青岛新房公积金贷款上限60万 市民买房更省钱

据笔者体味，2013年2月1日入手下手,青岛新建商品房公积金贷款较高限额同一调整为60万元,二手房公积金贷款较高限额同一调整为35万元。有了额度更高的公积金贷款支撑,青岛市民今后贷款买房更省钱了。

公积金贷款较高限额上调

从2月1日起,青岛住宅公积金贷款较高限额进行上调:新建商品房公积金贷款较高限额同一调整为60万元；二手房公积金贷款较高限额同一调整为35万元。

在此之前,青岛的公积金贷款策略一向履行2010年入手下手实施的尺度,具体为:采办新建商品房,原七区较高可贷额度为40万元,原五市较高为20万元；采办二手房,原七区较高可贷额度为25万元,原五市较高为15万元。

除较高可贷额度上调之外,新策略的另外一变更是,青岛的所有区、市,在公积金贷款额度方面不再差别对待,而是履行同一尺度。

同时,新策略还格外将采办本市经济合用住宅的职工纳入扶持规模,要紧从住宅公积金提取和贷款两方面给予扶持。一是职工采办本市经济合用住宅,可申请提取自己及其配头的住宅公积金用于付出购房*款；二是头次申请住宅公积金贷款用于采办经济合用住宅的,公积金贷款*款比率由30%下调至20%。

青岛市住宅公积金解决核心贷款处处长曲丽妍表示,此次公积金较高贷款限额上调,要紧是因为,跟着青岛住宅公积金扩面工作展开,缴存职工继续增添,归集额持续增加,在举止性风险可控的前提下,加大对缴存职工采办自住住宅的支撑力度,降低职工购房成本。

暂不克不及展开商贷 转公积金贷款营业

新策略对外公布今后,随即惹起普遍关切,格外是因为凑不够房款而犯愁的购房者的关切。此中,大家关切的较大核心是:契合什么前提,申请人能力贷到60万元公积金贷款?

对此,曲丽妍介绍,住宅公积金贷款可贷额度要紧由乞贷人(及配头)住宅公积金缴存基数、缴存比率、房屋总价款、可贷年限和偿贷能力等原因归纳综合一定。

自2月1日起,青岛新建商品房公积金贷款较高限额调整为60万元,但实际较高可贷额度,在不超越贷款较高限额的情形下,为下述两种计较方式的*小值:1、按照公积金缴交基数计较贷款额度=申请人公积金月缴存额÷住宅公积金缴存比率×12×额度计较年限×40%+申请人配头公积金月缴存额÷住宅公积金缴存比率×12×额度计较年限×40%。2、按照房屋总价款计较贷款额度=房屋总价款×70%。

购房者假如依照上述计较公式仍没法测算自己的可贷额度,可拨打12329住宅公积金客服热线,由工作人员代为测算。

其它,本来采取商业贷款的购房者能否转为公积金贷款,同样成为广受关切的一个成绩。

“现在,青岛尚不具备展开商贷转公积金贷款的前提。”曲丽妍说,青岛能否展开商贷转公积金贷款营业,要紧取决于住宅公积金成本的使用情形。住宅公积金解决,起初要保证职工提取公积金需要,其次是职工贷款成本的需要,保持科学合理的成本使用水平相当主要。新政实施后,青岛住宅公积金放贷金额和提取金额都将会大幅提高,成本使用率将有较大增加。归纳综合上述情形,青岛姑且不会出台商贷转公积金贷款营业的相关策略。

市民贷款买房更省钱

此次公积金贷款较高限额上调,加上旧年公积金贷款利率连气儿两次下调,对于已缴存住宅公积金的青岛市民来说,购房的成本压力将有较大减缓。

“假如能多贷公积金贷款,我就不消去申请拉拢贷款了,可以少交很多利钱了。”市民陈静说,她看中了李沧区的一个小区,筹办出手买房,但因为贷款额度的限制,只可申请拉拢贷款,新策略出台后,她筹算急速到青岛市住宅公积金解决核心咨询一下。

现在,青岛采取的策略是,住宅公积金贷款以公积金贷款系统内的贷款次数进行认定。假如职工一向未使用过公积金贷款,依照头次公积金贷款策略履行,头次公积金贷款利率为:5年期以内(含5年)4%,5年期4.5%。与之比拟,5年期商业贷款的基准利率为6.55%,即便以局部银行采取的首套房85折折扣利率计较,仍然比公积金贷款超越逾越约1.07%。

一样依照贷款额度60万元、贷款刻日30年、等额本息还款体式格局计较:使用公积金贷款的市民,还款总数约为109.44万元,每月需还3040.11元；而使用商业贷款的市民,以85折折扣利率计较,还款总数约为123.56万元,每月需还3432.19元。30年下去,用公积金贷款比商业贷款可节俭约14.12万元。

青岛楼市理会人士张百忍认为,公积金贷款额度提高,有好处影响刚性需要进一步释放,但在限购策略继续履行的情形下,不会对房价发生很大作用。