西安商品房出售合同范本！助您安然购房

合同说明：

1、本合同文本为演示文本，由市建设委员会和 市工商行政经管局共同拟定。

2、签定前，出卖人该当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人该当依照自愿、公道及老实信誉的原则签订合同，所有一方不得将自己的毅力强加给另外一方。两边当事人可以对文本条目的实质进行编削、增补或删减。合同签定生效后，未被编削的文本印刷笔墨视为两边赞成实质。

4、签定商品房预售合同前，买受人该当细心阅读合同条目，该当特别细心审阅此中具有采用性、增补性、填补性、编削性的实质。

6、本合同文本【 】被采用实质、空格部位填写及其他需要删掉或添加的实质，两边当事人该当商谈一定。【 】被采用实质，以划√编制选定；对于实际环境未发生或两边当事人不作商按时，该当在空格部位打×，以示删掉。

7、两边当事人在履行合同中发生争议的，可以采用向不动产地点地国民法院起诉，也能够采用向仲裁委员会申请仲裁。如采用申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济商业仲裁委员会、异地的仲裁委员会申请。

8、两边当事人可以按照实际环境决议本合同原件的份数，并在签定合同时当真查对，以保证各份合同实质一致；在所有环境下，买受人都该当至少持有一份合同原件。

第1条 项目建设按照

出卖人以【出让】【让渡】【划拨】编制取得座落于___________地块的国有地盘使用权。

该地块【国有地盘使用证号】【城镇建设用地核准书号】为：______________________________ ，地盘使用权面积为：___________，买受人购置的商品房(简称该商品房)地点地盘用途为：___________，地盘使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出卖人经核准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂命名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程动工许可证号为：___________，建设工程动工合同商定的开工日期为：______________，建设工程动工合同商定的落成日期为：___________________。

第2条 预售按照

该商品房已由_____________核准预售，预售许可证号为：___________。

第三条 基本环境

该商品房地点楼栋的主体建筑布局为：_____________，建筑层数为：__________层，此中地上___________层，地下___________层。

该商品房为第1条规定项目中的第___________【幢】【座】_________【单位】【层】___________号，该房号为【核定编号】【暂定编号】，*终以公安行政经管部门考查的房号为准，该商品房平面图及在所有楼栋中的位置图见附件一。

该商品房的用途为【普通住宅】【经济合用住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：________；【层高】【净高】为：________米,【坡屋顶净高】较低为：________米，较高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，此中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

出卖人委托展望该商品房面积的房产测绘机构是______________，其展望建筑面积共___________平方米，此中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

签定本合同时该商品房地点楼栋的建设工程进度环境为_______________。 (如：正负零、地下一层•••地上五层、•••布局封顶)

本条所称层高是指高低两层楼面或楼面与空中之间的笔挺距离。净高是指楼面或空中至上部楼板底面或吊顶底面之间的笔挺距离。

第四条 典质环境

与该商品房有关的典质环境为：___________。

1、该商品房所分摊的地盘使用权及在建工程均未设定典质；

2、该商品房所分摊的地盘使用权已经设定典质，典质权报酬：____________，典质挂号部门为：______________________，典质挂号日期为：_____________。

3、该商品房在建工程已经设定典质，典质权报酬：_________，典质挂号部门为：______________________，典质挂号日期为：______________________。(2和3可以同时采用)

典质权人赞成该商品房预售的证明及对于典质的相关商定见附件三。

第五条 计价编制与价款

该商品房为住宅的，出卖人与买受人商定依照第1种编制计较该商品房价款。此中，该商品房为经济合用住宅的，出卖人与买受人商定同时依照第1种编制和第2种编制区分计较该商品房价款。

该商品房为非住宅的，出卖人与买受人商定依照第_______种编制计较该商品房价款。

1、依照套内建筑面积计较，该商品房单价每平方米______元国民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元国民币整(大写)。

2、依照建筑面积计较，该商品房单价为每平方米__________元国民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元国民币整(大写)。

3、依照套(单位)计较，该商品房总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元国民币整(大写)。

4、其他商定。见附件四

本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚各层的核心水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，布局安稳，层高2.20米(含2.20米)的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房(单位房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

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第六条 付款编制及刻日

买受人采用第____种编制付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款编制付款。买受人可以首期付出购房总价款的_____%，其余价款可以向___________银行或住宅公积金经管机构借债付出。

4、其他编制。

具体付款编制及刻日的商定见附件五。

第七条 出卖人保证该商品房没有产权胶葛，因出卖人原因形成该商品房不克不及打点产权挂号或发生债权债务胶葛的，由出卖人承担响应责任。

第八条 规划安排的商定

出卖人该当依照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的前提建设商品房，不得私自安排。

出卖人确需安排建设工程规划许可证规定前提的，该当书面征得受作用的买受人赞成，并取得规划行政主管部门的核准。因规划安排给买受人的权益形成损失的，出卖人该当给予响应的弥补。

第九条：放置安排的商定

一)经规划行政主管部门委托的放置查看单位核准，建筑工程动工图放置文件的放置安排作用到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人该当在放置查看单位核准安排之日起10日内，书面告诉买受人。

1、该商品房布局形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、供热、采暖编制；

出卖人未在划按时限内告诉买受人的，买受人有权退房。

(二)买受人该当在告诉送达之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人过时未给予书面答复的，视同接收安排。

(三)买受人退房的，出卖人该当自退房告诉送达之日起____日内退还买受人已付房款，并依照____________利率付给利钱。买受人不退房的，该当与出卖人另行签定增补和谈。

第十条 过时付款责任

买受人未依照商定的时刻付款的，依照第______种编制措置：

1、依照过时时刻，区分措置((1)和(2)不作累加

(1)过时在_____日之内，自商定的应付款刻日届满之第2天起至实际付出应付款之日止，买受人按日计较向出卖人付出过时应付款万分之_____的违约金，并于实际付出应付款之日起_____日内向出卖人付出违约金，合同继续履行。

(2)过时跨越_____日(该日期该当与第(1)项中的日期相通)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人该当自解除合同告诉送达之日起_____日内依照累计的过时应付款的_____%向出卖人付出违约金，并由出卖人退还买受人所有已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人赞成后，合同继续履行，自商定的应付款刻日届满之第2天起至实际付出应付款之日止，买受人按日计较向出卖人付出过时应付款万分之_____(该比率该当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际付出应付款之日起_____日内向出卖人付出违约金。

本条所称过时应付款是指遵守第六公商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，依照响应的分期应付款与该期的实际已付款的差额一定。

第十一条：拜托前提

（一)出卖人该当在____年____月____日前向买受人拜托该商品房。

(二)该商品房拜托时该当相符第1、2、、 、 、 、项所列前提；该商品房为住宅的，出卖人还该当供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、该商品房已取得规划查收核准文件和建筑工程落成查收备案表；

2、有天资的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术敷陈书；

3、出卖人已取得了该商品房地点楼栋的房屋权属证明；

4、知足第十二条中出卖人承诺的市政根蒂根基举措措施达到的前提；

第十二条 市政根蒂根基举措措施和其他举措措施的承诺

出卖人承诺与该商品房平居使用直接相关的市政根蒂根基举措措施和其他举措措施依照商定的日期达到前提：

1、市政根蒂根基举措措施：

(1)上水、下水：____年____月____日 达到_________________________；

(2)电：____年____月____日 达到_________________________________；

(3)供暖 ：____年____月____日 达到______________________________；

(4)燃气 ：____年____月____日 达到________________________________；

假如在商定刻日内未达到前提，两边赞成依照编制措置：

2、其他举措措施

(1)公共绿地：____年____月___日 达到_____________________________；

(2)公共路途：____年____月___日 达到_____________________________；

(3)公共停车场 ：____年____月____日 达到_________________________；

(4)幼儿园：____年____月____日 达到_____________________________；

(5)* ：____年____月____日 达到______________________________；

(6)会所：____年____月____日 达到_______________________________；

(7)购物核心：____年____月____日 达到___________________________；

(8)体育举措措施：____年____月____日 达到___________________________；

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假如在商定刻日内未达到前提，两边赞成依照编制措置：

第十三条 过时交房责任

除不成抗力外，出卖人未依照第十一公商定的刻日和前提将该商品房拜托买受人的，依照第______种编制措置：

1、依照过时时刻，区分措置((1)和(2)不作累加)

(1)过时在_____日之内(该时限该当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一公商定的拜托刻日届满之第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日计较向买受人付出已拜托房价款万分之_____的违约金(该违约金比率该当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际拜托之日起_____日内向买受人付出违约金，合同继续履行。

(2)过时跨越_____日(该日期该当与第(1)项中的日期相通)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人该当自退房告诉送达之日起_____日内退还所有已付款，并依照买受人所有已付款的_____%向买受人付出违约金。买受人请求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一公商定的拜托刻日届满之第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日计较向买受人付出所有已付款万分之______(该比率该当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际拜托之日起_____日内向买受人付出违约金。

第十四条 面积差异措置

该商品房拜托时，出卖人该当向买受人公示其委托的有天资的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术敷陈书，并向买受人供该当商品房的面积实测数据(简称实测面积)。实测面积与第三条载明的展望面积发生缺点的，两边赞成依照第________种编制措置：

1、按照第五条依照套内建筑面积计价的商定，两边赞成依照原则措置：

(1)套内建筑面积缺点比*值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)套内建筑面积缺点比*值超越3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人该当自退房告诉送达之日起30日内退还买受人已付房款，并依照____________利率付给利钱。

买受人不退房的，实测套内建筑面积大于展望套内建筑面积时，套内建筑面积缺点比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足；超越3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于展望套内建筑面积时，套内建筑面积缺点比*值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人；*值超越3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 实测套内建筑面积-展望套内建筑面积 

套内建筑面积缺点比＝________________________________x 100%  展望套内建筑面积

2、按照第五条依照建筑面积计价的商定，两边赞成依照原则措置：

(1)建筑面积、套内建筑面积缺点比*值均在3%以内(含3%)的，按照实测建筑面积结算房价款；

(2)建筑面积、套内建筑面积缺点比*值此中有一项超越3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人该当自退房告诉送达之日起30日内退还买受人已付房款，并依照____________利率付给利钱。

买受人不退房的，实测建筑面积大于展望建筑面积时，建筑面积缺点比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足；超越3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积缺点比*值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人；*值超越3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 实测建筑面积-展望建筑面积

建筑面积缺点比 ＝ _____________________________________ x 100%

 展望建筑面积

3、两边自行商定：

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第十五条 交代手续

(一)该商品房达到第十一公商定的拜托前提后，出卖人该当在拜托日的7日前，书面告诉买受人打点交代手续的时刻、地址和该当照顾的证件。两边进行查收交代时，出卖人该当出示第十一公商定的证明文件，并知足第十一公商定的其他前提。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不无缺，或未知足第十一公商定其他前提的，买受人有权拒绝领受，由此发生的过时交房责任由出卖人承担，并依照第十三条措置。

(二)查收交代后，两边该当签订商品房交代单。因为买受人原因未能按期打点交代手续的，两边赞成依照商定编制措置：

(三)两边赞成依照第_______种编制交纳税费：

1、出卖人不得将买受人交纳税费动作交代该商品房的前提。

2、买受人赞成委托出卖人代交第____、____、____、____、____、

___种税费，并在领受该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

(1)专项维修成本(公共维修基金)；

(3)第2十二公商定的财产做事费用；

3、买受人自行向相关单位交纳第____、____、____、____、____、

____种税费，并在领受该商品房的同时向出卖人出示交纳税费的根据。

(1)专项维修成本(公共维修基金)；

(3)第2十二公商定的财产做事费用；

第十六条 商品房质量、装潢、装备尺度的商定

(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑资料、构配件，该商品房质量相符国度和本市公布的工程质量尺度、尺度和动工图放置文件的请求。

(二)出卖人和买受人商定：

1、该商品房地基根蒂根基和主体布局质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人该当自退房告诉送达之日起______日内退还所有已付款，并依照___________利率付给利钱，给买受天然成损失的由出卖人承担弥补责任。是以而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人请求继续履行合同的，该当与出卖人另行签定增补和谈。

2、该商品房室内空气质量经检测不相符国度尺度的，自该商品房拜托之日起_______日内(该时限该当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人该当自退房告诉送达之日起______日内退还买受人所有已付款，并依照___________利率付给利钱，给买受天然成损失的由出卖人承担弥补责任。是以而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该商品房拜托使用已跨越_____日的，该当与出卖人另行签定增补和谈。

3、拜托该商品房时，该商品房已经过建设、勘察、放置、动工、工程监理等单位查收合格，出卖人该当与买受人共同查查收房，发现有其他成绩的，两边赞成依照第_____种编制措置：

(1)出卖人该当于_______日内将已建设的该商品房拜托。由此发生的过时交房责任由出卖人承担，并依照第十三条措置。

(2)由出卖人依照国度和本市有关工程质量的尺度和尺度在商品房拜托之日起_____日内负责建设，并承担建设费用，给买受天然成的损失由出卖人承担弥补责任。

4、出卖人拜托的商品房的装潢、装备尺度该当相符两边商定的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权请求出卖人依照第______种编制措置：

(1)出卖人弥补双倍的装潢、装备差价。

具体装潢和装备尺度的商定见附件六。

(三)出卖人和买受人对工程质量成绩发生争议的，所有一方都可以委托有天资的建设工程质量检测机构检测，两边均有辅佐并共同对方检测的义务。

第十七条 住宅保修责任

(一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房拜托之日起，依照《住宅质量保证书》承诺的实质承担响应的保修责任。

该商品房为非住宅的，两边该当签定增补和谈具体商定保修限制、保修刻日和保修责任等实质。

(二)在该商品房保修限制和保修刻日内发生质量成绩，两边有退房商定的，依照商定措置；没有退房商定的，出卖人该当履行保修义务，买受人该当共同保修。非出卖人原因酿成的破碎摧毁，出卖人不承担责任。

第十八条 住宅节能法子

该商品房为住宅的，该当相符国度有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会公布的《住户建筑节能放置尺度》(DBJ01-602-2004)的请求。未达到尺度的，出卖人该当依照《住户建筑节能放置尺度》的请求补做节能法子，并承担所有费用；是以给买受天然成损失的，出卖人该当承担弥补责任。

第十九条 使用承诺

买受人使用该商品房时代，不得私自改变该商品房的建筑主体布局、承重布局和用途。

除本合同、增补和谈及其附件尚有商定者外，买受人在使用该商品房时代有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和举措措施，并依照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得私自改变与该商品房有关的共用部位和举措措施的使用性质。

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第2十条 产权挂号

(一)初始挂号

出卖人该当在______年______月______日前，取得该商品房地点楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款商定刻日内取得该商品房地点楼栋的权属证明的，两边赞成依照第______种编制措置：

1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人该当自退房告诉送达之日起____日内退还所有已付款，并依照买受人所有已付款的____%向买受人付出违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人该当取得该商品房地点楼栋的权属证明刻日届满之第2天起至实际取得权属证明之日止，出卖人该当按日计较向买受人付出所有已付款万分之_____的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人付出。

(二)转移挂号

1、商品房拜托使用后，两边赞成依照第_____种编制措置：

(1)两边共同向权属挂号机关申请打点房屋权属转移挂号。

(2)买受人赞成委托_____________向权属挂号机关申请打点房屋权属转移挂号,委托费用__________ 元国民币(大写)。

2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房拜托之日起_______日内取得房屋所有权证书的，两边赞成依照第______种编制措置：

(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人该当自退房告诉送达之日起____日内退还买受人所有已付款，并依照____________利率付给利钱。买受人不退房的，自买受人该当取得房屋所有权证书的刻日届满之第2天起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计较向买受人付出所有已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向出卖人付出。

第2十一条 公有权益的商定

1、该商品房地点楼栋的屋面使用权归全体产权人公有；

2、该商品房地点楼栋的外墙面使用权归全体产权人公有；

第2十二条 前期财产做事

(一)出卖人照章选聘的财产经管企业为：__________，天资证号为： __________。

(二)前期财产经管时代，财产做事收费价钱为__________/月.平方米(建筑面积)，由财产经管企业依照【年】【半年】【季】收取。价钱构成包含财产地区内保洁费、公共次序卵翼费、共用部位共用举措措施装备日常卵翼费、绿化保护费、归纳综合经管费、__________、__________、__________。

此中地上停车费__________、地下停车费__________。

(三)出卖人负责监视财产经管企业依照前期财产做事合同的商定供应财产做事。

(四)财产做事的实质和业主暂时公约的实质见附件七。买受人已具体阅读附件七有关财产做事的所有实质和业主暂时公约，赞成由出卖人照章选聘的财产经管企业供应前期财产做事，遵创业主暂时公约。

第2十三条 专项维修成本

买受人委托出卖人代交专项维修成本(公共维修基金)的，出卖人该当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修成本(公共维修基金)交纳凭证。

买受人自行交纳专项维修成本(公共维修基金)的，该当在商品房拜托【时】【之日起_____日内】，向财产经管企业提交专项维修成本(公共维修基金)交纳凭证。

第2十四条 不成抗力

因不成抗力不克不及依照商定履行本合同的，按照不成抗力的作用，部门或所有免去责任，但因不成抗力不克不及依照商定履行合同的一方当事人该当及时见知另外一方当事人。

第2十五条 争议处理编制

本合同在履行过程中间发生的争议，由两边当事人商谈处理或申请调整处理；商谈或调整不成的，依照第______种编制处理：

1、提交____________仲裁委员会仲裁。2、照章向国民法院起诉。

第2十六条 本合同自两边签字(盖章)之日起生效，未尽事项，两边可以另行签定增补和谈。对本合同的安排或解除，该当采用书面形式。本合同附件及增补和谈与本合同具有划一司法效力

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