二手房生意过程十步走教你若何解决二手房按揭贷款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-15 15:15:06

二手房按揭贷款是指个人在采办售房人具有房屋产权证、能在商场下层通买卖的住宅或商业用房时，自己付出一定比率*款，其余局部以要采办的房产动作典质，向合作机构申请的贷款。

假如要顺遂并胜利取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：

1、生意两边签订《房屋生意合同》，在合同中商定买方经过二手房贷款的编制付出房款并商定*款及贷款的比率。

在这个关节，买方一般应在现场看房的同时检验卖方的《房屋产权证》，水电气费记实等凭证。偶尔卖方会请求买方交纳一定的定金;

2、生意两边到房屋地点区县的房地产买卖商场现场打印《房发生意和谈》(和谈上应晓畅证明房屋价款的付出编制如万元动作*款其余成本申请贷款等)并且同时由生意两边到本地房管局现场签订《私产房屋代收代付和谈》用以晓畅买卖成本代收代付的委托关系;

3、因为二手房的格外性买方需要先找评介公司对所购房产进行评介。

银行会按照房屋买卖价和评介价中较低者动作放贷的按照，需关切的是有些银行会只接收指定评介公司的评介敷陈而有些银行则没有请求是以购房者在评介前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的保障性一般银行会请求买方供给保证。

保证人可所以有经济能力的个人也能够是专业的保证公司，需关切的是现在有些银行已经推出了无保证的二手房贷款，是以购房者在管理房贷前要晓畅地点银行对保证费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付和谈》到贷款银行交存*款并取得交存*款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交悉数贷款申请资料;

6、银行考查通过后买方与银行签订乞贷合同银行告诉卖方贷款可付;

7、生意两边带房产证原件及复印件、生意契约及复印件、生意两边的身份证等资料到房产局管理过户手续并带旧地盘证到地盘局管理换证手续;

8、买方带上房产证、地盘证、过户收据经鉴证的生意契约契税发票等资料到房产局管理房产的典质手续;

9、银行收到典质证明后放款贷款发放完毕买方人向房管局部付出新的房产证。

10、购房者依照规定的还款编制按时了偿乞贷在还清所有贷款后购房者管理典质挂号注销手续。

二手房公积金贷款事项须知：

贷款额度：个人较高30万，家庭较高60万。

贷款年限：二手房公积金贷款*长贷款刻日不得跨越20年。乞贷人春秋加贷款刻日不得跨越乞贷人法定退休春秋。

贷款资格：接连足额缴存公积金6个月(含)，即可申请贷款。公积金贷款只可用于采办本市行政地区规模内自住商品房，不可采办商业性质房源和别墅。

首套房：可贷款，*不低于30%，基准利率。

二套房：家庭人均住宅面积小于32平方米或一家三口住宅面积小于100平方米，*不低于30%，利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再买就算二套，无论之前的第1套房能否使用过公积金贷款。)

三套房：禁止贷款。

注：只需公积金贷过2次，就不克不及再贷，无论你名下有几套房。

是对于二手房生意的相关常识。

二手房生意过程十步走 教你若何解决二手房按揭贷款