二手房贷款：商业、公积金有何不合，若何采用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-01 10:25:06

据悉，我国自2015年5月11日起国民币一年期贷款基准利率下调0.25~5.1个百分点；一年期存款基准利率下调0.25~2.25个百分点，可是跟着社会的发展和对生涯需要的增加，普通住户想要买一个合适的房子，而成本不足，毫无疑问，贷款是很好的处理编制。贷款分公积金贷款和商业贷款，二者有何不合呢?

公积金贷款“取之于民，用之于民”

公积金贷款是缴存住宅公积金职工都可享用的一项贷款策略。公积金贷款要紧是由各城市的住宅公积金经管核心进行维护经管，成本起原于贷款者个人及地点单位缴存的住宅公积金，成本出于自己的工作成本中。

商业贷款的前提是以房产为典质物，在银行等金融机构获得一次性乞贷的买卖。商业住宅贷款是由各商业银行进行维护和经管，资原本自各商业银行的内部成本。

商业贷款身份限制性更小

商业性住宅贷款的器械是具有还款能力的自然人，都需要经过银行对其资信考查，合格今后方才进行借贷。泛泛环境下，信誉好，有还款能力的人都可以管理商业贷款。

公积金贷款器械在商业贷款请求的前提之外，还请求借贷人必须是缴存公积金的在职职工。并且需要经过房屋地点地对的剖断能力审贷。一般请求至少连气儿泛泛缴存公积金满6个月（非房屋地点市*的购房者缴费工夫更久），其贷款请求比商业贷款尖酸很多。

公积金贷款过程更复杂

公积金贷款必须先到住宅成本经管核心进行申请，接收住宅成本经管核心的初审，初审合格后由住宅成本经管核心出具证明，方可管理公积金贷款。整体来说，公积金贷款会比力复杂，审批的工夫也会比力长。比力之下，商业贷款在乞贷人签定购房合同后，直接到相关银行承办机构或与银行签定合作和谈的开发商处供给有关资料即可管理，放款也更快。

公积金利率更低

现在，公积金的贷款利率比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%，5年是4.5%。而商业贷款利率5年贷款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-3年为6.15%。不合银行所履行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

还款编制不合

商业贷款还款编制很是多，提早还款也加倍安闲、灵动。一般的商业贷款在满一年后，每一年都可以提早还款。而公积金贷款的还款编制较为单一，以等额本息和等额本金两种编制为主，且只要一次提早还款的机缘，还款的灵动性不足。

对二手房购房者来说，公积金贷款和商业贷款各有好坏，要紧的是贷款人需要连络个人的经济环境贷款的不合性质请求来决议回收哪类贷款编制。假如贷款人资秘闻对充沛并且急于还款，建议喧杂商业贷款；假如贷款工人资牢固，不急于贷款，可以采用公积金贷款的编制。无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款人都该当细心管理每个过程，如许能力保障还款过程中间不会出岔子。