二手房产权过户：产权过户过程与关切事项

房产过户是指经过让渡、生意、赠予、继续遗产等体式格局获得房产，去房屋权属挂号核心解决的房屋产权变化手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不合的景遇：房产继续过户，房产赠与过户和房屋让渡过户等。下面请漫笔者一路来看看有关二手房房产过户的相关过程和关切事项。

房屋过户需要什么手续？

起初，要签订房屋生意合同或购房合同。按照《中华国民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产让渡管理规定》等法令律例规定，凡在城市规划区国有地盘规模内进行房地发生意赠与等让渡行为，让渡当事人必须签订书面让渡合同。

合同该当载明的要紧实质包罗：两边当事人的姓名或名称居处，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和周围界限，地盘宗地号(地盘规划局核准的每宗地盘使用权证的编号)，地盘使用权取得的体式格局及年限，房地产的用途或使用性质，出售的价钱及付出体式格局，房地产拜托使用的时辰，违约责任，两边商定的其他事项。

其次，该当解决房屋过户手续。解决房产过户手续的法度：1、两边当事人在房屋生意合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、让渡合划一有关文件向房地产管理局部提出申请，并申报出售价钱；

2、房地产管理局部对供应的有关文件进行查看，并在15日内作出能否受理申请的书面答复；

3、房地产管理局部核实申报的出售价钱，并按照需要对让渡的房屋进行现场勘查和评介；

4、房地产让渡当事人依照规定交纳有关税费；

5、由房地产管理局部核发过户单。

在解决上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并遵守《中华国民共和国房地产管理法》的规定付出房地产权属证书：①房屋所有权证书; ②生意合同(原件); ③两边当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权挂号申请书(收件窗口付出)。

房产让渡过户规定

市、区、县房地发生意业务管理机构受理过户申请后，应对生意两边供应的申请过户资料进行考查，考查实质：

1、当事人供应的资料能否合法、有效；

2、申请书填写的实质与供应的资料能否一致、无误；

3、房地产的权属能否清晰，有无权属胶葛或他项权利不清的现象，能否属于《房地产让渡法子》规定不得让渡的规模；

4、受让人按规定能否可以受让该房地产；

5、生意的房地产能否已设定典质权；

6、生意已出租的房地产，承租人能否抛却优先购置权；

7、生意公有的房地产，公有人能否抛却优先购置权；

8、房地发生意业务管理机构认为该当考查的其他实质。

房产过户需要筹办的资料：

1、房地产转移挂号申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需要娶亲证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人没法参与的话，必需要先写份委托书再去公道局公证，*本及复印件一份。

买方需要的资料：身份证原件及身份证复印件一份、*本及复印件，假如是独身的话，需要去市民政局开独身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决议书，房地发生意合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地发生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继续证明文件，或房地产交换和谈书，或房地产朋分和谈书。

5、已设定典质权的，应提交典质权人赞成的书面文件。

6、国民法院强迫性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调整书和辅佐履行告诉书。

7、犯科人企业、组织的房地产转移，应提交其产权局部赞成转移的核准文件。

8、行政划拨、减免地价的地盘，应提交主管局部的核准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌体式格局取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖出售确认书、地盘使用权让渡合同书和付清地价款证明。

10、属于当局福利性商品房的应提交相关主管局部的批复。

11、拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿和谈书。

12、房地产公有人赞成转移的定见书。

13、收买或合并企业的，应提交有关局部的核准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产挑唆的，应提交有关局部的核准文件。

15、法令、律例、规定及尺度性文件规定的其他文件。

房产过户关切事项：

1、若单位购置私房，还需提交单位法人或其余组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口付出)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交地盘使用权证书；

3、若当事人不克不及亲身解决，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人抛却优先购置权证明；

5、如有公有权人需出具公有权人赞成出售证明和公有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和辅佐履行告诉书。

去生意业务核心解决过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件;去解决过户手续需要原房主夫妻两边参与：带下身份证、*本、房证、契证、娶亲证(独身的需要独身证明)买的人只需带下身份证就能够申请房屋所有权转移挂号，该当提交资料：

(一)挂号申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的资料；

(五)其他需要资料。