聊城调整住宅公积金贷款上限至50万元

聊城市出台了《对于住宅公积金使用策略调整的告诉》(聊住金201520号)，就住宅公积金策略进行了调整。《对于住宅公积金使用策略调整的告诉》共分为加大住宅公积金贷款力度、放宽住宅公积金提取前提、增强风险防备等三局部，此中前两局部与普通购房者关系密切，也备受关切。对于新的公积金策略若何使用，市民仍有很多疑问，记者在市民反响反映的成绩被采用了大家较为关切的话题连络新调整后的策略，进行解读。

放宽贷款前提

新策略中，职工一连足额缴存6个月(含)，在取得购房合同3年内，可申请住宅公积金个人住宅贷款。其余，市民在异地曾缴存过住宅公积金，而在现存地缴存不满6个月缴存时辰可依照原缴存地住宅公积金出具的 缴存证明合并较量争论。这三处亮点，缴存时辰放宽、购房合同期刻日放宽、异地交纳时辰合并较量争论，对于刚参加工作或者刚返回聊城的刚需置业者来说，能够减轻他们的置业压力。

新政还调整了*，采办首套房较低*款比率20%;在拥有1套住宅并已结清贷款的，再次采办普通自住住宅的，一样是20%。*比率的降低，可以让更多姑且没有丰裕成本但有着精巧发展前景的年轻人也能够有能力置业。而结清首套房贷款后，也不必等待，短时辰内就能够申请二套房公积金贷款。

前进贷款额度和年限

住宅公积金贷款额度前进至50万，职工家庭夫妻一方有日常平凡一连缴存住宅公积金，吻合我市贷款法子且具备了偿能力，即可申请公积金住宅贷款较高额度50万元，取消职工家庭夫妻单方与两边缴存住宅公积金额度的不合。新调整的策略打破了单职工、双职工的差别，独身青年较高也能够贷款50万，与原有策略夫妻两边贷款40万、单职工贷款25万比拟，这个利好的出台知足了很多单职工购房成本的需要。在查询拜访中，有41%的网友暗示“贷款额度前进到50万”对自己作用较大，市民张女士说“使用公积金贷款买改良型住宅，比使用商业银行贷款要非常划算。”

其余，贷款年限前进至25年，此中：使用房产典质贷款前进至25年，保证贷款15年，年限放宽至法定退休年事后5年。

调整保证贷款策略

新政中，取消了对申请人公积金余额数额的请求，贷款额度不与此接洽。改成以担保人余额为借债人做保证，担保人的公积金余额之和须不低于申请贷款额度的20%，至罕见一位担保人必须是党政机关、职业单位、核心及省直企业的日常平凡缴存住宅公积金的具有不变收入的在职职工。记者还熟悉到，对担保人的人数没有限制，只对担保人的公积金余额有请求。

依照现行公积金贷款策略，公积金贷款要紧有有房产典质、保证贷款两种。房产典质既可以典质自己或他人房产证，房产典质贷款额度的核定，由本地房地产评介公司对房屋出具评介告诉，按照申请人的信誉环境、购房环境、典质评介价钱、收入环境等原因归纳综合核定。

推动异地贷款营业

新政提到，职工在缴存地之外的省内所有城市采办普通自住住宅，都可以向聊城申请贷款，也能够向住宅地点地申请公积金贷款。省外异地贷款营业依照国度有关规定及我市异地贷款实施细则履行。

聊城籍职工也能够享用在异地缴存公积金，在聊城管理贷款的策略，这让很多在北上恢弘城市打拼的年轻人也能够使用公积金回聊城买房，前进了公积金使用率。

展开商转公营业

许可缴存职工将已管理的商业住宅贷款转为住宅公积金贷款，即：申请人将商业住宅贷款提早结清后，持商业住宅贷款提早结清凭证及响应的购房手续可申请管理住宅公积金贷款。商转公营业的购房手续无年限限制，贷款较高额度履行我市限额并且不得跨越商业住宅贷款提早结清时的残剩本金余额。

这一条新政一样受到市民的高度关切。记者熟悉到，市民商贷利率当然不合，但大局部都在6%，个别高达7%，现在公积金贷款利率1-5年的2.75%，5年的3.25%，市民吕先生说，“商业贷款利钱太高，假如可转公积金，能省十几万”，聊城市终究出台了这一利好策略，让市民获得了实惠。例：姜女士的房子采办于2012年12月份，回收“等额本息”还款法贷款42万，现在还有39万房贷，她的贷款利率 5.63%高低，依照她的较量争论进行“商转公”，假如使用等额本息还款法再贷18年，一个月可以省800块，整体下去可以省18万，商转公的策略让她很是心动，她暗示能够理解该策略是按照聊城实际拟定的，但愿今后能经过更方便的把持法度来处理成本压力。

落实租房提取策略

即可以提取住宅公积金付出房租，只需要一连足额缴存满3个月，自己及配头在缴存城市无无自有住宅且租借住宅的，供给自己及配头名下无房产的证明,可提取夫妻两边住宅公积金付出房租。租住公共租借房，依照实际支出全额提取，商品房则依照本地房钱水平、租房面积一定提取额度。

放宽购房提取前提

依照新策略，缴存职工采办自住住宅，未申请住宅公积金个人住宅贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工自己及配头、父母、昆裔的住宅公积金，提取金额不得跨越购房款总数。这就意味着，市民不单可以提取自己的住宅公积金，还可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取法度完成后，该凭证不再动作提取按照。

同时，申请住宅公积金个人贷款(不包罗住宅公积金保证贷款)的，在取得*款付出凭证1年内，可一次性提取职工自己及配头的住宅公积金，提取金额不得跨越*款金额。也即是说，假如使用的是房屋典质贷款，可以提取公积金付出*款，但假如是请担保人进行担保则其实不克不及享用这个策略。有市民咨询，本年采办了房屋，使用了住宅公积金贷款，能否再次申请提取，记者熟悉到，假如以房屋典质形式，是可以提取的。

其余，农人工在城市或农村新式社区采办自住住宅，或照章依规在农村宅基地上建造自住住宅，可提取自己及配头的住宅公积金。

扩大提取规模

在很多人看来，住宅公积金除买房贷款，并没有什么用，而某些单位也以此为没有为只够交纳。依照新政，今后缴存职工可以提取住宅公积金交纳财产费、住宅专项维修成本，也能够冲抵贷款。

具体来说，缴存职工家庭每一年可提取一次住宅公积金用以付出普通自住住宅财产费，具体提取额度不高于昔时交纳的财产费(需供给2015年9月16号今后的财产费单据或发票原件及复印件)。职工交纳住宅专项维修成本，可在取得有效凭证3年内提取住宅公积金，提取额度不得跨越所交纳的住宅专项维修成本总数。缴存职工家庭已管理住宅公积金贷款并日常平凡按时还款一年(含一年)的，每一年可提取一次借债人及配头的住宅公积金冲抵贷款(不包罗住宅公积金保证贷款);也可在提早结清贷款时，一次性提取借债人及配头住宅公积金冲抵贷款。但只可提取自己及配头，其他家人的不可提取。