澳大利亚购房新政有什么影响

 澳洲大伙伴随新政改革，千万不要以为我们只是来留留学就漠不关心，许多政策都和我们息息相关，甚至是为中国人“量身定做”的政策呢。让我们一起看看新政会对我们造成哪些影响吧。

　较低工资上调
 
　　周薪从656.9澳币涨到672.7澳币，时薪从17.29涨到17.7澳币，从7月1日开始生效!
 
　　这部分较低工资上调是为了澳洲180万的低收入人群，希望减少“努力工作的穷人”。
 
　　取消
 
　　政府宣布从7月1日起取消Child Dental Benefits Schedule(CDBS)，同时会花费2.1billion澳币建立Child and Adult Public Dental Scheme。
 
　　科普：CDBS是澳洲为2~17岁孩子建立的牙科福利计划，申请该计划的澳洲小朋友可以获得$1000的牙科诊断福利费，限期两年内使用完毕。
 
　　政策是在向好的方向在改革，但是如果参加了CDBS仍有余额没有使用，家长请抓紧较后的时机，赶快预约牙医带孩子去检查下牙齿，以免浪费余额哦。
 
　　新签证出台
 
　　澳洲将推出新签证类型——Short-Term Mobility Visa, STM。STM签证申请人无需满足英语要求，只需要基本健康、品行和安全要求就可以，也不需劳工市场测试。有效期12个月，可多次往返!这项签证让澳洲企业更灵活地聘请技术移民工人来澳短期就业!
 
　　适用人群：
 
　　来澳设立公司分部的高层管理人员
 
　　或安装专门的计算机程序的软件开发人员
 
　　为澳洲公司安装特别设备的人员
 
　　签证到期如果工作没结束，还可以直接在境内申请457为时4年的工作签哦。
 
　　*移民要求更高
 
　　自7月1日起，商业移民签证从13类缩减为3类，分别是132类、188类、888类。合并同类项后的澳洲商业移民项目，只剩下188转888一种签证类别，即想商业移民澳洲，需取得188类别的过渡签证，满足一定的运营条件后再申请888永远居留签证，不过其中仍然有商业创新组与商业*组的区别。
 
　　以188商业创新组为例，新政要求申请人与配偶拥有80万澳币净资产，并且这些资产可以在2年内合法地转移到澳洲。而从188过渡签证到888永远居留签证的转换，要求*人在澳洲4年内住满2年，与配偶12个月持续拥有澳洲个人及生意净资产至少60万澳币，年营业额达到30万，并且全职雇佣了2名澳洲人或新西兰护照持有者。
 
　　而商业*组移民，则要求净资产达到225万澳币以上，在签证批下来的时候申请人需完成政府指定的150万澳币的*。
 
　　不过无论哪种方式，都必须纳入到新的EOI打分系统，分数超过65分才能拿到移民局的邀请信。
 
　　澳洲移民部还更新了商业移民的名称，从原先的商业技术移民更名为商业创新和*移民，并且将商业创新和*移民项目纳入新的打分系统，提高*额度要求。
 
　　移民澳洲新政这样的改革简单说，就是澳洲政府现在不仅要求*者有钱，还要有技术和创新能力。
 
　　中国领事馆实行网上预约
 
　　中国驻悉尼总领事馆2016年7月1日起全面实行护照业务网上预约服务!
 
　　业务范围包含：护照(含旅行证)的新发、换补发及加注。
 
　　网上预约网址http://ppt.mfa.gov.cn/
 
　　7月1日至8月1日期间，本着“预约申请优先”原则，优先办理网上预约的申请。而且从8月1日起，除非紧急情况否则不再受理未预约申请。
 
　　估计以后会在整个澳洲普及网上预约办理，在澳洲的同志们以后都养成习惯，先上网预约填表再去大使馆办理手续吧，方便工作人员的同时也方便自己!
 
　　留学签证框架改革
 
　　澳大利亚移民局正式启用SSVF(Simplified Student Visa Framework)框架体系，具体变动如下：
 
　　1、简化了留学签证的框架，将原本570至576共7类的学生签证统统缩减成了1类--student visa (subclass 500)适用于所有学生的学生签证
 
　　2、当孩子申请学生签证的同时，家长之一还可以同时申请590监护人陪读签证，有望亲自照顾孩子日常起居--student Guardian visa (subclass 590)学生监护人签证
 
　　3、目的是简化留学生签证审批时间，希望缩短到1个月内处理。
 
　　4、学生可以自己在网上申请电子签证，大部分申请者只需要提供COE和OSHC就行。
 
　　5、通过了“年满6周岁的孩子就可申请500签证”的标准!
 
　　6、学生签证申请转学的话，须维持就读其签证批准的澳大利亚学历框架相同或更高水平的*课程(从博士*转为硕士*例外)，否则就是违反学生签证条件可能导致签证被取消
 
　　这就代表，签证手续简化了不需要中介自己也可以申请!
 
　　签证年限放低，*生都可以来澳洲留学了!
 
　　转学不容易了，记得来了澳洲好好学习!
 
　　留学语言要求降低(只限注册护士)
 
　　7月1日以后，注册护士资格英语要求调整，澳洲允许留学生拼成绩单来满足语言要求啦!这无疑对于广大准备申请护士留学的同学们是个利好消息。不光是OET考试可以拼分，现在雅思，托福，PTE等语言考试也有可以拼成绩单了。
 
　　雅思(A类)：在申请前的6个月内的两份成绩单可以凑齐每项不低于7分即可，两张成绩单中不能有单项低于6.5分。
 
　　OET：在申请前的6个月内的两份成绩单可以凑齐每项不低于B即可，两张成绩单中不能有单项低于C。
 
　　PTE学术英语：在申请前的的6个月內的两份成绩单可以凑齐每项不低于65分，两张成绩单中不能有单项低于58。
 
　　托福iBT考试：在申请前的6个月内的两份成绩单可以凑齐总分达到94分(听力较低24分，阅读较低24分，写作较低27分，口语较低23分)，两张成绩单不能有单项低于指定分数。(听力较低20分，阅读较低19分，写作较低24分，口语较低20分)
 
　　需要注意的是只允许拼凑申请前6个月内的两份成绩单，还要注意各种英语考试都是有较低要求的。
 
　　外籍人士购房税收增加
 
　　维州将外籍人士购置澳洲物业的土地特别税增加至1.5%，印花税增加至7%，新州也将学习维州增加外籍人士购房税收!
 
　　看吧，上面那条签证房款就是伏笔，紧接着税收就增加了。但是，我觉得以中国父母“一切为了孩子”“只要孩子好，我们就吃草”的心态，这么点税收他们根本不放在眼里。
 
　　这个政策7月1日生效，已经看好房正在犹豫的就抓紧时间啦!
 
　　打击外籍人员卖房避税
 
　　从7月1日起，高端住宅(200万澳元以上住宅和商用物业)的卖家必须先向买家出示“完税证明”，买家才能够向他们支付全款。而且新的税收制度规定，如果卖家没有这份证明，则强制扣下买家交付给卖家10%的房款交给税务局，也就是由买家代行税吏之职!
 
　　这其实就是限制外籍人员炒房还要避税的现象，炒房*可以，但是该交给国家的税我们还是要交清滴!
 
　　小生意人退税更方便
 
　　从7月1日起，个体经营者和承包商将有资格头次使用myTax退税。
 
　　MyTax是澳洲税务局开发的网站，去年有超过150万人使用MyTax成功进行退税，这次扩大到了个体经营者和承包商，计划有300多万人能够使用该网站退税。
 
　　个体经营者可以通过myGov账户进入MyTax，事先通过手机、平板电脑和电脑进行预先填写。这样做有助于退税申报流程变得更快捷、更方便!税务局结合小企业的情况设计了很多方法，协助个体经营者和承包商完成纳税申报表更复杂的部分，对小型企业的报税提供更容易的途径。
 
　　税务局正在一步一步普及MyTax网站，相信以后在澳洲退税会变得越来越方便的!
 
　　总结一下
 
　　这次新政改革目的就是：让自己的国人过得更开心;提倡技术移民，限制*移民;留学申请放宽，转学申请变严格;限制外籍人士购房、卖房;逐渐简化退税流程。听上去，7月1日的政策改革还是值得期待的~但是真实效果还是要看具体实施的情况，我们拭目以待吧!

　谁需要申请FIRB?

　　除了澳洲永远居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB

　　哪些外籍人士可以购买二手房?

　　持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

　　哪些外籍人士只可以购买新房?

　　未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)

　　新房的定义是什么?

　　全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

　　FIRB的审批时间有多久?

　　根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

　　FIRB新政执行部门有变化吗?

　　FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

　　申请费有变化吗?免费变收费

　　1. 2015年12月1日前购买没有申请费

　　2. 2015年12月1日后购买：

　　在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外*者，需缴纳五千澳元的申请费。

　　一百万到两百万澳元房产的海外*者，需缴纳一万澳元的申请费

　　两百万澳元以上房产的海外*者，房价每提高一百万澳元需再额外增加 一万澳元的申请费。

　　新程序有变化吗?

　　在新政实施前是先购买后申请FIRB;

　　在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

　　税费有变化吗?

　　在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费;

　　在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外*者，须额外缴纳3%的印花税;

　　在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外*者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

　　处罚有什么变化?

　　一、以前对违规者一直未进行处罚

　　二、新政后，针对购房者

　　对违规者的较高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;

　　对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

　　对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临较高为房价10%的民事处罚)

　　购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。