如何购买期房

　　如何购期房

　　一、期房购买流程、购买期房的流程

　　1、签订认购书。

　　2.签订买卖契约。

　　3.预售登记。

　　4.签订管理公约，办理入住手续。

　　5.办理产权过户，领房产证。

　　二、全款购买期房流程、贷款买期房流程

　　1、购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？ 如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。

　　2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？ 签订商品房买卖合同并支付*房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。

　　3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？ 支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。

　　4.我想以个人的名义买房(我已经结婚)，请问按揭可以不可以？ 现在房产公司一般不同意分期付款。

　　5.以个人买房，以后小孩的*可以不可以迁过来？ 房子取得产权证后，即可办理孩子的*迁入手续。

　　三、买期房付款方式、买期房怎样付款才划算 购买期房先支付定金

　　1、运用支付一些定金的方法，即：将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订。

　　2.因此不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预计者交付每套1-3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。

　　3.虽说定金一般都是不计付利息的，但离正式期房开盘的时间一般不会太长。

　　4.如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。

　　有条件可选择一次性付款

　　1、对于买房者来说，虽说购买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。

　　2.目前房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。

　　3.期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40-100元不等的优惠。

　　4.这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的*者绝不是一笔小财富。

　　用存单、国债质押贷款融资

　　1、购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付.

　　2.考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单(含凭证式国债)向银行申请抵押贷款来进行短期融资。

　　3.银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支取所得的活期利息。

　　申请住房公积金和商业贷款

　　1、若自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款。

　　2.注意把握以下二要点：

　　要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。 从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率较优惠，1-5年期年利率4.14%、6-30年4.59%，银行个人住房按揭贷款利率次之，1-5年5.31%、6-30年5.58%。

　　公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的较大额度、*长期限的公积金贷款。