买二手房全款过户流程

买二手房全款过户流程

1、签订一份转让协议.
2、查阅相关信息，持有《房地产权证》的房产中介，办理权证的情况。
3、买房人付款。
4、提交相关的文件。
5、审核资料的有关国家有关部门审核资料，审批产权转让。
6、缴纳过户税.
7、把房子的钱结清。
8、新的《房地产权证》由买方领取。
9、交物业费：由业主和业主持《房地产买卖合同》到有关部门办理有关物业费。10、由房产中介向房屋销售商预付的全部清尾款。

房屋转让要注意哪些事项

1、房屋权属明确。房屋所有权的明晰、卖方拥有的房产所有权等问题，将直接影响到房屋买卖的安全。而且，房屋的所有权人和卖家必须是一个人，如果出售的房屋是伪造的，或者购买的房子不能办理，都会对交易的安全性造成一定的影响。
2、物业交割要明了。物业的租金包括水电、煤气、停车费、物管费，虽然数额不大，但一旦到期，就会留下很大的问题，如果原业主拖欠了相关的债务，将会给新业主带来困扰。
3、付款时间要明了。买方和卖方在签署购买合同时必须明确付款程序，首款和尾款分别在什么时候付清，并确定具体的时间，而不是像“先把房子过户后再付清”这样含糊的话。
4、纳税义务要明晰。二手房的税费是一笔不小的开销，虽然房产证上写得清清楚楚，但也不能排除卖家会因为太多的税费而哄抬价格，所以双方都要提前做好准备，以免发生这样的事情。
5、明确违约责任。不管是买方或卖方之间的交易，都应该在合同中明确各自的权利，约定履行期限和违约责任，以达到约束双方的目的。
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