*全宁波公积金贷款规定 宁波买房前一定要知道

房价越来越高，买房若何付款成了很大一部门购房者纠结的成绩。对比于商业贷款，公积金贷款以其相对较低的利率受到大家接待。在宁波，若何使用公积金贷款？公积金贷款的过程是如何的呢？若何还公积金贷款？笔者*为您做一个*全的介绍。

1、宁波公积金根基规定

1、宁波公积金贷款器械和前提

（一）贷款器械

贷款器械是已按规定缴存住宅公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。

（二）贷款前提

1、职工申请住宅公积金贷款的前提

（1）具有本市常住*或本市有效居留身份；

（2）申请贷款时，寻常接连缴存住宅公积金一年（含）；

（3）采办自住住宅取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住宅取得房产证后三个月以内；大修自住住宅落成后三个月以内；

（4）头次采办自住住宅的，商品房*款不低于购房总款的20%，二手房*款不低于购房总款的30%；以国有划拔地盘性质的房屋申请贷款的，*款不低于购房总款40%；采办第2套自住住宅的，*款同一为不低于购房总款的50%；

（5）有稳定的经济收入，个人信誉超卓，具有按时了偿贷款本息的能力；

（6）赞成以贷款所采办、建造、翻建、大修的房产价钱全额动作典质；采办商品房的，该房地产开发企业（简称开发商）须为购房人作阶段性担保；

（7）申请第2次住宅公积金贷款的，须还清头次住宅公积金贷款；

（8）管理核心规定的其他前提。

2、借债人住宅公积金接连缴存时刻的较量争论

1、 借债人在申请个人住宅公积金贷款日前，前后在两个（含）单位寻常接连缴存住宅公积金，但在管理单位安排转移手续过程中间发生补缴住宅公积金的，视为接连缴存时刻；

2、戎行改行干部处处所后将戎行住宅公积金一次性补缴处处所，和职工因为单位原因发生住宅公积金补缴景象的，视为接连缴存时刻；

3、因个人原因发生补缴的，不视为接连缴存时刻。

3、借债人采办第2套自住住宅申请住宅公积金贷款的规定

1、借债人家庭（借债人、配头及未成年后世,下同）有景象之一的，履行第2套住宅贷款策略:

（1）头次申请使用贷款（含个人住宅公积金贷款和商业性个人住宅贷款，下同）采办自住住宅，如其家庭已在拟购房地点地房屋挂号信息系统（含商品房生意合同网上备案系统，下同）挂号有一套成套住宅的；

（2）已使用贷款采办过一套住宅的，又申请贷款采办自住住宅的；

（3）受委托银行或公积金核心经过查问征信记实、面谈等形式的查询拜访，确信借债人家庭已有一套住宅的。

2、有景象之一的，较量争论贷款次数

（1）借债人（含配头）已申请过住宅公积金贷款的（含婚前或仳离）；

（2）加入过公有产权人申请过住宅公积金贷款的。

4、职工在大市规模内异地采办自住住宅申请住宅公积金贷款的规定

1、缴存地原则。公积金缴存地与贷款房屋地点地在郊区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区）行政区域规模内的，申请人向缴存地管理核心提出贷款申请。

2、房屋地点地原则。公积金缴存地与贷款房屋地点地不在同一县、市、区（市六区视作同一区）行政区域的，申请人向贷款房屋地点地管理核心提出异地贷款申请。

3、贷款所购房屋所有权挂号人为夫妻两人，且夫妻两边都合适贷款前提的，借债人应一定为在购房地点地缴存住宅公积金的一方；缴存地一方不合适贷款前提的，由夫妻另外一标的目的房屋地点地管理核心申请大市规模内异地贷款。

5、购房取得房产证后一年内贷款的规定

1、借债人购房时，自己住宅公积金还没有缴足12个月；或借债人采办商品房时，该商品房开发商不愿为借债人供给阶段性担保的。

2、借债人（拆迁户）采办拆迁安设房的。

3、取得房产证时刻，以房产管理部门发证的日期为准。

4、受理贷款申请时刻，以借债人的贷款申请资料送达核心为准；分次送达的，以较后一次送达时刻为准。

6、借债人、配头及公有产权人不克不及申请个人住宅公积金贷款的景象

1、已申请过2次住宅公积金贷款的；

2、第1次住宅公积金贷款还没有结清的；

3、已管理过住宅公积金贷款典质的房屋，产权人还没有变化的；

4、第1次住宅公积金贷款，因违约管理核心或受委托银行提早收回贷款的；

5、个人征信曾有景象之一的：

（1）个人住宅公积金还贷接连过时超越6期的；

（2）在申请贷款月前 24 个月内，在采纳按月了偿的个人商业性住宅按揭贷款、汽车消费贷款、助学贷款等其他贷款和使用信誉卡（含贷记卡、借记卡等）中，发生接连过时（信誉卡年费过时除外）还贷超越 6 期的；

（3）在申请贷款月前 6 个月内，在采纳到期一次性了偿的信誉贷款、典质贷款等贷款中，发生接连过时 3 个月还款的；

（4）近24个月内，累计过时期数较高的；

（5）过时金额还没有还清的；

（6）因信誉不良被起诉的；

6、采办第三套及住宅的家庭；

7、集体地盘性质的房产；

8、产权有贰言的房产；

9、按照司法、律例规定不克不及典质的房产。

7、借债人有景象之一，并拥有产权的自住住宅可申请个人住宅公积金贷款：

1、采办商品房；

2、采办经济合用房（限价房）；

3、采办二手房；

4、采办拆迁安设房；

5、建造、翻建、大修自住住宅。

8、贷款额度

具体贷款额度在现行的“较高贷款额度”内，由管理核心按照借债人的申请和借债人“可贷额度”、还款能力、个人信誉、住宅公积金缴存基数、购房*款、总房款或评介价钱（建造、翻建、大修住宅）等一定。

（一）调整较高贷款额度

职工按规定接连缴存住宅公积金满2年，头次申请住宅公积金贷款采办家庭首套自住住宅的，较高贷款额度可提高至100万元/户。

（二）可贷额度的较量争论公式：

可贷额度=借债人及加入较量争论贷款额度人员的缴存基数之和×40%×12个月×贷款(较量争论)刻日。

（三）调整购房贷款*款比率

1、缴存职工家庭申请住宅公积金贷款采办首套自住住宅，商品房贷款*款比率不低于20%，二手房贷款*款比率不低于30%。

2、缴存职工家庭拥有一套住宅并已结清响应购房贷款（含住宅公积金贷款和商业银行贷款），为改良栖身前提再次申请住宅公积金贷款采办第2套自住住宅的，商品房贷款*款比率不低于30%，二手房贷款*款比率不低于40%。

（四）可贷额度测算时，借债人离法定退休岁数不到20年的，可恰当放宽贷款较量争论刻日，*长不超越5年，同时须合适贷款刻日的规定。

（五）借债人以公有产衡量宇申请贷款时，公有产权人是未满18周岁后世的，较高贷款额度不得超越借债人所拥有的产权份额。

公有产权的份额按房屋所有权证上记实的实质为准；还没有付出房屋所有权证的，按商品房生意合同上记实的实质为准。公有产权份额没有清晰的，按合营公有。

（六）借债人每月了偿贷款金额，较高不克不及超越申请贷款时住宅公积金缴存基数的60%，合营还款人可以合并较量争论还款金额。拉拢贷款时，合营还款人假如没有缴存住宅公积金的，按人为收入的50%测算商业部门还款金额。

9、、贷款刻日

（一）采办自住住宅，贷款刻日*长不超越20年；建造、翻建、大修自住住宅，贷款刻日*长不超越10年；同时贷款刻日均不超越国度规定地盘使用年限。

（二）在规定的住宅贷款刻日内，贷款刻日*长为借债人管理贷款时至法定退休岁数的工作年限。

（三）在拉拢贷款中，商业性贷款刻日与公积金贷款刻日相通，且需同步发放贷款。

2、贷款管理法度

1、贷款申请

借债人经过受委托银行向管理核心提出贷款申请。申请时，填写贷款申请书，并供给借债人和合适前提加入较量争论贷款额度的配头、后世、父母和采办、建造、翻建、大修自住宅住宅的资料。

（一）借债人和合适前提加入较量争论贷款额度的配头、后世、父母应供给的资料：

1、身份证原件和复印件；

2、结婚证原件和复印件（未婚或未再婚的，供给未婚或未再婚证明原件）；

3、*簿（或暂住证、栖身证）原件和复印件；

4、房管部门出具的《家庭住宅挂号记实查问后果》证明；

5、中国国民银行出具的《个人信誉呈报》；

6、单位出具的经济收入证明原件；

7、赞成借债人用申请住宅公积金贷款的房屋作典质的承诺书原件；

8、管理核心请求的其他资料。

（二）供给采办、建造、翻建、大修自住住宅的资料：

1、采办商品房申请贷款的职工，供给已备案的《商品房生意合同》原件、*20%（国有划拨地盘的房屋为20%，第2套住宅为30%）的购房款收据原件和复印件。

2、经过房产中介采办二手房申请贷款的职工，供给《存量房屋生意中介合同》原件、*20%（第2套住宅为30%）的购房款收据原件和复印件、过户后新的三证（房屋所有权证、地盘使用权证和契税证）原件和复印件。

3、生意两边直接生意业务采办二手房申请贷款的职工，供给房产管理部门同一花样的《房地产让渡合同》原件、售房人预收20%（第2套住宅为30%）房款证明原件和复印件；过户后新的三证（房屋所有权证、地盘使用权证和契税证）原件和复印件。

直接生意业务的，生意两边持《房地产让渡合同》、原三证（原房产证、地盘证、契税证）先到银行申请挂号，再管理三证过户手续。

4、二手房生意业务成本实施托管申请住宅公积金贷款的职工，贷款审批时，持《房地产让渡合同》、原三证（房产证、地盘证、契税证）、《宁波市存量房生意业务成本托管和谈》、托管成本存入凭证等原件和复印件；贷款审批后、贷款成本发放前，另供给过户后新的三证（房产证、地盘证、契税证）原件和复印件。

5、购房取得房产证后一年内申请贷款的职工，持房屋所有权证、地盘使用权证和契税证的原件和复印件。

6、采办拆迁安设住宅申请贷款的职工，供给拆迁安设和谈原件和复印件、拆迁房屋评介单原件和复印件、安设房屋评介单原件和复印件。

7、建造、翻建自住住宅申请贷款的职工，供给两证（房屋所有权证、地盘使用权证）原件和复印件、县级及规划（建设）行政管理部门出具的建设工程规划许可证原件和复印件、房产评介呈报原件。

8、大修自住住宅申请贷款的职工，供给两证（房屋所有权证、地盘使用权证）原件和复印件、房屋地点地房管或城建部门出具的大修剖断证明原件、房产评介呈报原件。

2、贷款审批

对受委托银行报送的借债人申请，管理核心一般在10个工作日内完成贷款审批，格外情形，经管理核心辅导核准，可耽误5个工作日，并由受委托银行见知借债人。

3、合同签订

贷款申请经管理核心审批通过后，借债人及其配头和产权公有人与管理核心、贷款银行合营签订《个人住宅公积金借债合同》（含借债条目、典质条目、保证条目等）。

4、贷款发放

《个人住宅公积金借债合同》生效后，受委托银行按照借债合同商定的放款前提发放贷款。贷款成本按体式格局划转：

（一）采办商品房申请贷款的，受委托银行在搞妥借债手续后3个工作日内，依照借债合同贷款付出条目的商定，将贷款成本划入开发商在受委托银行创造的账户。

（二）采办二手房、购房取得房产证后一年内或建造、翻建、大修自住住宅申请贷款的，受委托银行在搞妥借债手续并将《房屋他项权证》收押第2天起3个工作日内，依照贷款付出和谈条目的商定，将贷款成本划入生意两边或借债人在受委托银行创造的账户。

5、贷款了偿

（一）住宅公积金贷款的了偿体式格局包括等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借债人在贷款申请时采用。

1、等额本息还款法：

2、等额本金还款法：

（二）住宅公积金贷款刻日在一年的，按月了偿。借债人应在借债合同商定的还款日之前，在还款帐户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。

（三）借债人需提早结清的，应提早10个工作日向受委托银行提出申请。提早部门还贷的，应先了偿当期的本金和利钱，还款额应在万元，提早还贷后原贷款利率档次稳定，残剩还款刻日和月还款额重新较量争论一定；拉拢贷款提早部门还贷的，由借债人自立采用先还公积金贷款还是还商业贷款，残剩还款刻日公积金贷款与商业贷款一致。提早部门还贷后，应签订借债弥补合同（和谈）。

6、贷款结清

借债人扫数结清贷款本息和相关费用后，贷款银行了偿《房屋他项权证》，出具结清凭证，借债人到房产典质挂号部门管理房屋典质注销手续。

7、违约责任

（一）借债人未按借债担保合同商定的刻日了偿贷款本息的，受委托银行应按借债合同商定计收过时罚息或对典质物进行措置。

（二）借债人有景象之一的，管理核心或受委托银行可提早收回贷款本息。

1、借债人累计6个月未了偿贷款本息的；

2、借债人供给子虚文件和资料，诳骗贷款的；

3、借债人在还款期内违反《住宅公积金管理条例》规定停缴住宅公积金的；

4、借债人未将典质物的房屋他项权证在划准时刻内送交受委托银行保留的；

5、借债人未经管理核心赞成，私自将典质物再次典质或撤除、出售、让渡、赠与，不承担住宅维修、保留、保证典质物无缺无损责任的。

3、其他

1、贷款承办银行

现在，市核心本级委托管理住宅公积金贷款营业的银行有6家，即：建行、工行、农行、中行、交行、宁波银行。

2、个人住宅公积金贷款受委托银行地址和咨询德律风

同时，6家受委托银行进驻市公积金核心四楼贷款做事大厅创造专窗，管理个人住宅公积金贷款营业。

即是在宁波管理公积金贷款的根基规定和过程即是如许的了。有需要的购房者还可以直接咨询市公积金管理核心。因为国度对利率*比率等的调控，是以需要贷款的购房者还要及时熟悉及时的数据。这些数据可以直接在市公积金管理核心网站查问。