兰州住宅公积金贷款申请前提和具体使用方式

现在有很多购房者在买房时，对若何打点公积金贷款不是很熟悉，对此，整理了兰州打点公积金贷款的具体解答。停顿对巨匠置业有所援助。

申请个人住宅公积金贷款应具备前提：

1、有合法的身份；

2、连气儿尺度缴存3个月住宅公积金；

3、有不变的经济收入，信誉较好，有了偿贷款本息的能力；

4、有合法有效的采办住宅的合同、和谈或房地产打点部门发表的《房屋所有权证》；

5、有所购住宅所有价款20%的自有成本，并有能力付出所购住宅的*款；

6、能供给住宅公积金打点核心认可的有效担保；

7、住宅公积金打点核心规定的其他前提。

住宅公积金贷款的利率

住宅公积金贷款利率依照中国国民银行的有关规定履行：

1、2008年12月25日公布的住宅公积金利率，贷款刻日5年以内（含5年）的年利率为3.33%，贷款刻日5年的年利率为3.87%；

2、贷款刻日在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，继续履行合同利率；

贷款刻日在1年的，遇法定利率调整，于下年1月1日入手下手，按响应利率档次履行新的利率。

住宅公积金贷款的还款较量争论编制

1、住宅公积金贷款还款采用等额本息还款法或等额本金还款法。

2、借债人按照需要采用还款方式，但一笔借债合同只可采用一种还款方式，合同签订后，不得变化。

3、等额本息还款法。即贷款期每月以相当的额度平均了偿贷款本息。较量争论公式为：

每月了偿 还款月数

贷款本息＝贷款本金×月利率×（1+月利率）

金额还款月数

（1+月利率） －1

每月了偿利钱＝贷款残剩本金 ×月利率

每月了偿本金＝ 每月了偿贷款本息金额－每月了偿利钱

4、等额本金还款法。即借债人每期需了偿额度相通的本金，同时付清应付的贷款利钱。

较量争论公式为：

每月还款额＝每月了偿本金 + 每月了偿利钱

每月了偿本金＝贷款本金÷还款期月数

个人住宅公积金贷款的刻日

1、装修贷款刻日不得跨越10年；

2、购房贷款*长刻日为30年；

3、贷款刻日一般不跨越借债人法定退休岁数后延5年，男职工不跨越65周岁，女职工不跨越60周岁。

住宅公积金贷款该当提交的资料和贷款品种

（一）个人资信资料（查看原件保存复印件）

1、借债人及配头身份证明：包含身份证、*簿、娶亲证（或离婚证、法院判决书、裁定书、未婚证明等）；

2、借债人及配头经济收入证明资料（有牢固工作的以单位报酬收入证明为准，个别工商户以近三期纳税发票为准，其他职业者视实际环境出具相关书面证明）。

（二）购房资料

1、 商品房期房按揭贷款

① 全套网签备案商品房购房合同（原件六份）；

② 20%*款的发票或收据原件（复印件三份，复印件加盖原章）；

③ 售房人出具的《阶段性保证书》（原件二份）。

注：兰州市所有取得《商品房预售许可证》（未过时）的商品房楼盘都可受理。

2、经济合用房期房按揭贷款

① 全套经济合用房购房合同（原件六份）；

② 20%*款的发票或收据原件（复印件三份，复印件加盖原章）；

注：售房单位持立项批文、《国有地盘使用证》、《兰州市建设工程规划许可证》、房改部门经济合用住宅批复在兰州住宅公积金打点核心打点备案手续后受理。

3、集资建房期房按揭贷款

① 全套购房和谈（原件六份）

② 20%*款的发票或收据原件（复印件三份，复印件加盖原章）；

注：建房单位持立项批文、《国有地盘使用证》、《兰州市建设工程规划许可证》在兰州住宅公积金打点核心打点备案手续后受理。

4、“二手房”贷款

① 借债人本身或配头名下已过户的《房屋所有权证》；

②《房地发生意契约》（原件一份、复印件一份）；

③ 契税完税发票原件（复印件三份）。

5、“商转公”贷款

①商业住宅按揭借债合同（原件一份、复印件二份）；

②房产典质合同（原件一份、复印件二份）；

③《房屋所有权证》（原件及复印件二份，产权证原件存贷款银行的，复印件须由贷款银行证明并盖章）；

④贷款银行出具的近1年的还款明细单（原件一份、复印件一份）；自筹成本了偿商业贷款的，还须供给商业贷款还清凭证（一个月内有效）。

注：需供给阶段性担保的，担保人须供给身份证原件及复印件，单位证明（证明单位公积金账号、个人身份证号及个人公积金账号、月均报酬额）原件及复印件，报酬折卡原件及复印件。

6、住宅装修贷款

① 借债人本身或其配头名下《房屋所有权证》；

② 装修自住住宅的相关资料。

7、其他贷款（所购住宅不具备打点房产典质挂号前提用他处房屋所有权作典质的）：

① 购房合同或和谈（原件及复印件二份）；

② 20%*款的发票或收据（原件及复印件二份）；

③ 用于典质的他处《房屋所有权证》；

④ 所购住宅未封顶的，供给必须的建房手续。

注：以他人《房屋所有权证》作典质的，需供给产权人及配头的身份证、*簿、娶亲证（或离婚证、法院判决书、裁定书，*地点社区及街道服务处出具的未婚证明等）；