2015新二手房买卖过户过程 新泰老手看清晰再买房

跟着各地房价持续走高和楼市新政的影响，已经有越来越多的人采用购置二手房。但是二手房买卖过程相较于新房来说，要复杂的多，二手房如何买？假如一些过程陌生的话还能够吃大亏。*笔者就为您清算了二手房买卖过户的整套过程，新泰的老手生意宝典啊，刚需族们快看过来吧！

1、二手房买卖过程之买方咨询

生意两边设立建设信息相通渠道，买方熟悉房屋整体近况及产权情形，请求卖方供给合法的证件，包罗房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、二手房买卖过程之签合同

卖方供给了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度)，生意两边签订房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权解决等杀青一致定见后，两边签订至少一式三份的房屋生意合同。

3、二手房买卖过程之解决过户

生意两边共同向房地产买卖管理部门提出申请，接收查看。生意两边向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验有关证件，查看产权，对契合上市前提的房屋准予解决过户手续，对无产权或部门产权又未获得其他产权公有人书面赞成的情形拒绝申请，禁止上市买卖。

4、二手房买卖过程之立契

房地相关部门按照买卖房屋的产权情形和购置器材，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，买卖两边才干解决立契手续。现在北京市已勾销了买卖过程中间的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房买卖过程之交纳税费

税费的构成比力复杂，要按照买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

6、二手房买卖过程之解决产权转移过户手续

买卖两边在房地产买卖管理部门化决完产权安排挂号后，买卖资料移送到发证部门，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证部门申领新的产权证。

7、二手房买卖过程之银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋生意合同后由生意两边共同到贷款银行解决贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲买卖的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号安排，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、二手房买卖过程之打余款完出售易

买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同全数履行完毕。

二手房买卖关切事项

1、房屋产权能否了了

有些房屋有很多多少个公有人，如有承袭人公有的、有家庭公有的、还有夫妻公有的，对此买受人该当和全数公有人签订房屋生意合同。假如只是部门公有人私自处分公有财富，买受人与其签订的生意合同未在其他公有人赞成的情形下每每为无效的。

2、地盘情形能否清晰

二手房中买受人应关切地盘的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的地盘每每为无偿使用，当局可无偿收回，出让是房主已交纳了地盘出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应关切地盘的使用年限，假如一个房屋的地盘使用权*40年，房主已使用十来年，对于买受人来说能否还该当按同地段地盘使用权为70年商品房的价钱来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续能否统统

房产证是证明房主对房屋享有所有权的*凭证，没有房产证的房屋买卖时对买受人来说有得不到房屋的极轻风险。房主能够有房产证而将其典质或转卖，即使现在未将来解决取得后，房主还可以典质和转卖。所以采用有房产证的房屋进行买卖。

4、买卖房屋能否在租

有些二手房在让渡时，存留物上承担，即还被别人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不关切能否存留租借时，买受人极有能够获得一个不克不及及时入住的或使用的房产。因为我国包罗大部门国度均认可生意不破租借，也即是说房屋生意合同不克不及对抗在先成立的租借合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司轻忽，也被很多出卖人履行从而惹起较多胶葛。

5、福利房屋能否合法

房改房、安居工程、经济合用房本身是一种福利性质的策略性住宅，在让渡时有一定限制，并且这些房屋在地盘性质、房屋所有权限制上有一定的国度规定，买受人购置时要防止生意合同与国度功令冲突。

6、市政规划能否作用

有些房主出售二手房能够是已熟悉该房屋在5到10年高低要面临拆迁，或者房屋周围要建高层住宅，能够作用采光、价钱等市政规划情形，才急于出售，动作买受人在购置时应周全熟悉具体情形。

7、物管费用能否拖欠

有些房主在让渡房屋时，其财产管理费，电费和三气(自然气、暖气、煤气)费用耐久拖欠，且已欠下数量不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，所有费用买受人有能够要全数担当。

8、单位房屋能否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住宅，还有尺度价的职工住宅，二者地盘性质均为划拨，让渡时应交纳地盘使用费。再者，对于尺度价的住宅一般单位享有部门产权，职工在让渡时，单位享有优先购置权。买受人假如没有关切这些能够会和房主一路加害单位的合法权益。

9、中介公司能否违规

有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供给零*的服务，即买受人所付出的全数购房款都可从银行骗贷出来。买受人认为本身占了廉价，岂不知假如被银行发现，所有的责任有能够本身都要担当。

十、合同商定能否分明

二手房的生意合同当然不需像商品房生意合同那么周全，但对于一些细节成绩还应商定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、买卖编制、违约责任、胶葛处理、签订日期等等成绩均应周全考虑。

（搜房网归纳综合清算）