拉拢贷款额度是多少？贷款前提有哪些？

买房贷款，经常使用的贷款体式格局即是公积金贷款、商业贷款和拉拢贷款了。因为公积金贷款利率相对较低，很多人都采用公积金贷款，但实际中存留公积金贷款额度不够的成绩，则余下的一局部采用商业贷款，即采用公积金贷款和商业贷款的拉拢贷款体式格局。那么，你知道拉拢贷款额度是多少？拉拢贷款的过程是如何？拉拢贷款要具备哪些前提？就拉拢贷款额度较量争论方式、拉拢贷款前提和过程进行了相关解答，供大家参照。

1、拉拢贷款，贷款额度较量争论体式格局

拉拢贷款额度较量争论体式格局

住宅公积金贷款额度的较量争论，要按照还贷能力、公积金余额倍数、房价和较高限额四个前提来一定，四个前提算出的*小值即是借债人较高可贷数额。较量争论方式：

1、依照还贷能力较量争论住宅公积金贷款额度

较量争论公式为： 贷款额度＝借债人月人为总数*（还贷能力系数＋借债人地点单位住宅公积金缴存比率）＋借债人配头月人为总数*（还贷能力系数＋借债人配头地点单位住宅公积金缴存比率）*12（月）*借债刻日。

此中借债人人为总数＝月缴金额/（单位缴存比率＋个人缴存比率）。还贷能力系数按不合借债刻日一定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、依照房屋价钱较量争论住宅公积金贷款额度

较量争论公式为：贷款额度＝房屋价钱*贷款比率

此中贷款比率按照购建修房屋的不合典型来一定，购置商品房、经济合用住宅、私产住宅或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不跨越所购置住宅价款（住宅评介价钱）的80％；购置危改还迁住宅、集资建造住宅、合作建房、公有现住宅，和建造、翻建、大修自有住宅的，贷款额度不跨越所购置住宅价款（住宅评介价钱）或者建造、翻建、大修住宅所需费用的70％。

3、依照住宅成本缴存余额倍数较量争论住宅公积金贷款额度

依照借债人或夫妻两边住宅公积金及弥补住宅公积金或按月住宅补贴账户保存总余额的15倍一定贷款限额，借债人或夫妻两边账户保存总余额小于1万元的按1万元较量争论。

4、依照贷款的较高限额较量争论住宅公积金贷款额度

较高限额为25万元；前进住宅公积金缴存比率的或者平居缴存弥补住宅公积金或按月住宅补贴的，贷款较高限额30万元。

2、个人住宅拉拢贷款的前提

个人住宅拉拢贷款是指个人住宅拉拢贷款是指对按时足额缴存住宅公积金的职工在购置、大修各典型住宅时，建设银行同时为其发放公积金个人住宅贷款和按揭贷款而形成的特定贷款拉拢。

应具备的根基前提为：

①有合法的身份；

②按时足额缴存住宅公积金的职工，且继续缴存1年；

③有不变的经济收入，信誉优良，有了偿贷款本息的能力；

④有合法有效的购置、大修住宅的合同、和谈和贷款行请求供给的其他证明文件；

⑤有所购（大修）住宅扫数价款20%的自筹成本，并保证用于付出所购（大修）住宅的*款；

⑥有贷款行否认的财产进行典质或质押，或（和）有充满代偿能力的法人、其他经济机关或自然人动作保证人；

⑦合适本地公积金管理局部规定的借债前提；

⑧贷款行规定的其他前提。

3、贷款过程

购置商品房、经济合用住宅管理个人住宅公积金贷款（拉拢贷款）的法度可分五步：

1、到贷款银行提了偿款申请

借债人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储备磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住宅公积金贷款（使用夫妻两边住宅公积金贷款的，还须照顾结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住宅公积金贷款（拉拢）贷款申请书”。

2、银行考查

贷款银行按照借债人供给的资料，考核借债人能否合适贷款前提，较量争论贷款额度，一定贷款刻日。

3、到贷款银行签定借债合同

贷款银行考查借债人的申请后,借债人与银行签定借债合同和典质合同（不消房屋担保的签定质押合同）。

4、到产权局部管理贷款担保手续

管理住宅公积金贷款（拉拢贷款）有两种担保体式格局，借债人可以按照自己的实际情形采用此中的所有一种。

① 借债人可用自有、公有或第三人房产进行典质

购置商品房、经济合用住宅（已取得产权证）并以所购建房屋管理典质的，持借债人身份证、预交款收据原件、名章、借债合同、典质合同，填写《天津市房屋他项权申请挂号表》并加盖借债人（典质人）和贷款银行（典质权人）印章后，到房屋座落地的产权管理局部管理《房屋他项权证》。

借债人用期房典质的（没有取得产权证）,持上述资料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理局部管理《天津市房地产典质权证明书》。

② 用国债、银行按期存单等贷款银行否认的有价证券进行质押，借债人持有价证券交贷款银行收押保留。

5、管理住宅典质保障手续

借债人到产权局部管理完典质或质押手续后,连同借债合同、典质合同（质押合同）、房屋他项权证、典质权证明书等借债资料交贷款银行管理房屋保障手续。

6、签定还款协议和划款

采用储备卡代扣体式格局还款的,借债人到建行储备网点管理还款代扣储备卡，并与贷款银行签定代扣和谈。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签定和谈。

7、银行划款

借债人按与贷款银行商定的时辰到贷款银行管理领款手续,贷款银行将款子划入售房单位；用于修、建房的贷款,借债人按借债合同支取。

即是对于拉拢贷款额度是多少、贷款前提和如何较量争论贷款额度等相关成绩的解答。在我们买房贷款时，较量争论下我们可以贷款的额度，可以轻易我们提早筹办好买房需要付出的*款，做好相关的买房预算。同时，体味相关过程，可以轻易贷款的及时管理。