青岛市公积金贷款额度解读 可贷额度若何计较

公积金贷款买房因为利率低而成为诸多囊中羞怯的刚需族买房优选，很多人都不知道什么是公积金贷款额度，实际上公积金贷款额度很主要，如今为您解读青岛公积金贷款额度近期策略。

2013年2月1日起青岛市将履行新的公积金策略，贷款较高额度全市同一为60万元。此中青岛市计较公积金额度的编制也响应的发生改变，由之前的3种编制酿成了2种编制，去掉了按照*款比率计较的公积金贷款额度计较编制，取公积金缴交基数计较贷款额度和依照房价计较的公积金贷款额度中的较小值来一定可贷额度。

青岛市公积金可贷额度计较编制调整

*记者从青岛市住宅公积金管理核心得悉，2月1日起，青岛七区五市住宅公积金策略将同一进行调整，全市商品房公积金贷款较高限额同一调整为60万元，全市二手房公积金贷款较高限额同一调整为35万元 。与此同时，青岛市计较公积金可贷额度的编制也响应的发生改变。

青岛市住宅公积金管理核心相关工作人员暗示，如今，青岛市住宅公积金贷款可贷额度要紧由借款人（及配头）住宅公积金缴存基数、缴存比率、房屋总价款和偿贷能力等原因归纳综合一定。自2013年2月1日起，青岛市商品房公积金贷款实际较高贷款额度为，公积金缴交基数计较贷款额度和依照房价计较的公积金贷款额度中的较小值。将不再考虑按照*款比率计较的公积金贷款额度。

解读：两个公式算出你的可贷额度

记者体味到，公积金缴交基数计较贷款额度的计较公式为：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住宅公积金缴存比率×12×额度计较年限×40％+申请人配头公积金月缴存额÷申请人配头住宅公积金缴存比率×12×额度计较年限×40％。此中，公式中的额度计较年限为，申请人及其配头从申请之日起距退休春秋后五年(男65岁，女60岁)的年限，额度计较年限*长不跨越30年。

依照房价计较的公积金贷款额度=房屋价钱×70%（房屋价钱为房屋的总价款，不含配套费）

此中公积金缴交基数计较贷款额度中，假如夫妻两边一人的可贷款额度达到或跨越60万，那么配头不得申请公积金贷款；假如达不到60万，可用配头的公积金贷款额度补足。比方，假定李先生申请的额度年限为30年，公积金月缴存额均为300元，住宅公积金缴存比率均为12%；则李先生可贷款额度为36万元；假如妻子可贷款额度一样为36万元。李先生贷款额度不足60万元的差额局部，可以由妻子的公积金贷款额度来补足。

但需要关切的是，新策略规定的可贷额度为两种计较按照中的较小值。假定李先生要买的房子价钱为75万元，依照另外一个计较按照，即依照房价计较的公积金贷款额度计较（75万元X70%=52.5万元），算出的公积金贷款额度为52.5万元。依照规定要取这两个数的*小值，即李先生较高仍只可贷到52.5万元。

据体味，假如市民对个人贷款的具体数量不体味，可到青岛市住宅公积金管理核心窗口柜台，供应身份证后，工作人员会帮助计较。青岛市公积金客服热线12329。

附 青岛各区市公积金住宅贷款申请地址：

市南管理处(山东路2号乙，青岛市当局西南面)

市北管理处(汉口路77-6号，城市花圃(小区网 论坛)小区旁)

李沧管理处(京口路47号，百通大厦7-8楼)

崂山管理处(海尔路182-8号，半岛大厦5楼)

城阳管理处(正阳路205号B座6楼)

黄岛管理处(长江东路313号，世纪悦海大厦)

莱西管理处(位于莱西市黄海中路8号，莱西宾馆3号楼)

胶南管理处(胶南市珠海东路163号，光大商务核心3楼)

平度管理(平度市红旗路23号，鼎峰大厦6楼)

胶州管理处(胶州市湖洲路238号)

即墨管理处(即墨市蓝鳌路788号，德馨大厦三楼)