二手房过户买卖流程

按揭贷款买二手房的流程是怎样？

二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
1.借款人合法有效的身份证件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6.所购二手房的房产权利证明；

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8.若抵押物须评估的，须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款应该如何办理？
1.确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金

如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款，这步可以省略。

3.签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。

4.审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明

借款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付**款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付**款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
税费征收标准
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
其它
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

​现在买房已经成为了大多数家庭的大支出，新房的价格居高不下，如果买的是毛坯房还要付出高额的装修费。一些朋友将注意力转移到了二手房上面。但是二手房过户可能容易产生纠纷，有些朋友也不太清楚二手房过户的流程。那么新乡二手房过户，二手房过户流程是什么呢？接下来小编就带您看一下。

二手房过户流程：
①提交申请，买卖双方在住房买卖合同签订后一个月内，带着房地产权属证书，双方的合法证明，转让合同等有关材料向房地产管理中心提出申请，并报告成交价格。
②审查材料，当交易双方提交材料后，房地产管理中心会对其提供的材料进行审验，并在半个月内作出是否受理的书面通知。
③评估房产，房地产管理中心会对买卖双方报备的成交价格进行审核，并依照需要对转让的住房进行实际勘查和评估。
④缴纳税费，住房过户会产生一些交易税费，交易双方需按规定前往有关部门足额缴纳税费。
⑤核发过户单，交易双方的申请通过后，房产管理中心会开具过户单给双方。
⑥领取证书，办理以上手续后，双方应凭过户手续，并依照我国现行的房地产政策规定领取房地产权属证书。

二手房过户流程主要涉及到的就是签合同付款、交税过户、领取新产权证，而在此之前要了解自己的实际需求和自己的经济条件，特别是打算利用房屋抵押贷款形式购房，要考虑自己的收入是否能够支付每个月的贷款，而且所选择的房屋也要贴合自己的实际需求。
签合同付款
所签署的协议**好是一式三份在结义当中写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。在签署协议之前，还需要对房屋的产权进行检查，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
交税过户
交易的过程当中需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等，在交易完成之后可以完成产权的变更登记。
领取新产权证
凭借着完税证明以及房屋所有权证通知单，可以在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。

：
一、买卖双方签订交易合同
买卖双方签订交易合同，这是二手房过户的重要环节，合同中应包括房屋的详细地址、购买价格、付款方式、交易双方的身份证件号码等内容。
二、到公证处办理公证
买卖双方签订合同后，应到公证处办理公证，经过公证后，可以使合同有效，双方在公证后才可以进行过户。
三、原业主到房管所办理过户手续
原业主应到房管所办理过户手续，提交房屋买卖双方所有权变更申请书、身份证复印件和房屋交易合同等材料，由房管所审核完毕后，双方签字确认。
四、买方到税务局缴纳契税
买方还需要到税务局办理缴纳契税，缴纳契税后，买方可以拿到税务局出具的发票，作为有效的证明。
五、到房管所办理产权证书变更
最后一步，买方需要到房管所办理产权证书变更，办理完毕后，买方可以拿到新的产权证书，这样，二手房过户就完成了。

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房过户流程在过户时，如果涉及到中介公司，首先要去已选择好的中介公司进行手续登记，可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过户：
①先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签。
②买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。
③回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。
④满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。 二手房过户要注意以下事项：
①　清点房内设施设备。
②　水，电，煤气，天然气，无线电视，宽带等的清点及过户，如有欠费，可要求原房东补交费用。
③　物业服务费，公共维修基金，取暖费结清，双方应到物业处进行更名手续。
④　原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
⑤　结清二手房尾款。

通过中介购买二手房以及过户的流程，
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

二手房过户流程

二手房过户流程：
①二手房办理过户时，当事人或者是当事人的代理人，需要到当地的不动产登记机构去进行申请，并且是以书面的形式提出申请。
②在提出申请之后需要提交相应的材料，比如说需要提交过户登记需要的房产证，同时还需要提交相应的证明材料。
③材料提交之后，不动产登记中心的负责人员会进行审核，若材料有问题会通知申请人，并且要求申请人补齐相关的材料。
④要是通过审核，那负责人员会按照相应的程序来办理变更过户的手续，手续办完了之后后就可以领取新的房产证，当然在领取房产证时需要支付几十元的工本费。 若是因为买卖，需要申请不动产登记的，那通常双方应该一起去进行申请。如果委托他人来代办，那么需要有委托的证书，且需要有委托人的签字。

①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同③评估房产④办理贷款⑤向房地产管理部门提出过户申请

社会经济快速发展，人们的物质生活水平也逐步提高，很多家庭都奔向了小康，开始准备入手房子了。有的人喜欢新房，而有的人更青睐二手房。我们都知道购买二手房是要办理过户的，那么二手房过户需要多久？二手房过户流程是什么？吉屋网小编现在就告诉您。

文章介绍了二手房过户的流程和注意事项，包括对房屋产权的调查、签订买卖合同、评估房产价值、办理贷款、申请过户、缴纳税费以及获取新的房产证等步骤。同时强调了核实产权、清点设施设备和注意费用结算的重要性。

办理二手房手续：签订房屋租赁协议；买方支付租金，卖家支付租金；到房产所在地的房产注册机关办理体检；提交过户申请书，买卖合同，房产证等相关资料；审核通过后，将新的房产证进行登记。‘不动产登记暂行条例’第15条第1款，对不动产的登记，由法定代表人或其委托的，由其委托的单位办理。第二十条：不动产登记机关在办理不动产登记时，应在30个工作日之内办理，其他有关法律法规的除外。

二手房屋现在越来越受人们的欢迎，其实我们身边的很多人都会比较倾向于购买二手房屋，因为二手和一手房有较大的不同，二手房可以看到周边的环境住房的户型。这也是大家买二手房的时候也是比较看重它的优点，所以关于二手房的热搜很多。现在就由小编为大家简单介绍一下二手房如何过户？二手房过户缴税流程是什么？希望能帮助到大家。

比起新房的摇号、不是现房销售的情况，现在有不少人都愿意买二手房，不少二手房都是拎包即住，方便省事，周边配套也很完善，但是全款过户二手房时具体的流程有哪些？我们有需要注意什么呢？

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的**款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

上海的张先生**近很郁闷：他出售一套房子，在A中介挂牌3个月无人问津，但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过，这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔，大谈房价太高。偶然中，张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。



“新华视点”记者近期调查发现，在二手房交易市场，“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段，有的机构还专门培训“假谈”技巧。

　　

专业“假谈”团频现二手房市场


记者调查发现，近期，为促成交易，中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身，有中介组织员工冒充购房者上门，通过“假谈”降低房东价格预期。





图片来源：摄图网

　　

为了置换房屋，张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷，1个月几乎无人问津。为了增加客群，心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。



“一家中介的业务员看到信息后，声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后，他连续带了好几组客户来看房，都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题，拼命压价。我报价330万元，他们还价270万元。”在中介不断劝说下，张先生的心理防线终于崩溃，被说服以290万元出售。

　　

但是，在房地产交易中心过户时，张先生惊讶地发现，一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟，然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问，这位业务员不得不承认，自己是该中介公司其他门店的员工，上次是“友情帮忙”，还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。



随后，张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子，被另一家中介卖了300万元。

　　

段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例：有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期，从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖，取消之前的网签，签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。

　　

根据中国消费者协会公布的数据，今年前三季度受理投诉中，“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

　　

“假谈”被制作成培训课件
　

一位资深中介行业人士告诉记者，“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈，进入今年四季度以来，很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称，“在热门区域、流通性比较好的小区，我们这么操作的房源占比近九成。”

　　

针对潜在的购房者，房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”，反复用“房贷政策即将松动，还掉贷款可算首套，马上会出现一波置换潮”“现在是抄底**佳时机”“这套房也有别的客户看中，出价比你高”等话术诱其“上钩”。

　　

记者调查发现，不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后，中介组织员工冒充购房者与房东接触，意在通过虚假谈判，降低房东的心理预期以获取低价房源，然后促成交易快速跑量；另一方面，“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理，如故意扮演竞争者，营造房不愁卖气氛，让购房者迅速下定决心。

　　



图片来源：摄图网



记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示，该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示，该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理，还要求员工在“假谈”过程中细化分工，通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任，签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。



“刚开始培训我们也不太习惯，但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后，团队分工已经明确，大家都已进入角色，配合娴熟，一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。

每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情，小编收集业主的二手房过户流程经验，总结为以下几个流程。
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。

 
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤，这个可是深圳的业主重要提醒：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

 
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，更多二手房知识请关注装修网。