*降低申请贷款买二套房如何?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-21 14:10:06

*降低申请贷款买二套房如何?*降低，申请贷款买二套房划算吗?

3月30日，经国务院核准，央行、住建部、银监会连络公布《对于个人住宅贷款策略有关成绩的告诉》(简称“《告诉》”)，下调了住宅公积金和第2套商业性个人住宅贷款较低*款比率。

《告诉》称，对拥有一套住宅且响应房贷未结清的住户家庭，改良性自住宅较低*款比率调整为不低于40%。此前，二套房商业贷款*比率为不低于60%，北上广深为70%。

此次调整后，首套普通自住宅公积金贷款不再区分面积，同一调整为较低*款比率20%。在此之前，首套普通自住宅公积金贷款90平方米的，较低*款比率为20%;90平方米的，较低*款比率为30%。《告诉》还撑持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住宅并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改良栖身前提再次申请住宅公积金委托贷款购置普通自住宅的，较低*款比率为30%。

*降低后，贷款买二套房划算吗?

履行新策略后，二套房的购置成本究竟能降若干好多?据某房地产研究院测算，以一套200万元总价的住宅为例，假如依照现在一线城市*七成的比率较量争论，*款是140万元，需要向银行贷款60万元，假如依照商业贷款进行较量争论，在基准利率前提下，20年期等额本息的还款总数为102万元;而依照新策略四成的比率较量争论，*款为80万元，需要向银行贷款120万元，依照一样的贷款前提，其还款总数为205万元。

简单对比来看，降低*比率其实不料味贷款成本降低了，实际还有所增添。七成*下，*和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元;而在四成*下，*和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增添43万元的付出成本。

一名大师说：“账不克不及简单如许算，在七成*的情形下，购房者需多交纳*款60万元。假如把这笔钱拿来*，只需年化利率不低于2.8%，20年的利钱总数将超越43万元，所以，购房者的成本还是降低了。”

*降低申请贷款买二套房如何?*降低，对于申请贷款买二套房还是很有好处的。