拒绝商品房产权年限缩水损失 买房细看产权年限

购房者在买房的过程中会考虑到房屋面积缩水，但是却忽略了商品房产权年限也会缩水这个问题。商品房产权年限的长短直接影响购房者的利益，根据规定我国土地使用年限较高70年，但是开发商从拿地到开发中间都会有一个周期，房屋产权年限会不同程度的有缩水现象的产生，但是购房者基本都无法意识到这一点，而开发商们也会将房屋产权年限缩水利益损失转嫁给消费者。

商品房产权年限与土地使用年限的关系

对购房者而言，购买房屋只是取得了有期限的产权和有期限的国有土地使用权，要想一直拥有产权，必须在土地使用权到期后，到土地登记管理部门申请土地使用权续期，并按那时的土地价格交纳续期土地出让金。这样一来，房屋产权期限其实已经直接影响购房者的利益了。

在我国，土地归国家所有，国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永远使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地的有时间期限的使用权。

我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

商品房产权年限大比拼 期房现房谁更划算

基本上很多商铺和住宅都是在拿地的时候就开始卖房了， 因为前期资金链都是非常紧张的，购买期房的较大特点是价格比较便宜，期房很多人知道的，前期你50万可以买到一间商铺。建成后70万你也未必能买到，这20万就是你期间的*!一般情况下，期房的价格都要比现房低很多!

缺点：因为期间后一两年的空档期，相当于把这些钱都放在开发商那里，期间都会发生不可预测的突发事情，一旦发生可能很多*户钱都拿不回来!所以买期房还是现房都是有优缺点，要根据实际情况分析。

开发商在拿地之后需要一定的建设周期，正常情况下，房屋使用期都会不同程度的减少几年，如果这个时间过长，可供使用的时间会相应缩短，购房者的权益也会受到侵害，因此在买房的时候购房者一定要留意商品房产权年限这个问题，尽量选择正常开发建设的楼盘购买。

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