公积金贷款常识详解揭公积金贷款那些不为人知的机要！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-18 11:40:06

现在，公积金贷款岂但普遍应用于新房的采办，在二手房采办方面的使用也非常普遍。因为公积金贷款年利率比现行的商贷利率低，是以在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。那么，公积金贷款的解决过程是什么呢？*笔者就来跟大家分享相关常识。

公积金贷款比力商业贷款的优势：

（1）还款编制灵动。公积金贷款的还款编制极其灵动，借债人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就能够随意一定月还款数额，非常便于借债人的成本部署。

（2）增添成本使用率及成本率。公积金账户中的成本在未购房时是不克不及随意支取的，并且不计利钱；相对每一年的物价涨幅，闲置的成本对我们来说实际上是在缩水；假如用公积金账户中的资本来动作采办房屋的*款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不必付便收货了一套房产；从长远来看房屋的成本是比力大的，即使房屋今后出租，每月我们还能收获一笔不小的房钱收入。

（3）数额灵动，便于成本掌控。商业贷款提早还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只需大于“较低还款额”的，全数视为提早还款金额。

（4）次数不限，可按月提早还款。商业贷款对于提早还款次数有的有清晰显着规定，如1年仅能提早还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提早还款机缘，贷款人甚至可按月随时调整自己的提早还款额。

（5）贷款后的保障存留不合。住宅公积金贷款在不额外增添借债人费用环境下同一为所有借债人向保障公司以集体投保的编制采办了房屋及室内家财意外损失和人身意外危险保障，在借债人呈现保障条目商定的保障变乱时，可以由保障公司替个人赔付规定局部的贷款金额。

（6）预约轻易，无需书面文件。商业银行提早还款，岂但需要提早数月德律风预约，有的甚至还需要贷款人供应书面文件，非常未便。而公积金贷款提早还款，只需提早三个工作日致电预约即可，德律风调整提早还款额无需书面文件。

（7）先冲本金，降低利钱总数。商业贷款提早还款，所冲金额包含局部本金及局部利钱。而公积金贷款提早还款，其金额全数冲抵贷款本金。使用公积金贷款提早还款，其*终还款利钱总数会远低于商业贷款划一金额提早还款后*终的利钱总数。

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