房子70年产权到期后如何办？司法若何规定的

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-18 16:45:06

我们经常听到，民用房70年产权，商用房50年产权。那么产权70年到期后如何办？按照房屋产权年限规定：购房者可以永久拥有房子，但不克不及拥有房子地点的地盘，这关系到产权年限的成绩。

所谓房屋产权，由房屋所有权和地盘使用权两部门构成，房屋所有权的刻日为永久，而地盘使用权按拍照关律例为40、50年或70年不等，到期后可从头交纳地盘出让金获得地盘使用权。按照《中华国民共和国城镇国有地盘使用权出让和让渡暂行条例》第十二行规定：“地盘使用权出让较高年限按用途一定：

1、栖身用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、文娱用地40年；

5、归纳综合或者其他用地50年。”

法令规定：房屋所有权属于个人产权，是私有工业权的一种，是获得《中华国民共和国宪法》的珍爱的，按照《中华国民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生涯用品、出产工具、原资料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

房屋所有权和地盘使用权的差别

现实上，地盘使用权和房屋所有权的差别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有刻日限制，只需房产没有完全毁损灭失就能够一向享有;地盘使用权是有刻日的。国度经过地盘有期出让体式格局，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

栖身房屋产权70年到期后如何办？

第1种方式：答应耽误地盘使用权刻日。可以由房屋业主联名提出，补交地盘出让金，这个价钱该当低于同类的地盘出让金的价钱，相通于成本价和商场价的差额。至于再次申请的刻日，不睬当跨越30年。国度收回地盘和地上建筑物，对业主进行弥补。

第2种方式：用相通拆迁安设的举措措施处理。经过查询拜访体味第1种方式获得大家的普及认可，也有一部门人觉得房子根蒂就住不到70年就会拆迁。

其它，依照新公布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权刻日届满的，自动续期。”《城市房地产经管法》第2十一条规定：“地盘使用权出让合同商定的使用年限届满，地盘使用者需要继续使用地盘的，该当于届满前一年申请续期，除按照社会公共好处需要收回该幅地盘的，该当给予核准。经核准给予续期的，该当从头签订合同，并拜托地盘使用权出让金。地盘使用权出让合同商定的使用年限届满，地盘使用者未申请续期或者虽申请续期但遵守前款规定未获核准的，地盘使用权由国度无偿收回。