中国要紧城市房地产商场买卖情报(2013年5月27日-2013年6月2日)

一：第22周出售概况

第22周楼市出售快报数据

房产 税扩围思路一定；本周周均出售七成城市同比上升

本周月周均出售近七成城市同比上升。 CREIS 中指数据 库数据显现，第22周监测的41城市中，七成城市出售同比上升，此中大连、舟山涨幅较大，区分为170.97%和145.97%。核心城市除北京、南京、姑苏、杭州外同比均上升，此中成都涨幅较大为56.82%，其次为天津上升39.52%。核心城市姑苏下降*显明，为50.14%，也是本周监测城市里下降幅度较大的城市，其次是杭州（含萧山余杭），下降幅度为38.54%。

继24日《对于2013年深化经济体系编制改革核心工作的定见》提出后，本周国度发改委经济体系编制归纳综合改革司有关负责人对此中提出的扩大个人住宅房产税改革试点限制做出回应，正式将房产税试点扩围一事提上日程。此次房产税扩围基本一定“向增量开刀”的思路，但处所上报计划在人均免征面积或套数的规定和认定上，已经触及“存量”局部。

单位：套、万平方米、元/平米

城市	供给环境	完出售易环境	出售价钱
可售套数	可售面积	出售套数	出售面积	本月周均出售面积	去年6月周均出售面积	出售平均价钱	本月周均出售价
北京*	62854	753.22	1923	21.95	21.95	29.56	19854	19854
上海	61176	963.84	2950	33.13	33.13	26.31	20828	20828
天津			2213	22.40	22.40	16.05	10087	10087
深圳	29160	282.54	1279	12.11	12.11	9.86	22203	22203
广州	46816	656.46	1910	21.36	21.36	20.99	13775	13775
南京*	38099	473.92	1483	16.37	16.37	17.15	12867	12867
成都*			2743	27.38	27.38	17.46	7479	7479
福州*	19643	262.34	516	6.49	6.49	3.85	13015	13015
长沙（期房+现房）*			3210	33.30	33.30	32.44	7450	7450
南昌*			982	10.47	10.47	8.99	8988	8988
三亚			210	1.81	1.81	1.13	20256	20256
姑苏*	35512	563.44	1414	16.63	16.63	33.35	12363	12363
青岛*	101359	1136.18	2000	20.42	20.42	15.07	10456	10456
厦门*	17947	257.97	1362	15.00	15.00	11.48	12700	12700
大连*			1068	9.19	9.19	3.39	12019	12019
贵阳*			1869	19.96	19.96	22.95	5703	5703
东莞	88457		1838	19.67	19.67	12.56	7537	7537
惠州*	16252	214.92	708	8.41	8.41	7.54	6300	6300
温州*			498	5.52	5.52	4.15	14800	14800
包头			434	5.95	5.95	7.10	5721	5721
泸州期房			239	2.46	2.46	2.09	4415	4415
泸州（期房+现房）			386	4.07	4.07	4.00
中山*			2388	23.03	23.03	11.80	6370	6370
长春*			1456	14.80	14.80	11.50	7100	7100
济南			1386	15.79	15.79
东营	14402	238.14	291	4.07	4.07	1.86
韶关			88	1.07	1.07	1.70	5346	5346
南充*			932	9.28	9.28	5.63	4815	4815
重庆			5554	49.29	49.29	39.57	7504	7504
杭州	89884	1203.55	1491	14.98	14.98	24.37
杭州（除萧山、余杭）	45378	607.35	933	9.15	9.15	14.03
武汉*			4643	44.07	44.07	36.29	7643	7643
合肥*			2599	24.74	24.74	16.45	9850	9850
海口*			571	6.77	6.77	5.94	11950	11950
兰州			144	1.54	1.54	2.08	6657	6657
昆明*			2682	23.96	23.96	15.60	11021	11021
哈尔滨*			1340	13.61	13.61	7.44	6800	6800
宁波	128442	910.65	1076	9.91	9.91	7.36	12392	12392
汕头			236	2.00	2.00	1.21	8723	8723
扬州*			574	6.31	6.31	3.41	9890	9890
连云港*			1240	13.11	13.11	9.07	6018	6018
舟山*	15358	181.25	259	2.64	2.64	1.08	14723	14723
蚌埠			298	3.09	3.09	4.88

注释：

城市	供给环境	完出售易环境	出售价钱
可售套数	可售面积	出售套数	出售面积	本月周均出售面积	去年6月周均出售面积	出售平均价钱	本月周均出售价
北京*	62854	753.22	1923	21.95	21.95	29.56	19854	19854
上海	61176	963.84	2950	33.13	33.13	26.31	20828	20828
天津			2213	22.40	22.40	16.05	10087	10087
深圳	29160	282.54	1279	12.11	12.11	9.86	22203	22203
广州	46816	656.46	1910	21.36	21.36	20.99	13775	13775
南京*	38099	473.92	1483	16.37	16.37	17.15	12867	12867
成都*			2743	27.38	27.38	17.46	7479	7479
福州*	19643	262.34	516	6.49	6.49	3.85	13015	13015
长沙（期房+现房）*			3210	33.30	33.30	32.44	7450	7450
南昌*			982	10.47	10.47	8.99	8988	8988
三亚			210	1.81	1.81	1.13	20256	20256
姑苏*	35512	563.44	1414	16.63	16.63	33.35	12363	12363
青岛*	101359	1136.18	2000	20.42	20.42	15.07	10456	10456
厦门*	17947	257.97	1362	15.00	15.00	11.48	12700	12700
大连*			1068	9.19	9.19	3.39	12019	12019
贵阳*			1869	19.96	19.96	22.95	5703	5703
东莞	88457		1838	19.67	19.67	12.56	7537	7537
惠州*	16252	214.92	708	8.41	8.41	7.54	6300	6300
温州*			498	5.52	5.52	4.15	14800	14800
包头			434	5.95	5.95	7.10	5721	5721
泸州期房			239	2.46	2.46	2.09	4415	4415
泸州（期房+现房）			386	4.07	4.07	4.00
中山*			2388	23.03	23.03	11.80	6370	6370
长春*			1456	14.80	14.80	11.50	7100	7100
济南			1386	15.79	15.79
东营	14402	238.14	291	4.07	4.07	1.86
韶关			88	1.07	1.07	1.70	5346	5346
南充*			932	9.28	9.28	5.63	4815	4815
重庆			5554	49.29	49.29	39.57	7504	7504
杭州	89884	1203.55	1491	14.98	14.98	24.37
杭州（除萧山、余杭）	45378	607.35	933	9.15	9.15	14.03
武汉*			4643	44.07	44.07	36.29	7643	7643
合肥*			2599	24.74	24.74	16.45	9850	9850
海口*			571	6.77	6.77	5.94	11950	11950
兰州			144	1.54	1.54	2.08	6657	6657
昆明*			2682	23.96	23.96	15.60	11021	11021
哈尔滨*			1340	13.61	13.61	7.44	6800	6800
宁波	128442	910.65	1076	9.91	9.91	7.36	12392	12392
汕头			236	2.00	2.00	1.21	8723	8723
扬州*			574	6.31	6.31	3.41	9890	9890
连云港*			1240	13.11	13.11	9.07	6018	6018
舟山*	15358	181.25	259	2.64	2.64	1.08	14723	14723
蚌埠			298	3.09	3.09	4.88

1.黄色填补局部为商品住宅生意业务数据，其他城市为商品房生意业务数据

3.本报告所指核心城市包括：北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆。

4.各城市数听说明请参见附录。

5.自2012年第2周起长沙统计限制扩大至六区三县、期房+现房。

1至22周整体商场出售环境阐明

2013年1-22周出售面积前三位仍为重庆、上海和北京。1-22周核心城市中，出售面积同比2012年除姑苏外，均有不合水平的涨幅，此中天津涨幅较大，上升69.67%，其次是成都，上升67.71%，姑苏则同比下降36.86%。

核心城市出售量追踪 》》

》华北区域 》华东区域 》华南区域 》西南区域 》中部区域

归纳 中国要紧城市房地产商场生意业务情报(2013年5月27日-2013年6月2日)。本周月周均出售近七成城市同比上升。CREIS中指数据库数据显现，第22周监测的41城市中，七成城市出售同比上升，此中大连、舟山涨幅较大，区分为170.97%和145.97%。核心城市除北京、南京、姑苏、杭州外同比均上升。

二：核心城市出售量追踪

1：华北区域

北京：本周商品住宅共出售1923套，出售面积21.95万平方米

2013年第1季度因“国五条”细则出台，同时大体量保障房集体上市，北京出售浮现*态势。插手4月，首周因为停息网签，数据暂无，第2周网签恢复，出售量较上月末略有下降，接着因为受策略作用，推盘较少，招致出售大幅下滑，今后出售寻常上升。5月首周受五一小长假作用，出售下降显明，接着出售基本安稳，略有不变，月末出售呈现上升。本周出售略有下降。

注：北京商品住宅周度走势图2013年第14周因为停息网签数据缺失

天津：本周商品住宅共出售2213套，出售面积22.4万平方米

2013年开年受春节原因的作用，首两月出售量持续下降，3月在策略作用下，出售量大幅上升。插手4月出售量寻常回落，接着止跌反弹出售量有所上升，今后持续上升趋势，上周出售略有下降。5月出售先降后升月末恢复前期寻常水平。本周出售呈现下降。

2：华东区域

上海：本周商品住宅出售2950套，出售面积为33.13万平方米

2013年上海首季度出售量涨幅显明，尤其插手3月，出售量持续看涨，一路走高。插手4月，因为受到国五条策略及腐败小长假两重作用出售大幅下降，接着虽有上升，但较节前寻常水平仍略有下降，今后小幅上升，上周出售则缩量下滑。5月首周受五一小长假作用，出售下降显明，基本与腐败假期出售水平相当，接着寻常上升至五一节前途度，下旬出售小幅不变。本周出售略有上升。

南京：本周商品住宅出售1483套，出售面积16.37万平方米

2013年首月出售基本维稳，略有上升，2月受春节假期作用，出售量有所下滑，3月“国五条”细则出台，出售量*上升。插手四月出售回落至寻常水平，接着出售基本企稳，小幅不变，上周南京出售*大涨。单周有17家楼盘新领预售证，较上周增添5个；城北、江宁、城南三大板块的出售量暴增，至使全市出售走高，此中江宁的翠屏诚园，建邺区的莱蒙水榭春季，出售量增涨尤其迅猛。5月首周出售回落，后慢慢上升。本周出售呈现上升。

姑苏：本周商品住宅出售1414套，出售面积为16.63万平方米

2013年1月出售止升回跌，但仍高于去年同期水平，2月受春节假期作用，出售继续缩量下滑，3月出售大幅上升。插手4月，首两周出售持续缩量，今后止跌上升，上周继续小幅上升。5月首周受五一小长假作用，各区出售均缩量下滑，跌破10万平方米水平后出售持续上升恢复前期水平。本周继续上升态势。

杭州：本周商品房出售(含萧山、余杭)1491套，出售面积为14.98万平方米

2013年1月止升回跌，出售小幅回落，2月受春节假期作用，出售继续缩量下滑，3月出售量上升显明。4月首周因为受到腐败小长假作用，开盘项目较少，出售量下滑逾3成，接着出售略有上升较上月仍有所下降，今后出售止升下滑。月末因为单周就有25个新开盘项目，至使出售增进对照显明。5月初受五一小长假及房管局网站进级作用缩量下滑，中旬出售上升显明。月末出售小幅下降。本周出售继续下降趋势。

注：自2011年第8周起，杭州统计限制扩大至内城8区及萧山、余杭（即图中绿色局部）

3：华南区域

深圳：本周商品住宅出售1279套，出售面积为12.11万平方米，出售平均价钱22203元/平米

2013年开年，不合于其他城市的出售回落，深圳因为项目集滚备案作用，加上信义嘉御山新开盘的火爆出售，创下2010年此后出售新高，2月受春节假期作用，出售量大幅下滑，3月则出售大幅上升。4月首周出售量整体上升幅度较大，接着出售持续两周寻常回落，月末止跌上升，出售上升。5月初受到五一假期的作用出售走低，接着开发商集滚备案，出售大涨，月末出售寻常回落。本周宝安区的中航天逸、和黄懿花圃、银河盛世、幸运城润园等项目出售增进，带头全市出售大涨。

广州：本周商品住宅出售1910套，出售面积为21.36万平方米

2013年首月出售基本维稳，2月受春节假期作用，出售继续缩量下滑，3月出售量上升显明。4月首周因为腐败长假作用出售大幅下滑，接着出售基本维稳，略有小幅度不变。插手5月，首周出售小幅下降，接着开发商集滚备案，出售持续两周走高后略有下降。本周出售小幅上升。

4：西南区域

成都：本周商品住宅出售2743套，出售面积27.38万平方米

2013年1月出售企稳，略有上升，2月受春节假期作用，出售量下滑显明,3月“国五条”细则出台，出售量大幅上升。4月因为各开发商积极推盘和3月底出售备案延迟作用，前两周出售量持续大涨，中旬出售恢复寻常水平，4月末成都开发商为了冲刺蒲月出售达人，延迟备案，至使出售下降显明。插手5月受房交会后开发商集滚备案作用，环比大涨，今后因为房交会需要获得丰裕释放出售寻常回落，月末达到近三月较低水平。本周出售上升恢复前期寻常水平。

注：成都商品住宅周度走势图2011年第48周数据缺失

重庆：本周商品房出售5554套，出售面积为49.29万平方米

2013年1月止升回跌，出售寻常回落，2月受春假假期作用，出售再次下降，3月“国五条”细则出台，出售止跌上升。插手4月首周出售量有所下降，接着出售一路上升，上周打破了60万平方米水平。5月首周受到五一小长假作用，开盘项目大减，出售量下滑近5成，月中至月末出售小幅不变。本周出售持续上升。

5：中部区域

武汉：本周武汉商品房出售4643套，出售面积44.07万平方米

2013年开年首月出售维稳，轻微不变，略有上升，2月受春节原因作用，出售缩量下滑，3月出售大幅上升。4月首周继续下滑趋势，接着止跌上升，持续三周小幅上升。插手5月因为首周受到五一小长假作用，出售下滑，后出售持续上升恢复前期寻常水平。本周出售继续上升。

长沙：本周长沙商品住宅（期房+现房）出售3210套，出售面积33.3万平方米

2013年首周在12年年尾上升后，回落至寻常水平，今后出售持续下降。2月受春节原因作用，持续两周出售缩量下滑，3月份在策略作用下，出售量增幅显明。4月首周出售量大幅下降，接着基本保持月初出售水平，今后止跌上升，上周继续上升，出售走高。5月首周出售回落，今后出售量不变不大。本周出售略有上升。

注：2012年起长沙统计数据限制扩大至六区三县、期房+现房

附录：

表：各城市数听说明

城市	财产典型	备注
北京	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房加总,含保障性住宅
上海	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含配套房
天津	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
深圳	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
广州	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,全市十区二市，不含保障性住宅；
南京	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
成都	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
姑苏	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
青岛	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
厦门	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
福州	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
长沙	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房加总，市内六区三县,不含保障性住宅；统计周期为上周周日至本周周六
大连	商品住宅	商品住宅数据为期房,含保障性住宅
东莞	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
温州	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
南昌	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不包括保障性住宅
济南	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
重庆	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
杭州	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅;2011年第8周起，杭州周数据增添萧山、余杭区域
武汉	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅出售数据
宁波	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
合肥	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
昆明	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
汕头	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
徐州	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
扬州	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
哈尔滨	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
兰州	商品房	商品房数据为期房,不含保障性住宅

注：所罕见据均来历于CREIS数据库微观版、城市版

城市	财产典型	备注
北京	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房加总,含保障性住宅
上海	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含配套房
天津	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
深圳	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
广州	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,全市十区二市，不含保障性住宅；
南京	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
成都	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
姑苏	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
青岛	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
厦门	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
福州	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
长沙	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房加总，市内六区三县,不含保障性住宅；统计周期为上周周日至本周周六
大连	商品住宅	商品住宅数据为期房,含保障性住宅
东莞	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
温州	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
南昌	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,不包括保障性住宅
济南	商品住宅	商品住宅数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
重庆	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
杭州	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅;2011年第8周起，杭州周数据增添萧山、余杭区域
武汉	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅出售数据
宁波	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
合肥	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
昆明	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
汕头	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
徐州	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
扬州	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,不含保障性住宅
哈尔滨	商品房	商品房数据为期房与现房的加总,含保障性住宅
兰州	商品房	商品房数据为期房,不含保障性住宅

归纳 中国要紧城市房地产商场生意业务情报(2013年5月27日-2013年6月2日)。本周月周均出售近七成城市同比上升。CREIS中指数据库数据显现，第22周监测的41城市中，七成城市出售同比上升，此中大连、舟山涨幅较大，区分为170.97%和145.97%。核心城市除北京、南京、姑苏、杭州外同比均上升。