乐山市个人住宅公积金贷款实施法子

乐山市个人住宅公积金贷款实施举措

（经2008年3月11日市住宅公积金解决委员会会谈经过）

第1章总 则

第1条 为支撑职工采办自住住宅，慢慢提高职工的栖身生涯质量，按照国务院《住宅公积金解决条例》和《四川省住宅公积金贷款解决举措》规定，连络我市实际，拟定本举措。

第2条 个人住宅公积金贷款（简称公积金贷款）是由乐山市住宅公积金解决核心应用住宅公积金发放给住宅公积金缴存人定向用于采办、建造、翻建、大修自住住宅的专项策略性贷款。

第三条 本举措合用于已树立住宅公积金轨制的职工。

第四条 为保证借贷两边的合法权益，公积金贷款依照贷款器械与缴存器械一致、权利与义务对等原则，测验测验存贷连络、先存后贷、贷款保证。

第五条 乐山市住宅公积金解决核心（简称公积金核心）是公积金贷款的具体实施人，履行公积金贷款解决工作：

（一）宣传和贯彻履行《条例》等律例规定的公积金贷款策略，为缴存人供应策略咨询，回护缴存人照章享有的住宅公积金贷款权利。

（二）编制并履行住宅公积金贷款规划，编制公积金贷款规划履行情形报告。

（三）查看一定公积金贷金钱目。

（四）负责公积金贷款申请的审批及贷后解决。

（五）负责公积金贷款的核算、统计、信息查问及相关资料解决。

（六）负责对受委托银行解决的公积金贷款营业进行监视解决。

（七）承办乐山市住宅公积金解决委员会决议或授权解决的其他公积金贷款事项。

第六条 乐山市住宅公积金解决委员会一定中国建设银行乐山市分行、中国工商银行乐山市分行、中国农业银行乐山市分行、中国银行乐山市分行承办乐山市公积金委托贷款金融营业（简称承办银行）。

承办银行按照与公积金核心签定的委托和谈履行住宅公积金贷款解决工作：

1、按照公积金核心出具的《个人住宅公积金委托贷款告诉书》，与借债人签定《乐山市个人住宅公积金委托借债合同》（简称《借债合同》），并辅佐借债人解决贷款的相关手续；

2、发放、收受接收住宅公积金贷款，解决住宅公积金贷款结算。

3、实施贷后解决，辅佐催收过时贷款。

4、及时向解决核心供应正确、完整的贷款信息数据。

5、解决委托和谈商定的其他事项。

第2章 贷款器械和前提

第七条 申请公积金贷款的器械，必须是按规定缴存住宅公积金的职工，是住宅的产权人，以户为单位申请。

第八条 凡已接连足额缴存住宅公积金满一年，未负有住宅公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，有稳定的职业和经济收入、信誉较好，有了偿贷款本息的能力，赞成按公积金核心的请求解决住宅典质，在采办、建造、翻建、大修自住住宅时，可申请住宅公积金贷款。

第九条 测验测验住宅公积金贷款的楼盘项目，必须相符国度策略规定，具备响应的尺度手续，经过公积金核心评审，与公积金核心签定《个人住宅公积金贷金钱目合作和谈》。

第十条 申请公积金贷款，借债人须按照情形供应资料。

（一） 采办商品住宅：

1、合法有效的居留和身份证明；

2、婚姻关系证明；

3、合法有效的购房合同；

4、具有购房全数价款3０％的自筹成本证明；

（二） 再买卖住宅（俗称“二手房”）：

1、合法有效的居留和身份证明；

2、婚姻关系证明；

3、《房地发生意契约》和交纳契税发票；

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有地盘使用证》；

4、需对典质物进行评介的，有公积金核心否认的评介机构出具的典质物估价报告书；

5、公积金核心请求供应保证的，有保证人出具的赞成保证的书面承诺及保证人的资信证明；

6、公积金核心请求供应的其他文件或资料。

（三）已取得《房屋所有权证》和《国有地盘使用证》的现房：

1、合法有效的居留和身份证明；

2、婚姻关系证明；

3、具有合法有效的购房合同；

4、申请人的《房屋所有权证》和《国有地盘使用证》；

5、交纳契税发票。

（四） 建造、翻建住宅：

1、合法有效的居留和身份证明；

2、婚姻关系证明；

3、申请人的《国有地盘使用证》，使用权典型须为出让；

4、县（区）的规划、建设、地盘解决局部的核准文件；

5、房屋《建设工程动工合同》和动工图纸；

6、供应价钱不低于贷款金额1.5倍的其余住宅进行房屋典质；

7、有公积金核心否认的评介机构出具的典质物估价报告书；

8、公积金核心请求的其他文件和资料。

（五）大修住宅：

1、合法有效的居留和身份证明；

2、婚姻关系证明；

3、申请人的《房屋所有权证》和《国有地盘使用证》；

4、县（区）的规划、建设或房地产解决局部的核准文件；

5、房屋大修动工合同；

6、供应价钱不低于贷款金额1.5倍的其他住宅进行房屋典质；

7、有公积金核心否认的评介机构出具的典质物估价报告书；

8、赞成按公积金核心否认的保证编制解决保证及房屋典质。

9、公积金核心请求的其他文件和资料。

第十一条 申请贷款的其他前提。

1、商品房贷款，必须是公积金核心评审经过的项目合作楼盘。

2、再买卖住宅，须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请。

3、现房，须在《国有地盘使用证》核发之日起，半年内申请；

4、建造、翻建住宅，房屋建设进度须达到公积金核心请求。

5、申请贷款的房屋，产权人有除借债人夫妻两边的其他公有人，须有其他公有人的赞成并解决公证。贷款金额以借债人所占房价份额核算。

7、房屋公有人有未成年子女的，不克不及申请公积金贷款。

第十二条 已支用公积金的职工，从支用公积金之日起，必须再接连足额缴存住宅公积金一年后，方可申请公积金贷款。

同一套住宅，已支取住宅公积金用于购房*款的，不克不及再申请住宅公积金贷款。 第十三条 公积金帐户已封存的职工，不克不及申请公积金贷款，不较量争论可贷额度。在账户启封并重新按时足额缴存满一年，方可申请住宅公积金贷款。

第三章 贷款额度、刻日和利率

第十四条 贷款额度。

借债人可贷额度为：借债人和配头个人帐户内公积金本息余额×3倍数＋借债人和配头个人公积金月缴存数额之和×2×1.3系数×贷款刻日(月)。倍数和系数由公积金核心拟定，按年调整，向社会公布。

借债人的借债金额原则上不跨越房屋总价钱的70%和核算出的借债人可贷额度，较高限额为国民币20万元。

借债人的具体借债金额由公积金核心核定。

第十五条 借债人申请住宅公积金贷款额度不足以付出采办住宅所需金额时，经公积金核心赞成，可同时向银行申请自营性个人住宅贷款，银行以拉拢贷款的形式向借债人发放。

第十六条 贷款年限。公积金贷款刻日*长不跨越20年，其实不得超了偿款人法定退休时刻。

再买卖住宅的贷款年限加房屋建成年限不得跨越35年。

第十七条 公积金贷款利率按贷款刻日长短履行中国国民银行规定的策略性利率。贷款刻日不满一年的按一年计息。贷款期内遇国度法定利率调整，于次年1月1日起，按响应住宅公积金贷款利率履行新的利率尺度。

第四章 贷款法度模范

第十八条 贷款申请。借债人夫妻两边到购房地点地的公积金核心或手下解决部提出公积金贷款申请，填写《乐山市个人住宅公积金贷款审批表》和《措辞备忘录》，并按

请求提交响应的文件资料。

第十九条 贷款受理。公积金核心贷款受理工作人员核实申请人资料，相符申请前提的受理其贷款申请。

第2十条 贷款审批。公积金核心受理申请后，应及时进行查询拜访和考查，原则上应在15个工作日内审批完毕，做出准予贷款或者不准贷款的决议，并告诉申请人。准予贷款的，出具《个人住宅公积金委托贷款告诉书》，贷款资料转承办银行解决贷款手续；不准予发放贷款的，说明原因并将相关资料退还申请人。

第2十一条 贷款发放。经公积金核心审批赞成的贷款，借债人到承办银行签定《借债合同》并解决相关手续；公积金核心复核赞成后，出具《赞成划款告诉书》，将贷款成本划入承办银行的委托基金账户；承办银行按《借债合同》商定及时发放贷款。 商品房贷款必须划入售房方帐户；再买卖住宅和现房，借债人解决典质鉴证后，可以划给借债人；建造、翻建住宅的，借债人解决典质鉴证后，原则上划入承建方帐户；大修自住住宅的，借债人解决典质鉴证后，原则上划入建筑方帐户。

第五章 贷款的收受接收息争决

第2十二条 住宅公积金贷款的还款编制，可回收月均等额本息还款法和等额本金还款法，由借债人在贷款申请时自立采用。

还款编制在贷款发放后不得安排。

第2十三条 借债人应按《借债合同》商定的还款规划、还款编制了偿贷款本息。 第2十四条 对收回的公积金贷款本金和利钱，承办银行按照《个人住宅公积金委托贷款和谈》的商定，划转公积金核心。

第2十五条 借债人须按借债合同的商定，按期了偿到期的借债本息。过时了偿的，按中国国民银行规定的过时贷款计息尺度计收利钱。

第2十六条 借债人在按期还款满一年后，经公积金核心核准，可以提早局部还本一次，也能够提早一次性了偿公积金贷款全数本金。

提早局部还本的，还款后只调整月还款金额，贷款刻日不作调整。

第2十七条 借债人在平居还贷次年起，借债人及其配头可以每一年支取一次个人帐户内的公积金用于了偿贷款。

第六章 贷款保证

第2十八条 借债人需以所购住宅动作典质保证，必须将住宅价钱全额用于典质，照章解决住宅典质挂号手续。

第2十九条 典质人对设定典质的工业在典质期内必须安妥保存，负有维修、保养、保证无缺无损的责任，并随时接收公积金核心和承办银行的监视查抄。

第三十条 借债人以所购住宅动作典质保证的，其典质值较高不得跨越典质房产现值的７０％。

第三十一条 借债人可自愿解决房屋归纳综合保障，保障费用由借债人承担。

第七章 借债合同的安排和停止

第三十二条 借债合同需要安排的，必须经当事人各方商谈赞成，并签定响应的安排和谈，如需安排典质挂号的，还应到原典质挂号局部化决安排典质挂号手续。

第三十三条 借债人在合同履行时代消亡、公布失落或损失民事行为能力，其工业的担当人、监护人、工业代管人继续履行原借债合同。

第三十四条 借债人按借债合同商定了债全数贷款本息和付出相关费用后，借债合同停止，承办银行将典质物权属证明等文件返还典质人。

第八章 违约及措置

第三十五条 情形属借债人违约：

1、借贷人供应的文件、资料、凭证不真实；

2、借债人未按合同商定还本付息和付出相关费用；

3、未经贷款人书面赞成，借债人改变房屋布局形成损失的，或发生将典质房产全数或局部拆迁、出售、让渡、赠予或频频典质及抵偿其余债务等损害债权人权益的行为；

4、借债人拒绝或阻扰贷款人对典质物情形进行监视查抄；

5、与他人签定有损贷款人权益的合同或和谈；

6、借债人触及借债合同的工业蒙受拘留收禁或充公；

7、典质物发生保障责任以外的毁损导致典质物价钱不足以抵偿借债本息，而借债人未按请求落实新的典质物或其他保证举措；

8、因第三人的行为招致典质物价钱削减，而借债人未将损害赔偿金用于提早了债本合同项下的债务；

9、借债人在还款期内消亡、失落或经有权局部公布消亡、失落或借债人损失民事行为能力后无担当人或受遗赠人，或其法定担当人、受遗赠人、监护人、工业代管人拒绝履行借债合同；

10、借债人卷入严重的诉讼或仲裁法度模范及其他功令胶葛，足以作用其偿债能力的；

11、违反本贷款举措或借债合同规定的其他行为。

第三十六条 借债人违约时，贷款人按照借债人违约的性质、水平、金额，回收一种或数种方式措置；

1、刻日矫正违约行为；

2、提早收回已发放的贷款本息；

3、依照中国国民银行的有关规定，对借债人未按合同商定了偿的贷款本息，按过时贷款计收利钱；

4、借债人未按合同商定还本付息和付出相关费用的，公积金核心可授权承办银行处分典质物，所得金钱扣除有关费用和税收外，受偿其债权，不足局部由借债人或其保证单位负责了偿；残剩局部退还典质人。

第三十七条 贷款当事人各方在履行合同过程中间发生胶葛，不克不及商谈处理的，向乐山仲裁委员会申请仲裁或向国民法院提起诉讼。

第九章 附 则

第三十八条 本市行政地区外已树立住宅公积金的在职职工，在本郊地区内采办自住住宅的，可以向公积金核心申请公积金贷款。公积金核心按照建设部、财政部、中国国民银行《对于住宅公积金解决几何具体成绩的指导定见》建金管【2005】5号文的有关规定，在缴存地公积金解决机构出具公积金缴存证明和在缴存地无公积金贷款的证明后，参照本举措解决贷款手续，贷款额度不跨越房屋总价的50％。

第三十九条 在公积金成本不克不及知足公积金贷款需要时，公积金核心可以实施《个人公积金贷款排序发放暂行举措》。

第四十条 本举措由乐山市住宅公积金解决核心负责注释。

第四十一条 本举措自印发之日起施行。

二○○八年三月十九日