二手房买卖税费：2016买房过户税费有哪些？

2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的折扣。对购房者来说，假如是购置144平方米的首套房或者二套房，契税比率由本来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年的房屋，可以免征营业税。那么，除降低的契税和营业税，二手房过户还触及哪些税费？这些费用该由生意两边谁来承担呢？

二手房买卖税费分类

依照规定，二手房买卖税费包罗税收和费用两部门。税收是为知足社会需要，强迫、武昌的介入的，要紧是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国度机关（房管局等）向有关生意两边供给某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，比方测绘费、挂号费等。

近期二手房买卖税费规定

二手房买卖中，生意两边都需要依照规定交纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费交纳概况分析：

1、卖方（出卖人）需要交纳的税费种类及比率

①个人所得税

个人所得税税率：买卖总数的1%或两次买卖差额的20%。

个人所得税交纳规定：假如同时知足家庭罕见住宅、购置工夫跨越5年，免交个人所得税；所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。假如所售房产长短住宅类房产则无论什么情形都要交纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查问到原值，不克不及正确较量争论应纳税额的，应采用核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价钱的1%。

②营业税

营业税税率：买卖总数的5%。

营业税交纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税=出售价钱x5%。

③地盘增值税（部门房屋）

地盘增值税税率：

（1）增值额未跨越扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

（2）增值额跨越扣除项目金额50％、未跨越100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

（3）增值额跨越扣除项目金额100％，未跨越200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

（4）增值额跨越扣除项目金额200％，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

注：若地盘增值额小于0，就能够免交，否则税率就要按30%较量争论；此外，假如房龄满三年地盘增值税减半，满五年免征。

地盘增值税较量争论方式：地盘增值额＝合同出售价-扣除项目金额（此中扣除项目金额=上手价钱+上手契税+上手印花税+买卖手续费+营业税）。

交纳前提：让渡国有地盘使用权及地上建筑物的时辰需要交纳地盘增值税。

④买卖手续费

二手房买卖手续费=房屋面积x2.5元/平。

2、买方（购房者）需要交纳的税费种类及比率

①契税

契税税率：买卖价钱的3%。

契税相关规定：

（1）首套房：面积小于即是90平米，契税税率1%；面积大于90平米，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于即是90平米，契税税率1%；面积大于90平米，契税税率为2%；

（3）三套房及套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包罗买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

（1）非住宅：买卖印花税=地税局评介价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

（2）住宅(含普通、非普通)：买卖印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国度暂免征收住宅印花税，现在只征收权证印花税。

③买卖手续费

二手房买卖手续费=房屋面积x2.5元/平。

④挂号费

个人住宅挂号收费尺度为每件80元，非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元。房屋挂号收费尺度中包括《房屋所有权证》工本费和《地盘使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米200元，75平米144平米300元，144平米400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评介费

评介费=买卖房屋评介价x0.1%。

便是有关房屋生意税费的相关规定，生意两边需要关切，在二手房买卖过程中间，各类费用收取器械都有规定。假如在生意合同中规定费用交纳器械，则依照两边签定的合同进行税费交纳。此外，不合区域打点过户的时辰，打点费用收取比率略有差异，属普通情形。