哪些面积属于商品房公摊面积一般摊多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-06 09:55:06

不管是高层还是多层，凡是商品房都有公摊面积。商品房公摊面积指的是购置商品房时分摊的公有建筑面积的简称。那哪些属于商品房的公摊面积，哪些不属于；公摊面积又是若何计较的，一般摊多少等等这一系列的成绩，很多购房者对此其实不清晰，他们郁闷房子被开发商“灌水”，怕一时脑热买了使用率低的房子。是以，在购房前熟悉商品房公摊面积的相关常识是很有需要的。

1、哪些属于商品房的公摊面积，哪些不属于

需要公摊的面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用茅厕、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、消防节制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视领受机房、、空调机房、热水汽锅房、电梯工体息室、值班警卫室、财产管理用房等和其他功能上为该建筑处事的公用装备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包罗山墙）墙体面积水平投影面积的一半也属于公摊面积。

此外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

哪些面积不计入公用面积？即动作人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；履行引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；举止房屋、且则房屋、简略单纯房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米的部位，按其核心水平投影计较面积；层高小于2.2米的部位，不计较建筑面积；屋顶为斜面组织房屋，层高在2.2米部位，按其核心水平投影计较面积；层高小于2.2米的部位，不计较建筑面积。

2、若何计较公摊面积

公摊面积若何计较房屋公摊面积的计较公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数即是公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1高低，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2高低。

3、公摊面积一般多少

普通多层住宅楼在没有地下装备用房、没有下层商铺、下层架空的环境下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都邑证明房屋的公摊系数限制。房屋面积以房地产买卖权属挂号核心测绘部的测绘成效为准，房产证上标注的面积也以此为准。

哪些面积属于商品房公摊面积 一般摊多少

哪些面积属于商品房公摊面积一般摊多少