如何管理个人住宅贷款手续 管理个人商业贷款手续过程

如何解决个人住宅贷款手续? 使用商业贷款编制解决个人住宅贷款过程中间需要哪些手续，有哪些关切事项呢？为您整顿了对于解决解决个人商业住宅贷款的手续及过程，停顿对大家有所援助。

1、商品房按揭贷款的根基前提

1、借债人具有稳定的职业和收入，信誉精巧，确有了偿贷款本息的能力；

2、所购住宅座落在城镇（包罗郊区、县城、大集镇）且原则上为借债人现栖身地或工作、经商地；

3、已与开发商签定了《商品房生意合同》，按照个人信誉情形，并已付出了银行规定的*款比率，较低为30%；

4、贷款金额按照借债人的信誉情形、职业、教育水平、还款能力、所购住宅变现能力等情形一定。

5、赞成先解决预购商品房典质挂号，并承诺在所购置的住宅落成并取得房地产权证后，以购置的住宅作贷款典质且从头解决典质挂号手续；

2、须供给资料

1、申请人和配头的身份证、*簿原件及复印件3份（如申请人与配头不属于同一*的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签定的《商品房房生意合同》；

3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行供给，置于售楼处）；

5、借债工资法人的要照顾有效的《企业法人营业执照》或《职业法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、贷款卡。假如股份制企业，还需供给公司当带技术条例、董事会赞成典质证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

3、营业一般规定

1、贷款刻日一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不克不及超越借债人（男）65岁、（女）55岁的岁数；

2、贷款利率履行国民银行的规定。如遇法定利率调整，刻日为1年以内的，履行合同利率，不分段计息；刻日为1年的，则于次岁首年代履行新的利率；

3、按揭要紧还款编制分为等本金和等本息两种，购房人可安闲采用。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额稳定（利率调整变更）。

4、住宅按揭贷款过程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑天资、资信等第、负责品德行、企业社商洽誉、技术力量、经营情形、财政情形进行查询拜访，并与吻合前提的开发商签定按揭贷款合作和谈；

3、购房人与开发商签定《商品房生意合同》，并按照合同请求，付清所需*房款；

4、自*款付清之日起七日内购房人供给吻合按揭银行请求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包罗：《商品房生意合同》（备案挂号）、购房*款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行觉得需要供给的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情形及手续进行查询拜访、查看，与吻合根基前提的购房人（包罗购房人配头）解决初步手续，具体包罗借债申请书、合营还款声明、承诺、措辞笔录、借债合同、欠据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批刻日凡是是7日内。对超越该刻日的，营销部及时与银行对接、体味情形、处理成绩，积极辅佐购房人搞妥贷款，及时与按揭银行签定阶段担保手续；

7、成绩客户的处理

（1）对正在申请阶段的购房人，因为本身原因申请勾销按揭贷款的，自勾销之日起20日内，购房人应按一次性付款编制付清余款；

（2）因银行*终核准的贷款额度未达到按揭总数时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人因为信誉、身份、还款能力等各方面本身原因，招致银行按揭贷款未获核准的，出卖人不予退房。按照实际情形，优选调整贷款行另行申请，仍未核准的，经购房人申请，可以更换购房人，合同购置人变加倍与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房生意合同，另行签定合同。如购房人不予更换合同，应在银行按揭贷款未获核准之日起，依照一次性付款的编制30日内付清房款，违约依照合同相关规定履行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，出售人员应成立督促体系编制，并将德律风告诉纪录挂号，一连三次（15日内）告诉仍未解决，应依照合同规定计收违约费用；

8、贷款行核准购房人借债后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

9、借债人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借债人账户中自动扣收，到期悉数结清；

10、贷款了债后，贷款行注销典质物，并退还给客户。