新房契税房屋维修基金如何算 该若何交纳

据悦读通2013年1月4日报道，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳；购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。

新房契税房屋维修基金如何算该若何交纳

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳；购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。

业主委员会成立前，维修基金由财产地点地的区、县房地产经管局部代为监管，本息归业主所有，所有单位和个人不得使用。业主委员会成立后，该当与本市的商业银行签定委托和谈，开立一个财产经管区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用举措措施装备保修期满后的大修、改进、改革。

1、售后公房维修基金若何交纳

维修基金由购房人和售房人按房款比率付出，电梯水泵基金和邻居保护基金都由售房人在房款收入中付出。

交纳尺度：首期维修基金由购房人和出售人区分拜托而构成。（1）按照市当局公布的1994、1995、1996、1998、1999公有住宅出售计划规定：较量争论公式＝每平方米建筑面积成本价×比率×面积。比率为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年计划规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相通）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

2、新建商品房维修基金若何交纳

首期维修基金的交纳、账户的成立、和交纳时限的规定常日为按尺度履行的：

1、首期维修基金的交纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，该当依照尺度交纳首期维修基金：

配备电梯的住宅，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。

配备电梯的住宅，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。

2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，该当以一个财产经管区域为单位，按每幢住宅立账，并排列每套住宅单位的分户账；一幢住宅有两个或者两个门号的，按门号立账，并排列每套住宅单位的分户账。业主委员会成立前，维修基金由财产地点地的区、县房地产经管局部代为监管，本息归业主所有，所有单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的财产维修、改进，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业担当。业主委员会成立后，该当与本市的商业银行签定委托和谈，开立一个财产经管区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用举措措施装备保修期满后的大修、改进、改革，不得挪作他用。

3、首期维修基金的交纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人该当依照规定的时限交纳首期维修基金：（1）房地产开发企业该当在管理新建商品住宅所有权初始挂号前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人该当在管理房地产权变革挂号前，按尺度将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时还没有出售的商品住宅，房地产开发企业该当在业主委员会成立之日起15日内，按尺度交纳维修基金，存入专户银行。