房改房地盘出让金计较公式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-07-18 21:56:00

房改房地盘出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的编制，可经过商场订价，地盘出让金即是地价。可是对于经济合用房、廉租房、配套房等项目，和、开发园区等产业项目，经常不是倚赖完全的商场调节，地盘出让金就带有税费的性质，是订价。国有划拨地盘上尺度住宅用房(包含房改房、商品房、拆迁安顿房、解困房、安居房)的让渡，且受让方(采办方)为自然人的，按合肥市财政局直属征收经管局《对于合肥郊区国有划拨地盘上尺度住宅买卖补缴地盘出让金的几何定见》的规定交纳房改房地盘出让金。

应缴出让金= 地点地盘等第相对应的出让金尺度×房屋笔挺分摊土空中积× 出让年期批改系数

1、房屋笔挺分摊面积 = 房屋的建筑面积 / 房屋总层数

房屋建筑面积：以房屋产权证记实面积为准

房屋总层数：以房屋产权证记实层数为准

2、发证的土空中积。房屋地点宗地已经过建设用地复核对收的，按合适查收一定的土空中积挂号发证。如房屋地点宗地未经过建设用地复核对收的，按原地盘使用证记实面积挂号发证或由市领土成本局按无建设主体地块复核对收后再挂号发证。安排挂号的土空中积发生变更的，地盘出让金不作调整。www.meitoufa.com

3、地盘出让金尺度。房改房上市买卖补缴地盘出让金尺度按附表的规定交纳。如地盘出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期批改系数后一定。

4、地盘出让年期一定。凡1980年1月1日今后落成的房屋，出让年期从房屋落成之日起算;1980年1月1日之前落成的房屋，地盘出让年期从1980年1月1日起算。地盘出让年期不超越70年。按宗地为单位较量争论。

在微观调控已取得初步功能根柢上，还应对地盘出让金进行一次周全的清理和整理，此次应是我国微观调控的应有之义。

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