杭州经济合用房贷款前说起额度

1、职工申请住宅公积金贷款，该当同时吻合根基前提：

(一)按规定平常足额缴存住宅公积金，且在申请贷款时已继续缴存12个月;

(二)采办、建造、翻建、大修住宅为本市自住普通住宅，有吻合法令规定的购、建房合同和相关证明资料，并赞成以所购、建住宅动作贷款担保;

(三)购、建不合典型的住宅，*款比率等前提：

采办商品房(含经济合用住宅)的，所购住宅应属公积金核心与开发公司签订贷款合作和谈的楼盘;对贷款采办经济合用住宅的家庭，*比率不低于购房款的20%;同时不低于楼盘合作和谈中商定的较低*款比率。

2、二次贷款前提

职工家庭(包罗借款人、配头及未成年儿女)，现有人均住宅建筑面积低于本市统计局部公布的上年度平均水平(注：2010年度杭州市人均住宅建筑面积为30.86平方米)，为改良栖身前提采办第2套普通自住宅的，可申请第2套住宅公积金贷款。第2套住宅公积金贷款*款比率不低于60%，贷款利率按同期首套住宅公积金贷款利率1.1倍履行。

1、贷款额度

(一)住宅公积金贷款测验测验按人、按户限额轨制。

1、职工实际月缴存额高于月缴存额尺度的，较高可贷额度为50万元。职工及其配头均缴存住宅公积金的，具体可贷额度按人别离计较，且算计较高可贷额度为80万元。

2、月缴存额尺度以杭州市城镇单位在岗职工月平均人为及规定缴存比率为按照计较一定，由公积金核心按年公布。

(二)具体贷款额度由公积金核心按照职工申请、和还款能力、个人信誉、住宅公积金缴存情形、所购住宅情形和房价等原因一定。

(三)职工住宅公积金贷款额度不足的，可申请住宅公积金拉拢贷款。拉拢贷款中商业贷款的刻日、担保体式格局、还款体式格局应与公积金贷款一致。

贷款刻日*长为30年，且不得超越申请人或其配头的法定退休春秋(男满65周岁，女满60周岁)。

3、贷款利率

贷款利率依照贷款发放当日国民银行规定的住宅公积金贷款利率履行。贷款刻日在1年以内(含1年)的，测验测验合同利率，遇法定利率调整时不作调整;贷款刻日在1年的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按响应利率档次履行新的利率尺度。

4、还款体式格局

还款体式格局分为等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时采用。具体月还款额计较公式为：

(一)等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1

(二)等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已了偿的贷款本金)×月利率

1、贷款申请

职工应按购、建住宅的不合典型，向公积金核心或其委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住宅公积金贷款申请表》，供应申请人及其配头、房屋产权公有人的身份证、*簿、婚姻证明、收入证明，和响应购、建房证明资料：

采办商品房(含经济合用住宅)的，应在合同签订(付款体式格局商定为按揭贷款)、付出*款后，提出贷款申请，供应购房合同、*款收据(发票);所购住宅为现房的，另需供应出售方的《房屋所有权证》。

2、贷款受理

(一)公积金核心或委贷银行需对申请人的贷款前提、供应资料、申请额度等实质进行真实性、合规性的初步查看;

(二)初审经过的，公积金核心或委贷银行约请申请人进行面谈，进一步熟悉申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情形，并设立建设面谈记实;

(三)初审、面谈均吻合规定的，由公积金核心或委贷银行受理贷款申请。

3、贷款审批

(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金核心审批。

(二)公积金核心自贷款受理或收到委贷银行报送资料之日起，在15个工作日内完成贷款审批。公积金拉拢贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

(三)因情形格外不克不及在15个工作日内完成审批的，经公积金核心负责人核准，可耽误5个工作日，公积金核心或委贷银行需奉告申请人改期原因。

(四)职工贷款申请未获核准的，公积金核心或委贷银行需奉告申请人原因。

职工贷款申请获核准的，由委贷银行告诉解决签约手续。借款人及其配头、房屋产权公有人、保证人、委贷银行、公积金核心该当合营签订《杭州市公积金个人住宅担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款欠据，并和公积金核心合营委托代办署理机构解决房产典质手续。

5、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》商定的放款前提，考查无误后发放贷款，贷款成本按合同商定的账户划转。

(一)申请商品房贷款(含经济合用住宅)的，贷款成本以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。

(二)申请二手房贷款的，贷款成本以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监视付出账户。

(三)申请房改房贷款、拆迁安顿房及建造(翻建、大修)住宅贷款的，贷款成本以借款人名义转入售房单位的住宅基金专户。

6、贷款了偿

(一)平常还款。借款人应按《担保借款合同》商定的还款实质，保证存入扣款账户的还款本息额在商定扣款日足额，由委贷银行按期扣收。

(二)提早还款。

1、借款人平常还款6个月后，可申请提早局部还款或提早结清还款;此中，提早局部还款每一年可解决一次，需变化还款刻日或还款体式格局的，应一并提出。

2、借款人需提早还款的，应提早向委贷银行提出申请，在商定解决日持身份证、《借款担保合同》到委贷银行解决相关手续，并存足提早还款本息额。

3、委贷银行需将借款人提早还款申请报公积金核心赞成。扣款胜利后，属提早局部还款的，签订《杭州市公积金个人住宅担保借款弥补合同》，由委贷银行告诉借款人付出;属提早结清还款的，由委贷银行告诉借款人解决贷款结清手续。

(三)还款过时。借款人未按时足额还款的，须按《担保借款合同》商定担当过时罚息偿付等违约责任;多次过时的，公积金核心、委贷银行将按《担保借款合同》商定，措置典质房产以收回残剩贷款本息。

7、贷款结清

(一)借款人还清全数贷款本息后，需到委贷银行解决贷款结清手续。公积金核心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、典质注销证明，并将《房屋他项权证》等相关资料交还借款人。

(二)借款人持上述资料，到房地产权属挂号经管局部按规定解决房产典质注销手续。