商品房地盘使用年限缩水20年产权去哪了？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-18 12:50:06

对一个普通家庭来说，买房其实不轻易。一套房子，很能够即是他们大半辈子的储蓄储存。近期，有市民买房领到国有地盘使用证后发现，证件上的地盘使用年限，跟购房合同上的工夫纷歧致，竟然缩水了20年！

现在签订的购房合同写着地盘使用年限到2071年6月28日，地盘规划用途是*。而早前打点的河山使用证上的地盘使用年限，显现的倒是2051年6月28日，地盘用途一栏写着“归纳综合用地”。

【业主】

我们现在的使用权是40年，假如到2051年今后，国度收回，我们就无前总述走了。

那为什么河山使用证和购房合同的信息纷歧致呢？从河山部门体味到，本来开发商早于2001年买下了这块地盘，申请用途为归纳综合用地。依照国度规定，归纳综合用地的使用年限是50年。开发商昔时打点的河山证，在地盘使用年限一栏信息有误，但是开发商在售房时没有跟业主说清晰，把未及时改革的小区总面积的河山证复印件发给业主。

【律师】

地盘使用年限，应以地盘打点部门核准并纪录在地盘使用权证上的年限为准。按照《物权法》第148条规定：“建设用地使用权时代届满前，因公共好处需要提早收回该地盘的，该当对该地盘上的房屋及其他不动产给予赔偿，并退还响应的出让金。”第149条规定：“住宅建设用地使用权刻日届满的，自动续期。”这些条例都足以充实保障业主的栖身权，业主不消担忧刻日届满后，国度会收回该地块。

商品房地盘使用年限缩水20年 产权去哪了？

商品房地盘使用年限缩水20年产权去哪了？