福州住宅公积金贷款前说起细则详解

现在，住宅贷款有商业贷款、住宅公积金贷款和商业贷款和住宅公积金贷款的拉拢等形式，住宅公积金贷款与商业贷款相比利率更少，购房者采用该种贷款体式格局能节流很多购房成本。下面笔者给大家揭示一下福州住宅公积金贷款的相关前说起细则。

福州住宅公积金贷款前提：

(1)具有城镇常住*

(2)申请贷款前六个月应接连平常缴存住宅公积金

(3)具有较稳定的经济收入和了偿贷款的能力

(4)没有公积金个贷债务及其他还没有还清的数额较大、能够作用贷款了偿能力的债务

(5)申请公积金个人购房贷款的借债人，须采办本市城镇具有所有权的自住住宅，且购房首期付款的金额不低于规定比率(现为一手房20%，二手房30%)；申请公积金个人建造、翻建、大修贷款的借债人，须对其具有所有权的本市城镇自住住宅进行建造、翻建、大修的真实需要，且自筹成本不低于建造、翻建、大修住宅扫数工程款的30%。

福州住宅公积金贷款细则：

为尺度住宅公积金贷款营业，护卫借债人合法权益，防备住宅公积金贷款风险，按照《住宅公积金经管条例》（国务院令第350号）、建设部等有关局部《对于住宅公积金经管几何具体成绩的指导定见》等制订了福州住宅公积金贷款经管细则。

福州住宅公积金贷款经管举措措施（试行）

榕房公积综〔2007〕87号

第1章总则

第1条 为尺度住宅公积金贷款营业，护卫借债人合法权益，防备住宅公积金贷款风险，按照《住宅公积金经管条例》（国务院令第350号）、建设部等有关局部《对于住宅公积金经管几何具体成绩的指导定见》、中国国民银行《个人住宅贷款经管举措措施》（银发〔1998〕190号）、《福州市个人购房公积金贷款经管暂行举措措施》（榕政综〔1998〕87号）和《福州市个人住宅担保拉拢贷款经管暂行规定》(榕银〔1998〕164号)，制订本试行举措措施。

第2条 个人住宅公积金贷款是指以住宅公积金为资正本历，向插手住宅公积金轨制的职工发放的，定向用于采办、建造、翻建、大修自有住宅的专项住宅贷款。

第三条 住宅公积金贷款实施存贷连络，先存后贷，整借零还的原则。

第四条 福州住宅公积金经管核心（简称经管核心）为市本级住宅公积金贷款的经管机构，负责审批住宅公积金贷款申请，监视住宅公积金贷款借贷和结算。住宅公积金贷款的风险由经管核心承担。

第五条 住宅公积金贷款金融营业由经管核心委托福州住宅公积金经管委员会指定的商业银行（简称贷款银行）管理。贷款银行管理住宅公积金贷款营业，必须接收经管核心的监视和经管。

第六条 借债人申请住宅公积金贷款不足以付出采办、建造、翻建或者大修住宅所需费用时，可同时向贷款银行申请自营性个人住宅贷款，由贷款银行以住宅公积金贷款和自营性个人住宅贷款拉拢的形式向借债人发放。

第七条 所有单位不得隔绝契合住宅公积金贷款前提的职工申请公积金贷款。

第2章 贷款器械及前提

第八条 申请贷款前接连足额缴存住宅公积金满6个月，未负有住宅公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，采办、建造、翻建、大修自有住宅，都可申请住宅公积金贷款。职工地点单位欠缴住宅公积金，但单位已经依照规定制订补缴贪图，并按贪图补缴住宅公积金的，可视同接连缴存。

第九条 借债人申请公积金贷款该当同时具备前提：

（一）具有本市城镇常住*或者本市其他有效居留身份。

（二）具有稳定的职业和收入，信誉卓异，有了偿贷款本息的能力。

（三）开发商所出售楼盘经经管核心备案赞成。

（四）采办期房的，须具有契合功令规定的采办住宅的合同或和谈；采办二手房的，须是钢混布局，具有房产证和地盘证；建造、翻建住宅的，须具有规划、地盘经管局部核准的文件；大修自有住宅的，须具有相关经管局部核准的文件。

（五）采办商品房、经济合用住宅的，能够付出不低于所购住宅扫数价款30%的首期付款；采办二手房和建造、翻建、大修自有住宅的，能够付出不低于所购住宅扫数价款或者建造、翻建、大修住宅所需费用40%的首期付款或者自筹成本。

（六）赞成依照经管核心和贷款银行认可的担保体式格局进行担保。

（七）经管核心规定的其他前提。

第十条 借债人（或配头、其他买受人）已管理住宅公积金贷款的，在其未还清贷款本息前，所有一方不克不及再次申请公积金贷款。

第三章 贷款额度、刻日和利率

第十一条 住宅公积金贷款较高额度由福州住宅公积金经管委员会决意。住宅公积金贷款额度依照借债人每月了债借债本息总数不跨越借债人家庭月平均收入的50%或借债人家庭成员退休年事内所交纳住宅公积金数额的2倍较量争论。

第十二条 贷款刻日*长为30年。申请人申请的贷款刻日与申请贷款时的实际年事之和不得跨越其法定退休年事。

（一）采办商品住宅、经济合用住宅的，*长贷款刻日30年；

（二）采办二手房的，*长贷款刻日加房龄不跨越30年；

（三）建造、翻建、大修自有住宅的，*长贷款刻日10年。

第十三条 住宅公积金贷款利率依照中国国民银行规定履行。

第四章 贷款担保

第十四条 借债人申请住宅公积金贷款的，该当供给经经管核心认可的担保。担保体式格局有三种：

（一）住宅典质担保。借债人采办已取得商品房预售天资的住宅或者采办有产权证、地盘证的二手房的，可以用所采办的住宅典质；借债人建造、翻建、大修自有住宅的，可以用其他自有、公有或第三人拥有产权证、国有地盘使用权证的住宅典质。已设定典质的住宅或者自行建造、翻建、大修的自有住宅，不得用于典质担保。

（二）质押担保。借债人可以用国债、贷款银行存单等经管核心和贷款银行认可的有价证券动作质物。

（三）保证担保。由经管核心认可的担保机构为借债人供给保证担保。

第十五条 借债人采用住宅典质体式格局担保的，必须照章管理住宅典质挂号手续。借债人以其他公有或第三人住宅典质的，须征得公有人或第三人的赞成，并管理公证。典质人对设定典质的财富在典质期内必须稳妥保存，负有维修、颐养、保证无缺无损的责任，并随时接收贷款银行的监视搜检。

第十六条 采用住宅典质体式格局担保的，借债人可安闲采用能否管理个人典质商品住宅归纳综合保障，其费用由借债人承担。

第十七条 借债人采用有价证券质押担保的，有价证券金额不得低于借债金额本息。有价证券交贷款银行保存，借债人依照借债合同还本付息后，贷款银行将质押的有价证券退还借债人。

第十八条 以住宅典质或以有价证券质押的，典质人或出质人必须与贷款银行签订书面典质或质押合同。

第十九条 由担保公司供给贷款担保的，担保公司动作了偿贷款的连带责任保证人。担保公司须与借债人和贷款银行签订担保合同或和谈，同时有权请哀借债人以住宅典质体式格局供给反担保。

第五章 贷款法度模范

第2十条 借债人填写住宅公积金贷款申请表并供给相关资料，经经管核心审批、银行签约、管理典质挂号手续后放款。

第2十一条 经管核心一般在20个工作日内完成贷款审批法度模范。

第2十二条 用于采办住宅的贷款，贷款银行该当在收到经管核心划入的贷款成本后2个工作日内，以转账付出体式格局将贷款成本付出给房屋出售人；用于建造、翻建、大修自有住宅的贷款，由借债人按借债合同商定提取。

第六章 贷款了偿

第2十三条 借债人该当按借债合同商定的还款贪图、还款体式格局了偿贷款本息。

第2十四条 贷款刻日在一年以内（含1年）的，实施到期一次还本付息利随本清。

贷款刻日在一年的，实施按月分期了债贷款本息。借债人可以依照两种体式格局之一了债贷款本息：

（一）等额本息还款体式格局，贷款期每月以相等的额度平均了偿贷款本息，每月还款额较量争论公式为：

等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1

（二）等额本金还款体式格局，每月等额了偿贷款本金，贷款利钱随本金逐月递减，各月还款额较量争论公式为：

等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已了偿的贷款本金）×月利率。

第2十五条 借债人自银行划款之日的次月起插手还款期。

（一）借债人可以在每月还款日到贷款银行了偿贷款本息或委托贷款银行经过信誉卡、储备卡、存折等体式格局代扣。

（二）借债人可以以委托提取还贷体式格局逐月或逐年提取自己及配头的住宅公积金帐户储存余额用于了偿贷款本息。

第2十六条 借债人提早了偿贷款本息的，该当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和经管核心赞成；由担保公司供给贷款保证的，借债人还应事先告诉担保公司。

第2十七条 借债人在贷款期内，要共同贷款银行对贷款使用环境的搜检。

第2十八条 借债人还清贷款本息后，应在一个月内到房地产典质挂号主管机关管理注销典质手续。

第七章 功令责任

第2十九条 借债人有景遇之一的，贷款银行有权终了付出贷款或者提早收回扫数贷款：

（一）借债人采用讹诈手段隐瞒真实环境，供给子虚证明资料的；

（二）保证人违反保证合同或损失承担连带责任能力，典质物毁损不足以了债贷款本息，质物较着削减作用贷款人实现质权，而借债人未按请求落实新保证或新典质（质押）的；

（三）不依照借债合同规定用途使用贷款的；

（四）未经贷款人赞成，借债人将设定典质权或质押权的财富或权益拆迁、出售、让渡、赠与或频频典质的；

（五）借债人拒绝或隔绝贷款人对贷款使用环境进行监视搜检的；

（六）其他因为借债人原因，作用借债了偿或损害受托银行好处的；

（七）受托银行与借债人商定的其他环境。

第三十条 借债人将贷款挪作他用的，贷款银行有权对挪用局部按中国国民银行规定计收利钱。

第三十一条 借债人未按贷款合同规定了偿贷款本息的，过时局部按中国国民银行有关规定计收利钱。

第三十二条 借债人接连三个月或累计六个月未按时了偿贷款本息的；借债人在借债合同停止前消亡、被公布失落或移居国外，其合法继续人或受遗赠人拒不承担了偿贷款本息或无力了偿贷款本息的,贷款银行有权会同有关局部措置典质物、质物或请求担保公司承担连带保证责任。

第三十三条 贷款银行依照有关规定措置典质房产，所获价款按挨次分拨：

（一）付出典质房产拍卖费和措置典质房产的其他费用；

（二）扣除典质房产应交纳的税款；

（三）了债借债人所欠住宅公积金贷款本息及付出违约金；

（四）弥补因借债人违反合同而对贷款银行酿成的损害；

（五）残剩金额退还典质人。

措置典质房产所得金额不足以付出贷款本息和违约金、弥补金时，贷款银行有权向借债人追索不足局部。

第八章 附则

第三十四条 本举措措施由福州住宅公积金经管核心负责诠释。

第三十五条 本举措措施自发布之日起施行。

（鼓楼区参照履行）