公积金贷款过程全解 对于公积金的那些事儿

住宅公积金是与购房相互关切的住宅保障轨制，也是多数购房者*关切的成绩，但对公积金轨制的各个方面，很多购房者倒是一知半解，是以笔者特意为您整顿住宅公积金的各个方面，帮您安心置业。

起初来看看公积金贷款买房的具体过程，使用公积金贷款买房给很大一局部人带去了便当，使买房变得没有那么艰巨，那现实要如何使用住户公积金，公积金贷款买房的过程具体是如何的呢?简单说这一过程可以分文六步：

1、申请

乞贷人应向住宅公积金管理核心提出住宅公积金贷款书面申请书，并照实填写住宅公积金贷款申请表和相关资料，如：个人身份证，乞贷人婚烟证明、申请人与配头的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配头的章印等。

2、初审

住宅公积金管理核心对申请人的资料进行初步考查，考查实质包罗申请人的资格、贷款金额、刻日等，初审合格后由管理核心出具《典质物考查评介告诉单》。

3、评介

申请人接到《典质物考查评介告诉单》后，拿着该告诉单到指定的评介机构，对将要采办的房屋进行价钱评介，假如是经济合用房就能够不消评介。

4、考查

申请人拿到由评介机构出具的《评介陈说》今后，再拿着《评介陈说》和初审资料到公积金管理核心进行货款考查，若考查经过，管理核心开具《住宅成本管理核心担保委托贷款查询拜访告诉单》

5、管理担保手续

申请人持《住宅成本管理核心担保委托贷款查询拜访告诉单》，依照本身采用的担保体式格局管理担保手续。假如采用的担保体式格局是典质与保证的体式格局，就该当由保证人出具书 面担保证书;假如采用的担保体式格局是典质与保障或者第三方人保证的体式格局，就该当到担保公司管理委托担保手续或者到保障公司投保。

6、签订乞贷合同

当前面的几项都考查通过后，申请人就能够签订乞贷合同了。

看完管理过程，我们再来体味下公积金其他方面的信息。

1、什么是公积金?

住宅公积金是指国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇公营企业及其他城镇企业、职业单位及其在职职工缴存的持久住宅储金。住宅公积金轨制实际上是一种住宅保障轨制，是住宅分配货币化的一种形式。住宅公积金轨制是国度司法规定的主要的住宅社会保障轨制，具有强迫性、合作性、保障性。

2、公积金贷款和商业贷款有什么差别呢?

公积金贷款的罕见利益即是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提早缴存、没有地区限制、放款工夫也比公积金快。所以采用一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。

3、利率

按照现在近期利率来看，个人住宅公积金贷款五年(含五年)为2.75%，五年为3.25%。

4、去职后去其他城市，住宅公积金如何办?

假如异地的工作单位为您竖立了住宅公积金账户，则可以将在本地公积金账户内的悉数月转移到异地住宅公积金账户内。职工应将相关资料供应给原单位，经过原单位的住宅公积金包揽人到开户管理部管理申请。

备注：(异地转移公积金所需资料:调入单位领受证明、在调上天竖立住宅公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本身身份证复印件)

5、公积金在什么环境下可以销户提取余额?

要紧有八种环境：

1、去职、退休的；

2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

3、到国外、港、澳、台区域假寓的；

4、完全损失歇息能力、大局部损失歇息能力或重度残疾并与单位解除或停止歇息关系的；

5、付出赋闲保障金的；

6、被判处科罚、*迁出地点市、非地点市*职工与地点单位解除或停止歇息关系的；

7、住宅公积金账户转入集结封存户满2年或与原单位停止歇息关系满2年的；

8、到地点市行政区域外工作并在本地竖立和缴存住宅公积金的，可销户提取悉数公积金。

6、公积金贷款对主贷人有没康年齿限制?

按照住宅公积金贷款策略规定，乞贷人年齿与贷款刻日之和不得超越法定退休年齿后5年。法定退休一般依照女性55岁、男性60岁计较，计较方式为贷款人的法定退休年齿加5年后再减去贷款时的年齿。(如：王先生本年30岁，退休年齿为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-30，即35年。)

7、商业贷款转公积金贷款有哪些前提?

1、公积金交纳满半年，申贷人需与原商业贷款借贷工资一人；

2、原住宅贷款为纯商业性贷款，拉拢贷款不成管理本营业，并且还款人还款形态普通，信誉杰出；

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外闇练小区成套住宅，原则上应为住宅小区的房屋，且已管理产证，地盘权属清晰、无争议、申贷人产权比率不得低于50%；

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，诺言杰出，有不变的经济收入和了偿贷款本息的能力;月了偿能力不得超越家庭收入的50%；

5、申贷人原商业贷款需撑持提早结清(结清后，原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。