3类期房退房摊开退房摇号开发商可自行订价

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-04-16 11:11:01

为什么退房摇号分界点为144平方米的房源？南京一家房地产官方研究机构大师觉得，144平方米的房子不需要加入退房摇号，是考虑到南京购房津贴策略不含这类大户型房源，取消这些房源的限制，便于开发商自行订价出售。而144平方米（含）的住宅，是商场需要较为兴旺的房源，虽然请求必须加入退房摇号，但“出售价钱可由开发企业自行调整，但不得超越原出售价钱”，这就意味着本来退房是高房价的，现在开发商可以调低价钱出售，防止退房无人摇号的场面，这也是搀扶帮助开发商快速售房、影响楼市需要的一个新政。

这个新规定能否意味着当局局部不再节制炒房的行为？南京市房产局相关人士透露体现，现在这个市况，谁还敢来“炒房”？比如某个楼盘某套房子，退房价钱是8000元/平，可是现在售楼处一概房源的价钱是7500元/平，这一定不会有买房人去加入退房摇号买房，他完全可以在售楼处买到廉价的房子，是以此次才作出上述调整。

记者熟悉到，2004年头，为了遏制期房的炒作行为，南京市房产局出台了退房摇号的规定，请求买房人向开发商退还所购房源今后，开发商必须将退房在房产局部挂号，经过摇号形式原价卖给“第2买房人”，这一规定有效防止了开发商“暗度陈仓”假生意真炒房、举高房价的行为。

早晨，官方网站“南京网上房地产”紧迫挂出一则《对于调整预售商品房退房再出售抽签摇号工作的告诉》的政务公布，公布称“按照市当局办公厅印发《对于保持房地产商场稳定健康发展的定见》的告诉（宁政办发【2008】106号），市房管局、市财政局连络下发的对于印发《南京市购置普通住宅津贴发放把持细则》告诉（宁房管（【2008】255号）的精力，现对预售商品房解除合同后，加入退房抽签摇号再出售举动作出调整”。

具体调整门径为：1.已购预售商品房请求退房的，其面积在144（含144）平方米的住宅房屋、车库加入抽签摇号再出售，出售价钱可由开发企业自行调整，但不得超越原出售价钱；2.已购预售商品房为非住宅房屋，经合同两边商谈赞成退房后不加入抽签摇号，由开发企业自行再出售；3.凡已落成拜托三个月的商品房项目，均由开发企业或购房人打点完相关房屋权属挂号后方可凭证出售。

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3类期房退房摊开退房摇号开发商可自行订价