国管公积金贷款对购房有哪些影响

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-23 17:29:18

为简化贷款办理手续，提高业务办理效率，核心国家机关住房资金管理核心(北京住房公积金管理核心核心国家机关分核心，简称国管核心)印发《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》(简称《通知》)，贷款申请审批时限将缩短至10个工作日。《通知》提出，今后贷款申请材料由原来的15项减半(购买二手房除*款发票外，需再提供抵押物评估报告和出卖人身份证)。在确保贷款安全的前提下，大幅精简贷款申请材料。凡是能够通过征信等相关渠道获取信息，或售房单位能统一出具证明材料的，借款申请人不需再提供相应证明材料，申请时能现场签署的材料也不需提前准备。

核心国家机关住房资金管理核心表示，2016年财政预算年度住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2015年北京市较低工资标准1720元；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元。记者计算后发现，如果按照12%的缴存额计算，每月较低缴存公积金是职工和单位各206.4元，合计412.8元；下岗、内退等职工每月*少缴存公积金是单位和个人各144.48元。

而对于按照较低标准缴纳公积金的人群来说，此次调整对他们购房能产生的帮助也比较有限。张大伟认为，目前制约公积金政策对市场影响程度的主要因素是贷款上限额度。整体来看，目前使用公积金贷款的主要还是*能力比较强的购房者。就在上月12日，国管公积金贷款进一步“松绑”。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。这也意味着，国管公积金较低贷款额度由原来的50万元提至70万元。

贷款较低额度增加20万。对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金核心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。过去，按照5万元的较低限，申请人就可以贷款50万元，此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的较低线计算，就可以贷款70万元，相较之前多出20万元。