详解：青岛个人住宅公积金贷款利率若何计较 记者为您答疑解惑

现在青岛房地产商场上有多量房源上市，开发商也屡屡推出折扣吸收购房者，普通“刚需”选到了满意称心的房源后，若何能够申请到*“折扣”的贷款就成了一件大事儿。动作利率较低的贷款体式格局，住宅公积金贷款也再次成了市民关切的核心。

但是,大局部市民对有关“住宅公积金”的策略却其实不熟悉，“个人公积金贷款额度若何计较？”、“商贷若何转为公积金贷款？”等成绩困

扰着不罕见购房诡计的市民。近期，*记者带着网友们的这些疑问前往公积金核心咨询熟悉，下面为巨匠详解对于公积金的各种“小狐疑”。

个人住宅公积金贷款额度若何计较？

中午时分，记者分隔位于市南区东海路的青岛市住宅公积金管理核心，这时辰公积金管理核心一楼大厅内已有很多市民在解决营业。据记者熟悉，大都人是来解决公积金贷款和咨询贷款事务的。

“我只知道每个人环境不合，跟个人每月缴存额有关，但公积金贷款额度如何计较的其实不清晰”，前来解决住宅公积金贷款的王女士如许告诉记者。随后，记者在大厅内采访了前来解决营业的市民后发现，大都人与王女士环境类似，其实不清晰个人可申请的贷款额度是如何计较的，只可提交身份证后，由工作人员见知可贷额度。

那么岛城履行的住宅公积金贷款额度是如何计较的呢？记者扣问相关工作人员后得知，青岛市住宅公积金贷款较高额度为40万元，较低额度为1万元。

在这个区间内究竟每个人又能申请到若干好多贷款呢？工作人员告诉记者：现在青岛市计较公积金额度的体式格局公有三种，离别是：1、按照*款比率计较的公积金贷款额度；2、按照申请人及其配头公积金计较的公积金贷款额度；3、按照房价计较的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金较高贷款额度是经过三种体式格局计较出的3个额度中，数量*小的阿谁后果。

按照*款比率计较的公积金贷款额度：现在，青岛市内七区商品房和二手房公积金贷款较高限额离别为商品房40万元和二手房25万元；即墨、胶南、胶州、平度、莱西五市商品房和二手房公积金贷款较高限额离别为商品房20万元和二手房15万元。按照请求，青岛七区五市新建商品房*款比率较低不得小于30％，二手房*比率款则需按照所购住宅的具体房龄来评比。

按照申请人及其配头公积金计较的公积金贷款额度：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住宅公积金缴存比率×12×额度计较年限×40％+申请人配头公积金月缴存额÷申请人配头住宅公积金缴存比率×12×额度计较年限×40％。

公式中的额度计较年限为申请人及其配头从申请之日起距退休年事后五年(男65岁，女60岁)的年限，额度计较年限*长不超越30年。举个例子，按照该计较公式，假如一对夫妻两人年事同为45岁，男方为申请人，两人公积金月缴存额同为300元，公积金缴存比率为15％，则夫妻两人公积金贷款额度为33.6万元。

按照房价计较的公积金贷款额度：新建商品房公积金贷款额度=房屋价钱（房屋的总价款，不含配套费）×70％；二手房为房屋实际出售价和评介价中较小值的60%。

一般环境下，市民分隔市住宅公积金管理核心窗口柜台供应身份证后，工作人员都邑用三种方式进行计较，获得的3个计较后果中，*小的一个数量即是申请人可以贷款的较大额度。

岛城低保者可享贴息折扣

据悉，市民关心的《青岛市住宅公积金管理核心个人住宅贷款贴息管理门径》（简称为《贴息门径》）已于9月1日正式施行。

按照《贴息门径》，申请贴息器材须同时知足四个前提：①享用青岛市城市住户较低生涯保障；②属于住宅公积金贷款职工或未曾解决过住宅公积金贷款、有还没有结清银行个人住宅贷款的住宅公积金缴存职工；③所购房屋为借债人家庭罕见住宅；④借债人应平居了偿贷款本息，且贴息申请日无过时贷款本息可享用贴息策略。

此外，《贴息门径》规定年度贷款贴息较高额度为3600元，超越3600元的则按3600元贴息，月贴息额较高为300元/月。所购住宅面积未超越90平方米的，按规定计较贴息额度；所购住宅面积超越90平方米的，按规定计较的贴息金额×90平方米占所购住宅总面积的比率计较贴息额度。《贴息门径》的履行将减轻岛城低保缴存职工家庭还贷压力，保障栖身质量。

小贴士：申请贴息需带齐证件 七区五市都设申请点

据记者熟悉，2012年上半年个人住宅贷款贴息申请工夫为2012年9月1日至9月30日。按照请求，低保职工解决贴息申请时，须带齐资料：①《贴息申请审批表》；②申请人及配头的身份证、*簿、婚姻关系证明；③城市住户较低生涯保障证明；④申请人及其家庭成员的住宅环境证明；⑤住宅公积金联名卡；⑥核对需要的其他相关资料。解决银行个人住宅贷款申请贴息的，还需供应银行出具的申请人还款明细和银行借债合同原件。

青岛各区市公积金住宅贷款贴息申请地址：市南管理处(山东路2号乙，青岛市当局西南面)；市北管理处(汉口路77-6号，城市花圃(小区网论坛)小区旁)；李沧管理处(京口路47号，百通大厦7-8楼)；崂山管理处(海尔路182-8号，半岛大厦5楼)；城阳管理处(正阳路205号B座6楼)；黄岛管理处(长江东路313号，世纪悦海大厦)；莱西管理处(位于莱西市黄海中路8号，莱西宾馆3号楼)；胶南管理处(胶南市珠海东路163号，光大商务核心3楼)；平度管理(平度市红旗路23号，鼎峰大厦6楼)；胶州管理处(胶州市湖洲路238号)；即墨管理处(即墨市蓝鳌路788号，德馨大厦三楼)。