公积金贷款申请资料和过程有哪些？ 二手房贷款有讲究

很多购房者对于二手房住宅公积金贷款的过程不太熟悉，笔者在此就购房者关心的二手房住宅公积金贷款前提、刻日、额度、过程关切事项进行具体介绍，旨在为购房者供应指导。

申请资料要带全

申请二手房公积金筹办资料要带足。防止购房者管理的时刻太长，作用买房时刻。管理需要的资料有几样：贷款借债人（配头）的报酬收入及住宅公积金缴存证明；买卖前的《房屋所有权证》原件及复印件；买卖房屋（典质物）的评介报告；售房人与借债人签定的《房地产让渡合同》；借债人（配头）的住宅公积金二手房贷款申请；借债人（配头）的有效身份证明（身份证、*簿、娶亲证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；借债人（配头）的户籍证明；卖方（工业公有人）的有效身份证明（身份证、*簿、娶亲证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；卖方（工业公有人）的户籍证明；自筹成本两边拜托或借债人交由受托银行监管付出的证明。除此之外，还需填写好二手房贷款金额及刻日预审确认表和长春市住宅公积金贷款申请表。

算好贷款的刻日、限额

从管理公积金的工作人员处熟悉到，二手房公积金贷款的刻日不得跨越借债人自申请贷款之日起到国度法定（离）退休年限的后5年，且与所购住宅房龄之和不得跨越29年。推算公式是贷款年限≤借债人法定（离）退休年事+5年-借债人现年事（周岁），且贷款年限+所购住宅房龄≤29年。现在，长春一定二手房公积金贷款的较高贷款额度为60万元，具体贷款额度须依照房屋评介值（买卖价钱）和借债人的还贷能力归纳综合一定，不克不及跨越房屋评介值的60%（买卖价钱低于房屋评介值的，按买卖价钱的60%履行。

管理过程需关切的成绩

1、申请。筹办申请二手房贷款的职工应提交《借债人（配头）报酬收入及住宅公积金缴存证明》（一式三份）和买卖前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由营业人员考查确认该职工住宅公积金缴存情形能否日常平凡（职工住宅公积金缴存情形能否契合贷款前提还须申请报件时较后确认）、该职工（配头）报酬收入证明能否真实、尺度。而两边拟买卖房屋（典质物）的价钱由核心指定的房地产评介机构评介，买卖两边应积极给予合营。

2、担保。二手房住宅公积贷款担保体式格局有阶段性保证加典质、典质两种，借债人可以按照本身实际情形自立采用。采用阶段性保证加典质体式格局管理二手房贷款的，在借债人所购住宅管理完典质挂号手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借债人选定的担保公司为借债人担当阶段性连带责任保证。典质体式格局管理二手房贷款的，借债人所购住宅应在贷款放款前管理完典质挂号手续，房屋他项权证交由受托银行保留。而后填写《住宅公积金贷款申请表》、签定房屋让渡合同、管理自筹成本拜托、生意两边管理房屋买卖手续、付出房屋评介报告。

3、考查。按请求提交所有贷款申请资料后经过考查、审批，通过后告诉银行与借债人签定借债合同，并管理合同公证等手续。

4、放款。借债人所有手续管理完毕后，由核心向委托银行发出《准予放款决意书》，告诉银行放款。

5、还款。一系列管理过程后，即是购房者还款，购房者就能够按借债合同中月还款额的商定，按月向银行还款就能够了。值得购房者关切的是借债人日常平凡还款一年后，征得贷款人赞成，可以提早了债残剩贷款本金及利钱。应还利钱按残剩本金实际占用天数及借债合同商定利率较量争论。