南京商品房限购策略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-14 19:00:09

按照2011年2月19日南京出台的限购令细则，南京商品房限购策略的核心实质要紧包含几个方面：

1.当真履行不合化住宅信贷策略。对贷款采办第2套住宅的家庭，*款比率不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2.调悉数人住宅让渡营业税策略。个人将采办不足5年的住宅对外出售的，全额征收营业税；个人将采办跨越5年（含5年）的非普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去采办房屋的价款后的差额征收营业税；个人将采办跨越5年（含5年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。

3.进一步合理指导住宅需要。对已有1套住宅的本市户籍住户家庭、能够供给1年（含1年）纳税证明或社会保障交纳证明的非本市户籍住户家庭，可新购1套住宅（含新建商品住宅和二手住宅）；对已拥有2套及住宅的本市户籍住户家庭、拥有1套及住宅的非本市户籍住户家庭、没法供给1年（含1年）本市纳税证明或社会保障交纳证明的非本市户籍住户家庭，停息在本市郊区内向其出售住宅。各房地产开发企业、房地产掮客机构在出售住宅时，有义务向购房者宣传我市限购策略。

4.增强价钱次序监管。新建商品住宅上市必须暗码标价、“一套一标”；申领预售许可证该当申价钱格，且开盘价钱应与申价钱格一致，申价钱格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须从头申报