什么房子被称为小高层？小高层有什么优错误谬误

什么是小高层？从建筑上说小高层是指7-11层的建筑，这类房子越来越多的插足我们的生涯，可是你还不知道这类房子的优缺点吧。从高度上说具有多层住宅的空气，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

什么是小高层？

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有商定俗成的概念。一般环境下，按照楼盘的用途不合可分民用和商用，按照楼房的高度不合又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。尺度规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及为高层、总高度为100米为超高层。在实际生涯中，通凡人们把7—11层的楼房称为小高层。

小高层有特点：一是小高层经过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的所长。小高层以现浇楼板动工，建筑布局上与高层基内情同，建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光前提超卓。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置良好，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采纳智能化的布线系统，使楼宇更轻易于管理，栖身温馨、保障性高。

二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且经过量阳台、多晒台的放置，使住宅的有效使用面积大大增添。小高层视野恢弘、景观美妙，更是多层住宅难以企及。是以小高层在南边城市越来越受到人们的爱好。

几年前人们还很目生的小高层，现今已表态郊区插足人们的视线，走入人们的生涯。一向以多层开发为主的盐城房地产商场，小高层的到来无疑带来了一股时髦之风。小高层开发有慢慢升温趋势，郊区浩大楼盘都把小高层规划此中。跟着人们消费观念的改变，越来越多的人起头接收小高层，小高层受到消费者的青睐。小高层也将是将来发展的一个趋势。小高层属于商场上比拟时髦的一种住宅典型，介于多层住宅与高层住宅之间，采用小高层，并非是人们仅追求一不时髦。

业内子士觉得，跟着人们追求高品质住宅熟悉的前进，小高层是将来发展趋势之一。小高层生涯的便当性、温馨性将博得更多购房者的喜爱。按规定7层必须配电梯，所以小高层属于配电梯的限制之内，它的特点是便当的同时又能给生涯一种新的高度。商场上推出的一些小高层出售竟然跨越多层，这说清晰明了一个成绩，消费者慢慢认同了这一住宅形式。可是还有很多人觉得小高层造价高，房价也一定高。同一个地区小高层，多层价钱出入未几，每平方米有的多2000元。多出来的钱，价钱实现体现在业主栖身今后，栖身以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感触传染上、享用方面的价钱，多的钱不是成本上的。再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，小高层物管费比多层一个月仅多二十几元。好的环境，好的物管，多点费用也值，这也是越来越多的人采用小高层的原因之一。小高层生涯的便当性、温馨性将博得更多购房者的喜爱。

一般而言，小高层住宅要紧指7层~11层高的鸠合住宅。从高度上说具有多层住宅的空气，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于商场推出的这类小高层，似乎是走一条多层与高层的中心之道。

小高层有哪些特点？

这类小高层较之多层住宅有它本身的特点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节俭地盘，房地产开发商的*成本较多层住宅有所降低。

（2）这类小高层住宅的建筑布局大多采纳钢筋混凝土布局，从建筑布局的平面安插角度来看，则大多采纳板式布局，在户型方面有较大的放置空间。

（3）因为放置了电梯，楼层又不是很高，增添了栖身的温馨感。但因为容积率的限制，与高层比拟，小高层的价钱一般比同区位的高层住宅高，这就请求开发商在前进品质方面花更大的心思。

小高层所长

1、建筑容积率高于多层住宅，节俭地盘，房地产开发商的*成本较多层住宅有所降低。

2、建筑布局大多采纳钢筋混凝土布局，从建

筑布局的平面安插角度来看，则大多采纳板式布局，在户型方面有较大的放置空间。建筑尺度、建筑质量要高于多层，如栖身在较高的楼层，则视野较坦荡，空气质量较好，噪音低。

3、因为放置了电梯，楼层又不是很高，增添了栖身的温馨感。

小高层缺点

1、因为容积率的限制，与高层比拟，小高层的价钱一般比同区位的高层住宅高。

2、因为带电梯，有的是甚至一个单位两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，合用面积会比一样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%高低，高层的公摊要达到20%。

3、采光通风结果不如多层住宅，南北通透的房型比拟少，即使有南北通透的，价钱也很高，并且很难买到。

4、高层的财产管理费比多层的财产管理费高。