惠州公积金贷款买房需知

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-04 15:51:00

打点地址：惠州市住宅公积金打点核心就事就事大厅及各区打点部

打点时辰：工作日都可

贷款额度：较高30万（夫妻两边50万）2011年7月1日调整

贷款刻日：一手房*长30年，二手房*长20年；贷款刻日可以耽误到法定退休年事后5年。

贷款限制：不得跨越房价70%，二手房为60%。

贷款规定：职工购置、建造、翻建、大修自住住宅的方可申请住宅公积金贷款。

贷款前提

1、申请贷款前必须连气儿按月足额缴存住宅公积金满12个月，且继续平居缴存；

2、在惠州管辖区域内购置自住住宅；

3、具有完全民事行为能力；

4、收入不变，具备还息能力；

5、信誉环境良好，在银行的征信系统中无不良信誉纪录；

6、申请时没有未还清的住宅贷款，也没有其余能够作用还款能力的债务；

7、借债申请人户籍属异地的，需有本市常住户籍人员作担保，且担保人须契合上述前提，并供应书面担保文书。

8、惠州市公积金核心和受委托银行请求的其他前提。

其余贷款前提

因为环境不合，项目除知足上述前提外，还拟定了前提：

预售商品房贷款前提

1、具有惠州城镇常住*，非惠州*的，需由惠州市和顺信誉担保有限公司担保；

2、以家庭（包含申请人、配头、未成年昆裔，下同）为单位购置第三套住宅的申请人不成以申请住宅公积金贷款；

3、以家庭为单位购置首套自住宅，房屋建筑面积在90平方米（含）的，贷款*款比率不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米的，贷款*款比率不得低于30%；

4、以家庭为单位购置第2套自住宅，贷款*款比率不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米（含）的，贷款利率是住宅公积金贷款基准利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米的，贷款利率是住宅公积金贷款基准利率的1.15倍；

现房商品房贷款前提

1、购置自住住宅的，具有契合功令规定的购置住宅合同或和谈；建造、翻建自住住宅的，具有地盘、规划建设打点部门核准的文件；大修自住住宅的，具有规划建设、房管部门核准的文件。

2、有购置、建造、翻建、大修自住住宅费用总数的30％（具体比率以审批部门请求为准）自筹成本，并以此动作购建、大修自住住宅的首期付款。

二手房贷款前提

1、以家庭为单位购置首套自住宅，贷款*款比率不得低于40%；