买房子公摊面积如何算多大合理

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-31 09:41:54

众所周知，买房子的时辰，实际能够栖身的面积和现在买的面积是有一定的差异的，两者之间差的即是公摊面积。这也是很多购房者对照忧?的一个成绩，花了几十万甚至几百万的房子，却要缩水，白白费尽一堆银子。，笔者为大家归纳了一下作用公摊面积如何算，不太体味的买房老手看一下吧，对自己家的房有个崭新的熟悉。

起初该当懂得什么是公摊面积，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，现在我国还没有懂得功令律例出台，只要建设部的行政规定和处所当局的局部文件做出的原则性规定。现在策略要紧是按照2000年8月1日起头实施的中华国民共和国国度尺度《房产测量尺度》履行。

公摊面积包含那些 公摊面积包含那些

按照《房产测量尺度》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，和为整幢任事的公共用房和财产经管用房和其他功能上为该建筑任事的公用装备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

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公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;太小，则作用栖身的舒过度。那么公摊面积若何摊才算合理？

现在有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数较量争论方式为:需要公摊的公有建筑面积总和除以参加公摊的各单位的建筑面积总和，而后用各单位参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就能够得出各套房屋的公摊面积。此中，需要公摊的面积要由产权局部测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的环境都纷歧样，是以房屋的公摊面积要实地测量，要按照房屋的使用功能和相关配套环境来定，没有限制的规模。

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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

购房者如当面积认证有贰言，应起初向开发企业或出售单位落实能否经过房产测绘局部的面积认证，如已经过认证，可到测绘大队查阅相关资料实质，否则应督促开发及出售局部到测绘大队解决房屋面积认证工作。

因为开发商的不合，每个楼盘的公摊面积都是不合的，可是岂论是什么样的房子，公摊面积都是会占有一定比率的。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清晰，相信看了笔者的文章，大家有一个崭新的熟悉了！

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