购房合同可以更名吗？购房合同更名关切事项

购房合同可以更名吗?

购房合同能否可以更名需要一定合同能否已经备案，假如合同已备案，则没法更名。按照国度七部委公布的《对于做好不变住宅价钱工作的定见》中清晰明了规定：“禁止商品房预购人将购置的未落成的预售商品房再行让渡。在预售商品房落成拜托、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其打点让渡等手续;房屋所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人纷歧致的，房屋权属挂号机关不得为其打点房屋权属挂号手续。”是以，合同备案后不克不及经过更名来进行买卖。

购房合同更名的两种情形

1、预售挂号前

购房者欲变换买受人名称或增添买受人的，应起初与开发商商谈变换合同，如新的买受人需按规定打点相关公证的应供给相关公证书。

假如购房时采纳了一次付款体式格局则址分轻易打点，如采纳商贷或公积金贷款及拉拢贷款体式格局付款，则打点起来对照麻烦。可按打点：假如该商品房未落成查收，则可以更名，但要到市有关单位开具未落成查抄敷陈，并由开发商提交合同更名的原因，此时付出相关手续费用。假如该商品房已经落成查收，则没法进行更名，但可在产权证打点出来后再以赠予的形式将产权证的名字更名。

2、预售挂号后

购房人请求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母儿女关系)，可在预售合同上更名，打点时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售让渡法度模范打点，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签定购房合同。

实践中，开发商要收取一定比率的手续费，每每是1%。同时，如为更名而非增添新的买受人与原买受人合营购房，则新的零丁的买受人应符主体资格前提，如已成年等。

购房合同更名费用

收取更名手续费根基上是一件很是普遍的现象，对于三种情形进行合同更名他们都将收取一样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了*款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

开发商说收取手续费他们也有本身的苦处，开发商普遍称基于几方面的挂念他们不克不及不收这笔费用：

1、客户成本无故损失。因为合同更名很轻易，很多人就不会严厉对待这份合同。

2、防止多数“炒家”四处炒房子。

3、假如开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要打点合同更名开发商要合营购房者做大量的工作，并且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

4、晦气于二手房商场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房商场上的收费，可是更名实际上有点像做二手生意，如许会作用二手房商场。

5、防止内部出售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有能够暗里勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，请求售楼人员把房子转买给其它新的购房者。

购房合同更名关切事项

更名风险阻挡轻忽。合同更名是期房让渡的一种形式，在期房让渡中间，回避房地产买卖税费，赚取房屋买卖差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产让渡律例而言，合同更名行为亦可视为无效，所以生意两边当事人的权利难以获得保障。

假如房产商合营进行合同更名，那么地产商与新购房者签定的合同，同即是一手房生意，更名后房产商与原购房者签定的合同进行取消;假如房产商不撑持变化房屋买受人，不重新签定购房合同，那么合同更名手续没法打点，合同更名亦没法进行下去，是以，合同更名还要取决于地产商能否撑持。