个人住宅公积金贷款手续及过程

1、什么是住宅公积金贷款

住宅公积金贷款是指由各地住宅公积金解决核心应用职工以其地点单位所交纳的住宅公积金，委托商业银行向缴存住宅公积金的在职职工和在职时代缴存住宅公积金的离退休职工发放的房屋典质贷款。

2、住宅公积金贷款的类别

新房贷款、二手房贷款、自建住宅贷款，住宅装修贷款、商业性住宅贷款转公积金贷款等。

（关切：不是所有的公积金核心都供给类其它贷款，请先咨询本地住宅公积金解决机构）

3、申请住宅公积金个人购房贷款应相符哪些基本前提?

（1）只要加入住宅公积金轨制的职工才有资格申请住宅公积金贷款；

（2）申请贷款前陆续缴存住宅公积金的工夫很多于六个月。因为缴存不屈常说明其收入不不变，发放贷款后轻易发生风险；

（3）配头一方申请了住宅公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配头 两边均不克不及再获得住宅公积金贷款，结清后可二次房贷，*利率不变。因为，住宅公积金贷款是知足职工家庭住宅基本需要时供给的金融支撑，是一种住宅保障型的金融支撑；

（4）贷款申请人在提出住宅公积金贷款申请时，除必须具有较不变的经济收入和了偿贷款的能力外，没有还没有还清的数额较大、能够作用住宅公积金贷款了偿能力的其他债务；

（5）贷款用途必须专款公用：住宅公积金贷款用途只限于购置具有所有权的自住住宅，并且所购置的 住宅该当相符市公积金解决核心规定的建筑放置尺度。购置以盈利为方针房屋时，不克不及使用公积金贷款。

4、解决公积金贷款所需资料

（1）申请人和配头的身份证各3份（正反两面）、*簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本身页），异地*还需暂住证原件；

（2）借款人娶亲证复印件2份；未婚者供给未婚证明原件1份；

（3）借款人及配头收入证明原件2份；

（2）购房人与公司签定的《商品房房生意合同》；

（3）总房价30%或预付款收据原件及复印件2份；

（4）《住宅公积金卡》。

5、住宅公积金贷款提早还款和结清须知

（1）依照住宅公积金《委托贷款合同》商定，借款人平居还款满12个期后；可申请提早局部还款，或所有结清残剩贷款本息；

（2）提早局部还款时，所还本金额较低很多于上一期贷款本金余额的40%；

（3）提早还款只可还3次，3次之内没有还清就没法提早结清；

（4）提早结清或平居结清住宅公积金贷款后方可解决房产典质撤除手续。

需要照顾的资料：

①本身身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提早还款时银行出具的《住宅公积金贷款提早还款受理单》、扣款凭证；⑤《典质合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房生意合同》及《房产信息备案表》；

注：提早局部还款时，只照顾前①-③项资料。

相关提醒：解决提早还款营业应避开借款人当月平居还款日，如有过时请先在还款帐户内存入充满的成本，待贷款解决系统措置掉您的贷款过时本息再解决该营业。

6、解决公积金的过程

（1）申请人本身持购房资料（《商品房生意合同》、购房*款收据、）夫妻两边身份证、*薄、娶亲证（所有局部原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金解决核心个贷服务大厅解决贷款申请手续；

（2）上述机构将审批经过的贷款资料传递到委托银行；

（3）委托银行告诉借款人及其配头持两边身份证到委托银行签约处签

订《借款合同》、《典质合同》；

（4）借款人及其配头持两边身份证与银行工作人员一路到房管局部付出

《房屋他项权证》；

（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金解决核心个贷大厅开具《放款告诉书》；

（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款告诉书》到委托银行解决贷款发甩手续。

7、公积金解决关切事项

• （1）前往公积金解决时，必须照顾所有证件的原件；

• （2）夫妻两边都参与；

• （3）身份证、*本、娶亲证上的号码，姓名必须一致；

• （4）所有资料必须用A4规格复印（完）

归纳住宅公积金贷款是指由各地住宅公积金解决核心应用职工以其地点单位所交纳的住宅公积金，委托商业银行向缴存住宅公积金的在职职工和在职时代缴存住宅公积金的离退休职工发放的房屋典质贷款。