财产费尺度需要参照财产管理供职等级

小区财产费该当收多少？小区财产费该当依照财产管理就事等级尺度收取。就事等级实质包括：根蒂根基前提、房屋管理、举措措施装备维修保护、公共次序珍爱、保洁就事、绿化保护管理、归纳综合管理就事等。假如小区财产管理企业没有依照合同供给响应等级的就事而越级收费，业主大会有权请求小区财产管理企业变化收费等级或者诉诸功令。

一级

根蒂根基前提：住宅区封锁；有很多于住宅总建筑面积千分之三的财产管理就事用房；绿化率 35%（包括水面）；有一定例模的园林景色；休闲运动核心、场地1500平方米；牢固运动馆所300平方米；公用牢固停车泊位很多于1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项保障防备举措措施；有牢固体育运动场（所）地。住宅区主出入口设房屋、路途平面分布图、宣传公示栏。各路口、栋、门、户及其他公共配套举措措施场坐标志无缺、尺度、美观。

办现实质（一）房屋管理：1、按有关律例策略规定和业主公约商定对房屋及配套举措措施进行管理就事。2、房屋外表（包括屋面、晒台）无缺、整齐；公共楼梯间墙面、空中无破坏；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱吊挂现象；室外招牌、AD牌、霓虹灯按规定树立，整齐有序。3、对违反规划私搭乱建及私行改变房屋用途现象及时奉劝，并陈说有关局部照章处理。4、阳台封锁规格色彩一致。5、空调装配位置同一，有前提的机关实施冷凝水集结排放。6、房屋装修契合规定，有装修管理就事轨制；与业主、装修公司签定装修管理和谈，检验装修申请计划及审批记实；对出入住宅区的装修车辆、装修人员实施出入证管理；对装修现场进行放哨与搜检，有日常放哨记实及查罢手续；对私拆乱改管线、破坏房屋布局和损害他人好处的现象及时奉劝，成绩严重的陈说有关局部处理；督促装修渣滓及时清运。

办现实质（二）举措措施装备维修保护：1、维修保护轨制健康并在工作场所明示，工作尺度及岗位责任制大白，履行超卓。2、公共举措措施装备依照项目配套建设管理责任单干运转泛泛，有装备台帐、运行记实、搜检记实、维修记实、颐养记实；对装备弊端及严重或突发事宜有应急计划和现场处理举措措施、处理记实。3、实施24*报修值班轨制。急修报修半*内达到现场，预约维修报修按两边商定工夫达到现场，回访率90%。4、水、电、电梯、监控等装备运行人员技术谙练，严酷遵守操作规程及颐养尺度。5、路途、停车场平坦流利，交通标志无缺尺度。6、楼道灯，景观灯等公共照明装备无缺率98%。7、装备用房整齐，要紧举措措施装备标示清晰无缺，危及人身保障隐患处有明明标志和防备举措措施。8、雨水井、化粪井每月搜检一次，按照需要按期清理疏浚，保持通行，无堵塞外溢。9、在接到相关局部停水、停电告诉后，按规定工夫提早告诉用户。

办现实质（三）公共次序珍爱：1、门岗室美观整齐，人员同一着装。设专人24*价勤，其中主出入口很多于12*立岗值勤。对本区矫捷车出入考证；对外来矫捷车挂号换证；有加速举措措施及禁鸣标志。2、依照规定线路和工夫进行放哨，天天很多于12次，对住宅区核心部位每2*放哨一次 ，并做好放哨记实。放哨过程中间对可疑人员进行扣问，发现失火或治安隐患、变乱及时陈说有关局部。3、住宅区内公共文娱举措措施、水池等部位，树立保障启示标志。4、对出入住宅区的矫捷车辆进行引诱，行驶有序并停放在指定位置。非矫捷车辆停放整齐。5、设有核心监控室的实施24*保障监控并记实及时。6、管护好公共财物，包括消防器械及表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火警、水浸等突发事宜有应急处理预案。8、按期对就事人员进行消防练习，保证消防通道流利，消防器械可随时启用。

办现实质（四）保洁就事 ：1、住宅区内公共地区（硬化空中、主次干道）天天清扫1次，干净整齐；室外标志、宣传拦、信报箱等每周拂拭2次。2、公共地区日常设专人保洁，保持公共地区干净整齐无杂物。3、公共楼道天天清扫1次；楼梯扶手天天擦洗1次，保持干净整齐。4、按照住宅区实际情形合理布设渣滓桶、果皮箱，渣滓袋装。5、天天守时收集渣滓，渣滓清运日产日清，无渣滓桶、果皮箱满溢现象。6、渣滓举措措施天天干净1次，无异味。7、公共地区玻璃每周擦洗一次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、进行保洁放哨，楼道内无乱吊挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。10、树立消杀工作管理轨制，按照实际情形展开消杀工作，当令投放消杀药物，有效节制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫滋生。11、豢养宠物契合有关规定，对违反者进行奉劝，并陈说有关局部进行处理。

办现实质（五）绿化保护管理：1、花卉树木发展超卓，无枯死、无树挂，当令修剪、疏密恰当，有超卓的观赏结果；树形契合自然特征，整形植物保持一定外形。发现死树应在一周内清扫，并随时补种。2、草坪发展整齐，按时进行修剪。及时清扫杂草，有效节制杂草滋生；无渣滓、烟头、纸屑等。3、绿篱枝叶较蕃庑，跨越平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清扫修剪放弃物。5、按照天气情形和时令，当令机关浇灌、施肥和松土，花卉树木长势超卓。6、当令机关防冻保暖，防止病虫害，病虫害无明明迹象。7、园林建筑和辅助举措措施无缺，整齐无损。8、绿化地设有提醒人们爱护绿化的宣传牌。

办现实质（六）归纳综合管理就事：1、树立财产管理轨制和就事质量管理系统，制订完美的财产管理计划并机关实施。2按尺度签定财产管理就事合同，并依照合同商定公布财产管理就事项目、实质及财产管理就事费尺度。3就事人员同一着装、佩戴标志、说话尺度、文明就事。4管理人员80%持有财产管理上岗证书，特种功课员工应100%持有当局或专业局部发表的有效证书上岗。5、普遍应用计较机对业主资料、房屋档案、装备档案、收费 管理、日常办公等进行管理。6、树立完美的档案管理轨制（包括财产落成查收资料、装备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各类根蒂根基资料，台帐报表、图册健康，保存无缺。7、树立“就事核心”，公示联系德律风，24*有管理人员驱逐住户，处理财产管理就事合同限制内的公个性工作，受理住户的咨询和赞扬，有效赞扬处理率100%。8、供给有偿特约就事和代办就事，公示就事项目及收费尺度。9、采用入户会见、业主座谈会、德律风相通、问卷查询拜访等形式展开回访工作，回访率85%。并对单薄关节进行改良。10、树立健康财政管理轨制，每半年公布一次财产管理就事费出入情形。11、树立共用部位举措措施装备维修基金台账，帐目清晰、正确，按规定使用共用部位举措措施装备维修基金，按期公布维修基金缴存和使用情形。

二级

根蒂根基前提：住宅区封锁；有充满的财产管理就事用房；绿化率 30%（包括水面）；绿化、休闲运动核心、场地1000平方米；牢固运动馆所200平方米；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项保障防备举措措施；有体育运动场所。主出入口设住宅区平面表示图、宣传公示栏。设有路、栋、门、户及其他公共配套举措措施场地有明明标志。

办现实质（一）房屋管理 ：1、按有关律例策略规定和业主公约商定对房屋及配套举措措施进行管理就事。、房屋外表（包括屋面、晒台）无缺、整齐；公共楼梯间墙面、空中无破坏；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱吊挂现象；室外招牌、AD牌、霓虹灯按规定树立，整齐有序。3、对违反规划私搭乱建及私行改变房屋用途现象及时奉劝，并陈说有关局部照章处理。4、阳台封锁、空调装配同一有序。5、房屋装修契合规定，有装修管理就事轨制；与业主、装修公司签定装修管理和谈，检验装修申请计划及审批记实；对出入小区的装修车辆、装修人员实施出入证管理；对装修现场进行放哨与搜检，有日常放哨记实及查罢手续；对私拆乱改管线、破坏房屋布局和损害他人好处的现象及时奉劝，成绩严重的陈说有关局部处理；督促装修渣滓及时清运。

办现实质（二）举措措施装备维修保护：1、维修保护轨制健康并在工作场所明示，工作尺度及岗位责任制大白，履行超卓。2、公共举措措施装备依照项目配套建设管理责任单干运转泛泛，珍爱超卓，颐养检验轨制完整，有装备运行记实；对装备弊端及严重或突发事宜有应急计划和现场处理举措措施、处理记实。3、实施24*报修值班轨制。急修报修半*内达到现场，预约维修报修按两边商定工夫达到现场，回访率85%。4、水、电、电梯、监控等装备运行人员技术谙练，严酷遵守操作规程及颐养尺度。5、路途平坦流利，停车泊位规定整齐。6、楼道灯公共照明装备无缺率95%。7、装备用房整齐，要紧举措措施装备标示清晰无缺，危及人身保障隐患处有明 显标志和防备举措措施。8、雨水井、化粪井每季搜检一次，按照需要按期清理疏浚，保持通行，无堵塞外溢。9、在接到相关局部停水、停电告诉后，按规定工夫提早告诉用户。

办现实质（三）公共次序珍爱:1、门岗室整齐，人员同一着装。设专人24*价勤，其中主出入口很多于10*立岗值勤。对本区矫捷车出入考证；对外来矫捷车挂号换证。2、依照规定线路和工夫进行24*不间断放哨，很多于8次，对小区核心部位每3*放哨一次，并做好放哨记实。放哨过程中间对可疑人员进行扣问，发现失火或治安隐患、变乱及时陈说有关局部。3、住宅区内公共文娱举措措施、水池等部位，树立保障启示标志。4、对出入住宅区的矫捷车辆进行引诱，行驶有序并停放在指定位置。非矫捷车辆停放整齐。5、设有核心监控室的实施24*保障监控并记实及时。6、管护好公共工业，包括消防器械及表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火警、水浸等突发事宜有应急处理预案。8、按期对就事人员进行消防练习，保证消防通道流利，消防器械可随时启用。

办现实质（四）保洁就事：1、住宅区内公共地区（硬化空中、主次干道）天天清扫1次，干净整齐；室外标志、宣传栏、信报箱等每周拂拭1次。2、公共地区日常设专人保洁，保持公共地区干净整齐无杂物。3、公共楼道每周清扫2次；扶手每周拂拭2次，保持干净整齐。4按照住宅区实际情形合理布设渣滓桶、果皮箱，渣滓袋装。5、天天守时收集渣滓，渣滓清运日产日清，无渣滓桶、果皮箱满溢现象。6、渣滓举措措施每周干净2次，无异味。7、公共地区玻璃每月拂拭2次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、进行保洁放哨，楼道内无乱吊挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。10、树立消杀工作管理轨制，按照实际情形展开消杀工作，当令投放消杀药物，有效节制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫滋生。11、豢养宠物契合有关规定，对违反者进行奉劝，并陈说有关局部进行处理。

办现实质（五）绿化保护管理 ：1、花卉树木发展泛泛，绿化结果超卓，有较好的观赏结果。无枯死、无树挂树木无倾斜。发现死树应及时清扫，并当令补种。2、草坪发展整齐，保持修剪。3、草坪及时清扫杂草，有效节制杂草滋生；无渣滓、无烟头纸屑。4、绿篱跨越平齐线时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，清扫修剪放弃物无枯死植株，无明明秃裸。5、按照天气情形和时令，当令机关浇灌、施肥和松土，花卉树木长势超卓。6、当令机关防冻保暖，防止病虫害，病虫害无明明迹象。7、园林建筑和辅助举措措施无缺，整齐无损。8、绿化地设有提醒人们爱护绿化的宣传牌。

办现实质（六）归纳综合管理就事：1、树立财产管理轨制和就事质量管理系统，制订较完美的财产管理计划并机关实施。2按尺度签定财产管理就事合同，并依照合同商定公布财产管理就事项目、实质及财产管理就事费尺度。3就事人员同一着装、佩戴标志、说话尺度、文明就事。4管理人员70%持有财产管理上岗证书，特种功课员工应100%持有当局或专业局部发表的有效证书上岗。5、应用计较机对业主资料、收费 管理、日常办公等进行管理。6、树立完美的档案管理轨制（包括财产落成查收资料、装备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各类根蒂根基资料，台帐报表、图册健康，保存无缺。7、树立“就事核心”，公示就事联系德律风，白天有管理人员驱逐住户，处理财产管理就事合同限制内的公个性工作，受理住户的咨询和赞扬，有效赞扬处理率100%。8、供给有偿特约就事和代办就事，公示就事项目及收费尺度。9、采用入户会见、业主座谈会、德律风相通、问卷查询拜访等形式展开回访工作，回访率80%。对单薄关节进行改良。10、树立健康财政管理轨制，每半年公布一次财产管理就事费出入情形。11、树立共用部位举措措施装备维修基金台账，帐目清晰、正确，按规定使用共用部位举措措施装备维修基金，按期公布维修基金缴存和使用情形。

三级

根蒂根基前提：住宅区封锁；有牢固管理就事用房； 绿化率 25%；绿化、休闲运动核心、场地500平方米；牢固运动馆所100平方米；有简单的体育运动器械、举措措施。主出入口设住宅区平面表示图、宣传栏。设有路标，栋、门、户及其他公共配套举措措施场地有明明标志

办现实质（一）房屋管理 ：1、按有关律例策略规定和业主公约商定对房屋及配套举措措施进行管理就事。2、房屋外表（包括屋面、晒台）无缺、整齐；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱吊挂现象；3、室外招牌、AD牌、霓虹灯按规定树立，整齐有序。4、对违反规划私搭乱建及私行改变房屋用途现象及时奉劝，并陈说有关局部照章处理。5、阳台封锁有序。6、房屋装修契合规定，有装修管理就事轨制；与业主、装修公司签定装修管理和谈，检验装修申请计划及审批记实；对出入住宅区的装修车辆、装修人员实施出入证管理；对装修现场进行放哨与搜检，有日常放哨记实及查罢手续；对私拆乱改管线、破坏房屋布局和损害他人好处的现象及时奉劝，成绩严重的陈说有关局部处理；督促装修渣滓及时清运。

办现实质（二）举措措施装备维修保护：1、维修保护轨制健康并在工作场所明示，工作尺度及岗位责任制大白，履行超卓。2、公共举措措施装备依照项目配套建设管理责任单干运转泛泛，珍爱超卓，颐养检验轨制完整，有装备运行记实，对装备弊端及严重变乱有处理记实。3、实施24*报修值班轨制。急修报修1*内达到现场，预约维修报修按两边商定工夫达到现场，回访率75%。4、装备运行人员严酷遵守操作规程及颐养尺度。5、路途平坦流利，停车泊位规定整齐。6、楼道灯公共照明装备无缺率90%，按规定工夫守时开关。7、装备用房整齐，要紧举措措施装备标示清晰无缺，危及人身保障隐患处知名显标志和防备举措措施。8、雨水井、化粪井每半年搜检一次，按照需要按期清理疏浚，保持通行，无堵塞外溢。9、在接到相关局部停水、停电告诉后，按规定工夫提早告诉用户。

办现实质（三）公共次序珍爱:1、门岗室整齐，人员同一着装。设专人24*价勤，其中主出入口很多于8*立岗值勤。对本区矫捷车出入考证；对外来矫捷车挂号换证。2、依照规定线路和工夫进行放哨，天天放哨很多于6次，并做好放哨记实。放哨过程中间对可疑人员进行扣问，发现失火或治安隐患、变乱及时陈说有关局部。3、住宅区内公共文娱举措措施、水池等部位，树立保障启示标志。4、对出入住宅区的矫捷车辆进行引诱，行驶有序并停放在指定位置。非矫捷车辆停放整齐。5、管护好公共工业，包括消防器械及表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道流利，消防器械可随时启用。

办现实质（四）保洁就事：1、住宅区内公共地区（硬化空中、主次干道）天天清扫1次，干净整齐；室外标志、宣传拦、信报箱等每半个月拂拭1次。2、公共楼道每周清扫1次；楼梯扶手每周擦洗1次，保持干净整齐。3、按照住宅区实际情形合理布设渣滓桶、果皮箱。4、守时收集渣滓。5、渣滓清运日产日清，无渣滓桶、果皮箱满溢现象。6、渣滓举措措施每周干净1次，无异味。7、公共地区玻璃每月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、按照实际情形展开消杀工作，当令投放消杀药物，有效节制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫滋生。10、豢养宠物契合有关规定，对违反者进行奉劝，并陈说有关局部进行处理。

办现实质（五）绿化保护管理 ：1、绿化布局合理，契合规划请求。无枯枝、死树、无树挂。发现死树应及时清扫，并当令补种。2、草坪平坦，无渣滓、无烟头纸屑。3、草坪及时清扫杂草，有效节制杂草滋生。4、绿篱当令进行修剪，及时清扫修剪放弃物。5、按照天气情形和时令，当令机关浇灌、施肥和松土，花卉树木长势较好。6、当令机关防冻保暖，防止病虫害，无病虫害惹起枯枝消亡现象。7、绿化地设有提醒人们爱护绿化的宣传牌。

办现实质（六）归纳综合管理就事：1、树立财产管理轨制，制订财产管理计划并机关实施。2按尺度签定财产管理就事合同，并依照合同商定公布财产管理就事项目、实质及财产管理就事费尺度。3就事人员同一着装、佩戴标志、说话尺度、文明就事。4管理人员60%持有财产管理上岗证书，特种功课员工应100%持有当局或专业局部发表的有效证书上岗。5、应用计较机进行简单的日常办公进行管理。6、树立档案管理轨制（包括财产落成查收资料、装备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各类根蒂根基资料，台帐报表、图册健康，保存无缺。7、公示就事联系德律风，每周五天白天有管理人员驱逐住户，处理财产管理就事合同限制内的公个性工作，受理住户的咨询和赞扬，有效赞扬处理率100%。8、供给有偿特约就事和代办就事，公示就事项目及收费尺度。9、展开回访工作，回访率70%。对单薄关节进行改良。10、树立健康财政管理轨制，每半年公布一次财产管理就事费出入情形。11、树立共用部位举措措施装备维修基金台账，帐目清晰、正确，按规定使用共用部位举措措施装备维修基金，按期公布维修基金缴存和使用情形。

四级

根蒂根基前提：住宅区根基封锁；有牢固管理就事用房：有简单的绿地、树木植物。

办现实质（一）房屋管理 ：1、按有关律例策略规定和业主公约商定对房屋及配套举措措施进行管理就事。2、对违反规划私搭乱建及私行改变房屋用途现象及时奉劝，并陈说有关局部照章处理。3、雨水井、化粪池按期清理，保持通行。4、房屋装修契合规定，有装修管理就事轨制；与业主、装修公司签定装修管理和谈，检验装修申请计划及审批记实；对出入住宅区的装修车辆、装修人员实施出入证管理；对装修现场进行放哨与搜检，有日常放哨记实及查罢手续；对私拆乱改管线、破坏房屋布局和损害他人好处的现象及时奉劝，成绩严重的陈说有关局部处理；督促装修渣滓及时清运。

办现实质（二）举措措施装备维修保护：1、共用举措措施装备依照项目配套建设管理责任单干运转泛泛，珍爱超卓，颐养检验轨制完整，有装备运行记实，对装备弊端及严重变乱有处理记实。2、急修报修3*内达到现场，预约维修报修按两边商定工夫达到现场，回访率60%。3、装备运行人员严酷遵守操作规程及颐养尺度。4、楼道灯等公共照明装备无缺率85%。5、装备用房整齐，要紧举措措施装备标示清晰无缺，危及人身保障隐患处知名显标志和防备举措措施。6、雨水井、化粪井按照需要按期清理疏浚，保持通行，无堵塞外溢。7、在接到相关局部停水、停电告诉后，按规定工夫提早告诉用户。

办现实质（三）公共次序珍爱:1、配备门岗室，设专人24*价勤。对本区矫捷车出入考证；对外来矫捷车挂号换证。2、住宅区内公共文娱举措措施、水池等部位，树立保障启示标志。3、消防通道流利，消防器械可随时启用。

办现实质（四）保洁就事：1、住宅区内公共地区（硬化空中、主次干道）天天清扫1次，干净整齐。2、公共楼道、楼梯扶手每月清扫、拂拭1次，保持干净整齐。3、按照住宅区实际情形合理布设渣滓桶、果皮箱。4、及时收集渣滓。5、渣滓清运日产日清，无渣滓桶、果皮箱满溢现象。6、渣滓举措措施每月干净1次，无异味。7、公共地区玻璃每季拂拭1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、按照实际情形展开消杀工作，当令投放消杀药物，有效节制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫滋生。10、豢养宠物契合有关规定，对违反者进行奉劝，并陈说有关局部进行处理。

办现实质（五）绿化保护管理 ：1、绿篱当令修剪，长势超卓。无渣滓、树挂及堆物。2、草坪及时清扫杂草，有效节制杂草滋生。3、按照天气情形和时令，当令机关浇灌、施肥和松土。4、当令机关防冻保暖，防止病虫害。

办现实质（六）归纳综合管理就事：1、树立日常财产管理轨制。2按尺度签定财产管理就事合同，并依照合同商定公布财产管理就事项目、实质及财产管理就事费尺度。3、管理人员60%持有财产管理上岗证书，特种功课员工应100%持有当局或专业局部发表的有效证书上岗。4、树立档案管理轨制（包括财产落成查收资料、装备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各类根蒂根基资料，台帐报表、图册健康，保存无缺。5、受理财产管理就事合同限制内的咨询和赞扬，有效赞扬处理率100%。6、展开回访工作，回访率60%。7、每半年公布一次财产管理就事费出入情形。8、树立共用部位举措措施装备维修基金台账，帐目清晰、正确，按规定使用共用部位举措措施装备维修基金，按期公布维修基金缴存和使用情形。

等外级：达不到四级就事尺度的