘水泥防漏,效果一流,你找到漏水的缝隙,像挤牙膏那样把天雨盾涂到水泥裂缝上面,它会粘紧水泥,实现防漏,保十年不漏。
    因为天雨盾是一种胶水,粘接力超强,干固后具有弹性,耐太阳晒,可以有效化解水泥热胀冷缩导致的开裂难题。

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  • 问答 维修屋顶可以用公共维修基金吗 房产税费

    楼顶维修属于维修基金列支范围,因为楼顶为住宅共用部位。
    依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
    第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。
    维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号),专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

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  • 百科 马桶漏水怎样维修 厨房卫浴

    baike18163
    ①如果马桶下部边缘漏水,要先刮掉密封在以前下面的玻璃胶。②然后抬起一边,检查一下卫生间排污口的密封圈是不是紧固或者已经损坏。③如果损坏就要及时更换密封圈并且安装在排水口上。④安装完成之后,在连接处要涂上一层玻璃胶进行密封。
  • 问答 楼层漏水怎么维修 其他

    上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了,也是许多人家中房顶漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房顶漏水的情况了。

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