武汉公积金贷款全标的目的指南 相关法度详解

每个城市都有每个城市公积金贷款的不合策略，有些城市公积金贷款策略需要申请人陆续交纳公积金六个月即可申请公积金贷款，可是有些却需要陆续交纳达到一年方可申请。如今我们就来看看武汉公积金贷款的相关策略。比如，武汉公积金贷款需要的前提是什么？武汉公积金贷款额度*多为多少呢？武汉公积金贷款申请需要的手续有哪些？武汉公积金贷款的委托银行有哪些？武汉公积金贷款究竟要若何申请呢？如今我们就来一路看看。

武汉公积金贷款申请前提

（一）武汉公积金贷款贷款工具

在武汉住宅公积金经管核心及其分核心（统称“经管核心”）泛泛足额缴存住宅公积金达6个月及的在职职工，在采办自住住宅时可以申请公积金贷款或拉拢贷款。

（二）武汉公积金贷款贷款基础前提

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配头信誉纪录良好；

3、有不变的经济收入和按时了偿公积金贷款本息的能力；

4、具有购建住宅行为，且除住宅商业贷款转住宅公积金贷款外该购建住宅行为一般发生在一年以内；所购建住宅权属清晰、手续合法统统且没功令胶葛；

5、无还没有还清的公积金贷款；

6、赞成以所购、建住宅进行贷款典质，或以国债、银行按期存单、有价证券等经管核心否认的编制供应保证。

武汉公积金贷款要紧贷款典型

（一）购一手房公积金贷款：包括采办商品房、经济合用住宅、集资合作建房等自住住宅贷款；采办酒店式公寓、公寓式酒店等以*为要紧方针的房屋，住宅公积金贷款不予受理。

（二）购二手房公积金贷款:采办可上市买卖的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住宅必须为已解决《房屋所有权证》、《地盘使用权证》的成套住宅。

（三）商贷转公积金贷款：住宅公积金缴存职工将自己或配头未结清的个人住宅商业贷款变换为经管核心考查发放的住宅公积金贷款。所购房屋必须已解决《房屋所有权证》和《地盘使用权证》;此中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为头次公积金贷款申请。

武汉公积金贷款额度和比率计较

（一）一手房公积金贷款额度与比率

1、一手房公积金贷款采办首套住宅的，较高贷款额度为60万元，同时知足前提：

①贷款额度不得跨越所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米的可放宽至80％）；

②借款人单方泛泛缴存住宅公积金的，贷款额度一般不跨越所购房屋总价的50％，但公积金月缴存额达1400元及的（具体金额以经管核心公布的数据为准），在考虑其了偿能力的基础上，可放宽至不跨越按上述第“①”款规定的比率。

2、一手房公积金贷款采办二套住宅的，较高贷款额度为50万元，且较高不跨越房屋总价的40%。

（二）二手房公积金贷款额度与比率

二手房公积金贷款较高额度为40万元，同时知足前提：

1、二手房公积金首套住宅贷款较高比率按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款较高比率不跨越房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款较高比率不跨越房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款较高比率不跨越房屋总价的50％。此中房屋总价的认定以房屋评介价钱、实际出售价钱和买卖计税价钱中的低价钱为准；

2、借款人单方泛泛缴存住宅公积金的，贷款额度一般不跨越所购房屋总价的50％；但公积金月缴存额达1400元及的（具体金额以经管核心公布的数据为准），在考虑其了偿能力的基础上,可放宽至不跨越按上述第“1”款规定的比率；

3、二手房公积金二套住宅贷款较高比率不跨越房屋总价的40%。

（三）商贷转公积金贷款额度与比率

商贷转公积金贷款额度不得跨越残剩的商贷金额，同时不得跨越上述对于1、二手房贷款额度与比率的规定。

（四）贷款额度计较

贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比率之和+配头公积金月缴存额/单位和个人缴存比率之和）×45％×12个月×贷款刻日。

上述贷款额度（如拉拢贷款，含商贷额度）不得跨越借款申请人的还贷能力。借款申请人的还贷能力，以家庭总欠债的累计月供不跨越职工家庭夫妻两边月收入的50％尺度进行核实。此中，职工家庭月收入以借款人及配头的计缴公积金月收入或借款人及配头工作单位出具的经济收入证明为参照。

武汉公积金贷款利率和刻日

（一）贷款刻日

一手房公积金贷款刻日*长为30年，二手房公积金贷款刻日*长为20年，商贷转公积金贷款的刻日在知足前述规定的景遇下不得跨越商贷残剩年限，同时借款人春秋加贷款刻日不得跨越规定年限(男职工不跨越65岁，女职工不跨越60岁)。

（二）贷款利率

首套住宅公积金贷款刻日1－5年，年利率为4.20 ％，贷款刻日6－30年，年利率为 4.70 ％；二套住宅的公积金贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍履行。

贷款刻日内如遇国度调整利率，已发放的公积金贷款，其利率昔时内不作调整，具体调整工夫为下年度的元月1日。

武汉公积金贷款解决过程和手续

（一）一手房公积金贷款过程：

第1步 贷款咨询

借款申请人向经管核心的受托银行进行贷款咨询，付出《一手房个人住宅公积金贷款资料夹》，按请求填写完毕，并连同资料一同提交受托银行：

第2步 提交申请

1.借款人夫妻两边身份证、*簿原件及复印件；

2.婚姻环境证明原件及复印件（单身证明由民政局部出具）；

3.经房产局部备案的购房合同和不低于房屋总价20％的*款收据原件及复印件；

4．贷款银行请求提交的其余证明资料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，考查其提交的申请资料；

2.查问并打印借款人及配头的《个人信誉申报》，考查夫妻两边个人信誉环境、房贷环境；

3.受托银行经过房产局部对借款申请人进行“家庭住宅信息查问”；

4.对吻合贷款前提的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与借款人商议一定贷款额度、刻日、利率和还款编制；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经过的，及时告诉借款人并奉告原因。

第四步 签定合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（典质）合同，并填写房产典质挂号等相关贷款资料。

第五步 典质挂号、银行复审

受托银行到房地产典质挂号局部化决房屋典质挂号；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步 经管核心终审、贷款发放

经管核心对受托银行复审经过的贷款资料进行终审，终审通过后，由经管核心经过受托银行将贷款成本以转账编制直接划入售房单位账户。

（二）二手房公积金贷款过程：

第1步 贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻两边及卖方夫妻两边进行面谈做好措辞笔录今后，对初步查看吻合前提的借款人发放《二手房个人住宅公积金贷款资料夹》，按请求填写完毕，并连同资料一同提交受托银行：

第2步 提交申请

1、借款人及卖方夫妻两边身份证、*簿原件及复印件；

2、婚姻环境证明原件及复印件（单身证明由民政局部出具）；

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有地盘使用证》原件及复印件；

4、房屋产权公有人赞成出售房产的书面文件，保证所售房产权了了、买卖合法；

5、《武汉市存量房生意合同》（需在银行面签）；

6、由经管核心否认的房屋评介机构出具的《房屋估价申报书》；

7、经管核心和受托银行请求供应的其他证明资料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，考查其提交的申请资料；

2.查问并打印借款人及配头的《个人信誉申报》，考查夫妻两边个人信誉环境、房贷环境；

3.受托银行经过房产局部对借款申请人进行“家庭住宅信息查问”；

4.对吻合贷款前提的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与借款人商议一定贷款额度、刻日、利率和还款编制；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经过的，及时告诉借款人并奉告原因。

第四步 签定合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（典质）合同，并填写房产典质挂号等相关贷款资料。

第五步 买卖过户

房屋生意两边到房产局解决房屋“两证”买卖过户手续。

第六步 典质挂号、银行复审

由受托银行或借款人到房产局解决房屋典质挂号手续，并付出《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步 经管核心终审、贷款发放

经管核心对受托银行复审经过的贷款资料进行终审，终审通过后，由经管核心将贷款成本经过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

武汉公积金贷款委托银行

受武汉住宅公积金经管核心委托解决公积金贷款的银行有16家：建设银行、工商银行、招商银行、民生银行、交通银行、中信银行、中国银行、农业银行、光大银行、汉口银行、兴业银行、浦发银行、农商银行、华夏银行、广发银行、深发展银行，和16家银行的承办网点。